Thứ Tư, 27/02/2013, 11:15

Mua lại căn hộ ế: Không nên áp lợi nhuận chủ đầu tư

Việc mua lại căn hộ thương mại để làm nhà tái định cư là giải pháp nhằm giải phóng lượng hàng tồn kho.

Mua lại căn hộ ế: Không nên áp lợi nhuận chủ đầu tư

 Tuy nhiên, thay vì phải tính lại giá bán và tính cho chủ đầu tư một khoản lãi nhất định nên để các chủ đầu tư tự thỏa thuận với đơn vị đứng ra mua dự án. Đây là ý kiến của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM.

Mớiđây, Bộ Xây dựng vừa công bố về chương trình mua lại các căn hộ bị ế đểlàm quỹ nhà tái định cư vốn lâu nay đang được triển khai quá chậm chạp.Việc mua lại một số dự án nhằm mục đích an sinh xã hội và phục vụ cơ quan Nhà nước và đảm bảo an sinh xã hội là để những người không có khả năng mua nhà thì thuê nhà, để phục vụ công tác tái định cư khi giải phóng mặt bằng... 

Theo tính toán của Bộ Xây dựng chỉ xem xét mualại những dự án nhà ở có giá rơi vào tầm 15 - 17 triệu đồng/m2, diện tích dưới 70m2 và doanh nghiệp bán căn hộ nằm trong các dự án thương mạibị ế sẽ được hưởng mức lợi nhuận chỉ khoảng 10% bằng mức doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội được hưởng. Nhiều doanh nghiệp cho rằng cơ quan quản lý không nên áp dụng cố định mức lợi nhuận mà nên để các doanh nghiệp tự thỏa thuận như vậy quá trình mua lại sẽ diễn ra nhanh hơn.

Để nắm bắt thêm vấn đề này, PV đã có cuộc trao đổi với ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM.

Phóng viên: Trongnghị quyết của Chính phủ có chủ trương sẽ tập trung nguồn vốn để mua lại quỹ nhà ở thương mại phục vụ cho cán bộ công nhân viên, không đầu tưxây dựng mới nữa. Vậy các doanh nghiệp bất động sản đang ngóng chờ điềugì, thưa ông?

Chủtrương Nhà nước mua lại căn hộ với giá hợp lý làm nhà tái định cư sẽ tạo nguồn lực cho TPHCM giải quyết hàng tồn khó bất động sản, giúp doanhnghiệp vượt qua khó khăn. Nhiều doanh nghiệp sẵn sàng tham gia các chương trình làm nhà ở xã hội cho TP như công ty Đức Khải, công ty Lê Thành. Các công ty này đều làm nhà ở có giá trung bình.

Thưaông, hiện nay để giải quyết hàng tồn kho bất động sản là một bài toán khó. Liệ việc sẽ mua lại các căn hộ tại các dự án chung cư thương mại đểlàm nhà tái định cư có phải là giải pháp khả thi hay không và có gặp vướng mắc gì không?

Ông Lê Hoàng Châu:Bộ Xây dựng đồng ý về chủ trương và có định hướng mua lại căn hộ thươngmại để làm nhà tái định cư, đây là giải pháp nhằm giải phóng lượng hàngbất động sản tồn kho. Tuy nhiên, vấn đề là phải tính lại giá bán và tính cho chủ đầu tư một khoản lãi nhất định. Tôi cho rằng, cách tính đó sẽ khó đưa vào thực tế cuộc sống.

Thayvào đó, nên để các chủ đầu tư tự thỏa thuận với đơn vị đứng ra mua dự án. Ngoài ra, khi chuyển từ quỹ nhà ở thương mại sang nhà tái định cư, Nhà nước mua lại các dự án này chất lượng dự án nhà ở thương mại tốt hơnnhiều cho nên người mua có thể hoàn toàn yên tâm về mặt chất lượng. Nếuđể hai bên tự thỏa thuận giá thì việc mua bán sẽ nhanh hơn.

Như vậy, theo yêu cầu mà Bộ Xây dựng đưa ra thì có nhiều dự án thuộc diện được mua lại hay không thưa ông?

Chủtrương của Chính phủ và UBND các tỉnh, thành phố chỉ mua lại các căn hộcó diện tích nhỏ dưới 70 m2 và có mức giá bán 15 triệu đồng/m2. Do đó, chủ trương này sẽ không thể thực hiện ở tất cả các dự án mà chỉ có một số dự án có thể đáp ứng được yêu cầu này.

Phần lớn các dự án chung cư thương mại tại TPHCM hiện nay đều có diện tích lớn trên 100 m2, vậy làm thế nào thưa ông?

Trongkhi chờ đợi các biện pháp giải cứu từ phía các cơ quan quản lý, bản thân các doanh nghiệp tại TP. HCM rất năng động, họ đã tự rà soát lại hoạt động kinh doanh của mình, cầu trúc lại căn hộ, thay đổi công năng, giảm giá bán.

Lànsóng giảm giá bán thực tế đã bắt đầu tư ngay trong năm 2011, có nhiều doanh nghiệp chấp nhận bán lỗ. Giả sư, doanh nghiệp bất động sản Lê Thành đã mở bán căn hộ giá 13 triệu đồng/m2 nhưng chấp nhận giảm xuống còn 11 triệu đồng/m2.

Nếutheo quy định của Bộ Xây dựng sẽ chỉ mua các dự án có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2, nhiều doanh nghiệp chấp nhận bán lỗ để giải quyết thanh khoản.

Vậy theo ông những dự án trên 15 triệu đồng/m2 sẽ không được hưởng ưu đãi, điều này gây khó khăn gì không thưa ông?

Đốivới những dự án có giá bán trên 15 triệu đồng/m2, diện tích lớn hơn 70m2 sẽ không được hưởng những ưu đãi theo quy định của chính sách. Doanh nghiệp sẽ tiếp tục phải chịu đựng và đây là hậu quả của việc đầu tư.

Tuy nhiên, đối với những dự án căn hộ chung cư cao cấp được đầu tư bài bản vẫn có khách hàng và vẫn tiêu thụ được. Trong thời gian tới, phân khúc căn hộ cao cấp gặp nhiều thách thức nhất. Trong 2013, xu hướng chuyển căn hộ quy mô nhỏ, phù hợp người tiêu dùng sẽ chiếm ưu thế.

Xin cám ơn ông!

Theo Anh Đào

VnMedia

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang