Thứ Tư, 27/02/2013, 08:15

Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm

Theo ghi nhận của Savills, giá nhà ở tại Hà Nội giảm xấp xỉ 28% so với đỉnh vào quý 2/2011, và ở Tp.HCM giá trung bình trên thị trường (đã bao gồm các dự án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%.

Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm

Việc giảm giá của thị trường chủ yếu do các dự ánmới gia nhập thị trường có mức giá thấp hơn là do các dự án đang bán giảm trựctiếp giá bán.

Giánhà ở giảm, tồn kho tăng

Chỉ số giá nhà ở của Savills theo quý tại thời điểm Q4/2012ở mức 114,7, giảm -4,6 điểm so với quý trước. Nhìn chung, chỉ số giá theo quýđã giảm xấp xỉ 28% sau khi đạt đỉnh ở mức 138,7 vào Q2/2011.

Chỉsố giá nhà ở và tỷ lệ tồn kho


Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm (1)

Tại Tp.HCM, theo thống kê của Savills, chỉ số SPPItheo quý (QoQ) của Q4/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm. Trungbình, chỉ số theo quý giảm -1,5 điểm/ quý trong năm 2012. Nhìn chung, chỉ sốtheo quý giảm khoảng -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 điểm trong Q3/2009.

Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá trung bìnhtrên thị trường (đã bao gồm các dự án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%.

Chỉ số hoạt động văn phòng

Trong Q4/2012, chỉ số văn phòng đạt 60 điểm, giảm-1,6 điểm so với quý trước và -5,4 điểm so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại khu vực trung tâm thành phố (CBD), chỉ số vănphòng đạt 81 điểm trong Q4/ 2012, cao hơn 135% so với khu vực ngoài trung tâm.Savills dự đoán rằng khoảng cách giữa chỉ số văn phòng tại khu vực CBD và ngoàiCBD sẽ tiếp tục tăng trong 2 năm tới do nguồn cung tương lai hạn chế tại khuvực CBD.

Ở thị trường Tp.HCM, kể từ năm 2010, thị trường cóxu hướng giảm. Trong Q4/2012, chỉ số văn phòng theo quý là 71,3, giảm -3,5 điểmso với quý trước.

Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm (2)

Trong Q4/2012, sự suy giảm của cả công suất cho thuêvà giá thuê trung bình làm cho chỉ số giá văn phòng theo quý giảm. Công suấtcho thuê trung bình của khu vực trung tâm giảm đáng kể, trong khi công suất chothuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ.

Chỉ số trên được Savills xây dựng và tính toán dựatrên một mẫu theo phương pháp sử dụng rổ dự án cố định và được cập nhật thườngxuyên. Trong đó, Hà Nội là 161 dự án và Tp.HCM là hơn 200 dự án trên thị trườngsơ cấp và thứ cấp.

Bình An

Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang