Thứ Tư, 27/02/2013, 08:15

Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm

Theo ghi nhận của Savills, giá nhà ở tại Hà Nội giảm xấp xỉ 28% so với đỉnh vào quý 2/2011, và ở Tp.HCM giá trung bình trên thị trường (đã bao gồm các dự án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%.

Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm

Việc giảm giá của thị trường chủ yếu do các dự ánmới gia nhập thị trường có mức giá thấp hơn là do các dự án đang bán giảm trựctiếp giá bán.

Giánhà ở giảm, tồn kho tăng

Chỉ số giá nhà ở của Savills theo quý tại thời điểm Q4/2012ở mức 114,7, giảm -4,6 điểm so với quý trước. Nhìn chung, chỉ số giá theo quýđã giảm xấp xỉ 28% sau khi đạt đỉnh ở mức 138,7 vào Q2/2011.

Chỉsố giá nhà ở và tỷ lệ tồn kho


Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm (1)

Tại Tp.HCM, theo thống kê của Savills, chỉ số SPPItheo quý (QoQ) của Q4/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm. Trungbình, chỉ số theo quý giảm -1,5 điểm/ quý trong năm 2012. Nhìn chung, chỉ sốtheo quý giảm khoảng -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 điểm trong Q3/2009.

Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá trung bìnhtrên thị trường (đã bao gồm các dự án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%.

Chỉ số hoạt động văn phòng

Trong Q4/2012, chỉ số văn phòng đạt 60 điểm, giảm-1,6 điểm so với quý trước và -5,4 điểm so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại khu vực trung tâm thành phố (CBD), chỉ số vănphòng đạt 81 điểm trong Q4/ 2012, cao hơn 135% so với khu vực ngoài trung tâm.Savills dự đoán rằng khoảng cách giữa chỉ số văn phòng tại khu vực CBD và ngoàiCBD sẽ tiếp tục tăng trong 2 năm tới do nguồn cung tương lai hạn chế tại khuvực CBD.

Ở thị trường Tp.HCM, kể từ năm 2010, thị trường cóxu hướng giảm. Trong Q4/2012, chỉ số văn phòng theo quý là 71,3, giảm -3,5 điểmso với quý trước.

Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm (2)

Trong Q4/2012, sự suy giảm của cả công suất cho thuêvà giá thuê trung bình làm cho chỉ số giá văn phòng theo quý giảm. Công suấtcho thuê trung bình của khu vực trung tâm giảm đáng kể, trong khi công suất chothuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ.

Chỉ số trên được Savills xây dựng và tính toán dựatrên một mẫu theo phương pháp sử dụng rổ dự án cố định và được cập nhật thườngxuyên. Trong đó, Hà Nội là 161 dự án và Tp.HCM là hơn 200 dự án trên thị trườngsơ cấp và thứ cấp.

Bình An

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang