Thứ Ba, 26/02/2013, 16:15

Bất động sản đầu năm: Tín hiệu lạc quan?

Những ngày đầu năm Quý Tỵ 2013 thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu tịch cực hơn năm 2012, với nhiều dự án chào bán đạt kết quả tốt nhờ nỗ lực từ chủ dự án.

Ngay trong những ngày làm việc đầu năm mới Quý Tỵ2013, nhiều sàn BĐS đã bắt tay ngay vào kế hoạch bán hàng và kinh doanh củamình trong năm 2013. Bên cạnh khá nhiều sàn BĐS đã không còn hoạt động, hoặc hoạtđộng cầm chừng thì vẫn còn những sàn BĐS miệt mài với những dự án chào bán từcuối năm trước và mở bán ngay đầu năm 2013.

Biếnchuyển tâm lý thị trường

Dòng sản phẩm bất động sản được giao dịch trên thịtrường nhiều nhất hiện nay là phân khúc căn hộ giá trung bình (trên dưới 1 tỷ đồngmỗi căn) hoặc là những dự án căn hộ nằm trong đường vành đai 3 đang hoàn thiện,hoặc bàn giao cho khách hàng.

Thực tế này một phần đã phản ánh đúng nhu cầu thịtrường bất động sản hiện nay là mua để ở. Khá nhiều dự án đang chào bán trên thịtrường được quan tâm như phân khúc cao cấp có Mandarin Garden, Trung Yên Plaza,…sắpbàn giao, một loạt dự án giá trung bình và thấp như Mỹ Đình Plaza, 34 Cầu Diễncủa Vinaconex 7, Đại Thanh, Sails Towers, Phúc Thịnh Towers, Rainbow Linh Đàm,The Pride,…hầu hết những dự án này đang xây dựng dở dang, hoặc sắp hoàn thiện.

Trao đổi với phóng viên, Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốcSàn BĐS EZ Property nhận định: “Thực tế thị trường chung trong năm 2013 vẫn làkhó khăn, tuy nhiên, thực tế những ngày đầu năm hoạt động Sàn đã tiếp trungbình mỗi ngày khoảng 20 lượt khách quan tâm mua căn hộ. Đây là một tín hiệu chothấy, tâm lý khách mua đang dần cải thiện.”

Bất động sản đầu năm: Tín hiệu lạc quan? (1)Những Dự án sắp hoàn thiện được quan tâm giao dịch nhiều trên thị trường

Trước đây, họ chỉ gọi điện hỏi han nhưng giờ nhu cầuxem thực tế dự án và quyết định mua được đưa ra nhanh hơn. Ông Toàn cho biết, 2dòng căn hộ chính được quan tâm là giá trung bình ở những dự án thi công tốt vàcăn hộ sắp bàn giao. Những dự án đất nền nằm ngoài vành đai 3 gần như không cógiao dịch.

Lạcquan nhờ chính sách

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong suốt khoảng 2năm qua luôn có chiều hướng đi xuống, yếu tố đầu tư, đầu cơ lớn trong những nămtrước đã “thổi giá” lên quá cao nhằm trục lợi. Đến nay, mặt bằng giá đã dần trởvề thời điểm năm 2008.

Mặt bằng giá hiện nay “dể thở” hơn khá nhiều so vớitrước đây, mức giá chung khu vực giáp nội đô thuộc các quận như Hoàng Mai, HàĐông, Từ Liêm, Thanh Trì,…đang ở mức trên 10 triệu đồng đến tiệp cận 20 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của giới đầu tư địa ốc, với mặt bằnggiá này cùng với đó là tín hiệu khả quan về những động thái chính sách vừa qua,hoàn toàn có thể tin vào bức tranh thị trường năm 2013 khả quan hơn, đỡ ảm đạmhơn năm 2012.

Theo ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc sàn BĐS 24h, xét vềdòng tiền thì hiện nay không thể nhiều như những năm 2007, tuy nhiên, những tínhiệu từ cơ quan quản lý đưa ra từ cuối năm nay cho thấy, thị trường sẽ được hỗtrợ.

Ông Quỳnh cho biết: “Xét về chủ trương chính sách hiệnnay về cơ bản đã cởi mở và có hướng để giải quyết khó khăn hiện nay. Theo thôngtin truyền thông, NHNN đã có giải pháp để hỗ trợ thị trường bất động sản hoặc nềnkinh tế Việt Nam là một tín hiệu tốt.

Bên cạnh đó, các bộ, ban, ngành đều nhìn thấy thựctrạng BĐS Việt nam rất khó khăn cần được tháo gỡ. Ngay đầu năm Chính phủ đã cóNghị quyết 02 tháo gỡ khó khăn cho hàng tồn kho BĐS hiện nay tương đối nhiều. Vớinhững giải pháp đó, theo tôi thị trường sẽ vẫn còn khó khăn trong nửa đầu năm2013 sau đó sẽ có những dấu hiệu khả quan hơn.”

KiềuThuật

 

Trong năm 2017, Bộ Tài chính thu về 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản. Trong đó, nguồn thu liên quan đến nhà đất chiếm 87%, khoảng 120.000 tỷ đồng.
Từ đầu năm 2018 đến nay, "cơn sốt" đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong tương lai là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, rồi lan sang các tỉnh vùng ven Tp.HCM và các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh,...
Kết quả giám sát hiệu quả sử dụng đất công ngày 18/4 tại các quận 5, 6, 7, 8 của HĐND Tp.HCM cho thấy, việc bán đấu giá nhà đất công gặp nhiều khó khăn, có những lô đất kéo dài vài năm.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Các đại lý bất động sản tại Hồng Kông cho biết, chi phí thuê chỗ đỗ ô tô rộng khoảng 12m2 tại chung cư cao cấp Ultima của nhà phát triển bất động sản Sun Hung Kai Properties đã tăng lên mức kỷ lục 10.000 đôla Hồng Kông (tương đương 1.274 USD)/tháng. Mức phí này được nhận định còn đắt hơn giá thuê một căn hộ nhỏ ở trung tâm thành phố.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang