Thứ Tư, 27/02/2013, 08:15

Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm

Theo ghi nhận của Savills, giá nhà ở tại Hà Nội giảm xấp xỉ 28% so với đỉnh vào quý 2/2011, và ở Tp.HCM giá trung bình trên thị trường (đã bao gồm các dự án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%.

Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm

Việc giảm giá của thị trường chủ yếu do các dự ánmới gia nhập thị trường có mức giá thấp hơn là do các dự án đang bán giảm trựctiếp giá bán.

Giánhà ở giảm, tồn kho tăng

Chỉ số giá nhà ở của Savills theo quý tại thời điểm Q4/2012ở mức 114,7, giảm -4,6 điểm so với quý trước. Nhìn chung, chỉ số giá theo quýđã giảm xấp xỉ 28% sau khi đạt đỉnh ở mức 138,7 vào Q2/2011.

Chỉsố giá nhà ở và tỷ lệ tồn kho


Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm (1)

Tại Tp.HCM, theo thống kê của Savills, chỉ số SPPItheo quý (QoQ) của Q4/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm. Trungbình, chỉ số theo quý giảm -1,5 điểm/ quý trong năm 2012. Nhìn chung, chỉ sốtheo quý giảm khoảng -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 điểm trong Q3/2009.

Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá trung bìnhtrên thị trường (đã bao gồm các dự án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%.

Chỉ số hoạt động văn phòng

Trong Q4/2012, chỉ số văn phòng đạt 60 điểm, giảm-1,6 điểm so với quý trước và -5,4 điểm so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại khu vực trung tâm thành phố (CBD), chỉ số vănphòng đạt 81 điểm trong Q4/ 2012, cao hơn 135% so với khu vực ngoài trung tâm.Savills dự đoán rằng khoảng cách giữa chỉ số văn phòng tại khu vực CBD và ngoàiCBD sẽ tiếp tục tăng trong 2 năm tới do nguồn cung tương lai hạn chế tại khuvực CBD.

Ở thị trường Tp.HCM, kể từ năm 2010, thị trường cóxu hướng giảm. Trong Q4/2012, chỉ số văn phòng theo quý là 71,3, giảm -3,5 điểmso với quý trước.

Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm (2)

Trong Q4/2012, sự suy giảm của cả công suất cho thuêvà giá thuê trung bình làm cho chỉ số giá văn phòng theo quý giảm. Công suấtcho thuê trung bình của khu vực trung tâm giảm đáng kể, trong khi công suất chothuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ.

Chỉ số trên được Savills xây dựng và tính toán dựatrên một mẫu theo phương pháp sử dụng rổ dự án cố định và được cập nhật thườngxuyên. Trong đó, Hà Nội là 161 dự án và Tp.HCM là hơn 200 dự án trên thị trườngsơ cấp và thứ cấp.

Bình An

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang