Thứ Hai, 25/02/2013, 13:15

Chủ tịch HH BĐS Tp.HCM: Hoàn toàn có thể giảm giá BĐS thêm 30%

(CafeF) Các DN có thể giảm mặt bằng giá nhà ở xuống 30% nếu giải quyết được 6 yếu tố chi phí liên quan như tiền sử dụng đất, xây dựng, lãi suất, thuế, thủ tục nhiêu khê,…

Trong bản tài liệu gửi Phó Thủ tướngHoàng Trung Hải, Bộ trưởng Bộ Xây dựng và Ban Chỉ đạo Trung ương về Chính sáchnhà ở và thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA)đã chỉ ra những ưu và khuyết điểm của thị trường bất động sản, cũng như thực trạngthị trường hiện nay.

Ông Châu nhận định bất động sản là một ngành kinh tếxương xống của nền kinh tế Việt Nam, ông ví thị trường bất động sản vừa như làcon chim báo bão, vừa là con én báo hiệu mùa xuân về…Bất động sản là ngành sảnxuất ra loại hàng hóa đặc biệt có giá trị cao.

Tuy nhiên, từ năm 2008 đến nay (trừ năm 2010) thịtrường bất động sản Việt Nam rơi vào tình trạng suy thoái trầm trọng, đình trệ.Riêng năm 2012 là năm thị trường gặp nhiều khó khăn nhất với 2 vấn nạn bao trùmđó là tồn kho lớn và nợ xấu lớn.

Bên cạnh đó, là sự mất niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường ngày một lớn, kỳ vọng củađông đảo người thu nhập thấp tại đô thị có được ngôi nhà mơ ước ngày càng xa vời.

Đánh giá về thị trường bất động sản trong những nămqua với nhiều thách thức và khó khăn, cộng với đó là niềm tin thị trường giảmsút nghiêm trọng, tình trạng nợ xấu khiến hệ thống tài chính bất ổn,…những ôngChâu vẫn chỉ ra những điểm sáng mà thị trường đang hướng đến.

Chủ tịch HH BĐS Tp.HCM: Hoàn toàn có thể giảm giá BĐS thêm 30% (1)Nhà giá trung bình sẽ làm ấm thị trường 2013

Đó là phân khúc căn hộ giá trung bình thấp, diệntích vừa phải vẫn có chỗ đứng và mộtsố dự án căn hộ cao cấp được đầu tư bài bản với tiện ích tốt, thân thiện môitrường vẫn được thị trường đón nhận.

Điểm sáng đó mới chỉ le lói trong bức tranh u ám baotrùm lên toàn thị trường. Ngoài thực trạng chung như vậy, một trong nhiềunguyên nhân khiến thị trường vấp phải những thách thực và hệ lụy hiện nay, vàđã “bóp chết” không ít doanh nghiệp mà theo số liệu thống kê đến nay có đến gần2.700 DN phải giải thể, phá sản.

Ông Châu cho rằng, chính sách lãi suất cho vay quá cao hiện nay đang bóp chếthầu hết doanh nghiệp vì huy động vốn chỉ là 8% nhưng doanh nghiệp thường phảivay là 18-19%. Rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất độngsản đã phải “cắt lỗ”, tự cứu mình, bán tháo bất động sản để rút khỏi “cuộc chơi”.

Bên cạnh lãi suất cao khiến chi phí tài chính bị độilên rất cao trong nhiều năm qua khiến không ít DN buộc phải phá sản. Có tới 6chi phí khác được ông Châu liệt kê ra như tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, thuế, phí, cấp điệnnước, thủ tục hành chính nhiêu khê, bất hợp lý khiến giá nhà quá cao.

Ông Châu nói: “Nếu giải quyết được các vấn đề này thì các doanh nghiệp cóthể giảm mặt bằng giá nhà ở xuống 30%. Ngoài ra, cần phát triển thị trường nhàcho thuê mức giá bình dân 2 triệu đồng mỗi tháng, hoặc nhà bán trả góp dài hạnvới lãi suất 6-8% một năm.

Theo nhận định của chủ tịch HeREA, thị trường hiệnnay thuộc về người tiêu dùng, khách hàng là trung tâm của thị trường với nhiềulựa chọn, giá bất động sản chưa khi nào hợp lý như hiện nay, với nhiều phươngthức thanh toán linh hoạt.

PhạmAn

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang