Thứ Tư, 27/02/2013, 13:15

BĐS giảm giá: Chắc gì đã vui

(CafeF) Hàng tồn kho BĐS "chất cao như núi", để đẩy giảm "hàng ế" hàng loạt chủ đầu tư giảm giá bán. Tuy nhiên, đôi khi dự án giảm giá chưa chắc người mua đã hưởng lợi.

BĐS giảm giá: Chắc gì đã vui

Từ năm 2012 trở lại đây, nhiều dự án đã hạ giá bán dự án bằng cách bán nhà xây thô. Với giá bán nhà xây thô thấp hơn so với giá hoàn thiện từ 4-10 triệu đồng/m, thoạt nghe, ngỡ dự án này giảm nhiều, dự án kia giảm ít. Tuy nhiên, nếu tìm hiểu kỹ mức giảm đó là hoàn toàn phù hợp. Bởi chi phí cho việc hoàn thiện căn hộ (bao gồm cả chi phí thiết kế và hoàn thiện nội thất) cũng phải đến con số 4 triệu đồng/m2. Đối với các dự án có mức giảm đến 10 triệu đồng/m2, theo các chuyên gia, chắc chắn đó là dự án cao cấp, có nhiều hạng mục phải đầu tư “đẳng cấp”.

Theo đánh giá của giới kiến trúc sư, nếu người mua không tính toán tốt thì có thể giá thành hoàn thiện căn hộ sẽ cao hơn nhiều mức giá được giảm khi mua căn hộ xây thô. Như vậy, kiểu bán hàng này phần lớn là làm lợi cho chủ đầu tư.

Trên thị trường, không ít các dự án "đói vốn" có tiến độ "rùa bò" đưa ra hình thức khuyến mãi khủng để huy động vốn khiến nhiều khách hàng không tìm hiểu kỹ dễ "mắc cạn".  Đơn cử như tại Dự án Usilk City, nhiều khách hàng đã nộp tiền sớm hơn cam kết để được tặng trung tâm thương mại đangphải ngậm ngùi vì chưa biết ngày nào được nhận căn hộ. Usilk City còn phải cần số tiền gấp nhiều lần số tiền khách hàng đã nộp mới có thể hoànthành. Chẳng vậy mà chủ đầu tư dự án này đã không dám hứa gì trong năm 2013 mặc dù công bố đã đạt được thỏa thuận vay 300 tỷ đồng của BIDV.

Nhiều dự án vẫn còn dang giải phóng mặt bằng hoặc chưa làm được gì những vẫn rao bán trên thị trường với mức giá hấp dẫn và liên tục giảm giá triết khấu. Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS khuyên khách hàng nên thận trọng khi mua những sản phẩm giá rẻ, nhất là về tiến độ giao căn hộ cũng như thủ tục pháp lý của dự án. Bởi nhiều căn hộ được bán giá rẻ nhưng thời gian giao nhà lại kéo “dài mênh mông”, khiến việc mua rẻ lại hoá đắt.

Với kinh nghiệm trong việc thụ lý nhiều vụ kiện liên quan đến tranh chấpgiữa khách hàng với chủ đầu tư, các luật sư cũng khuyến cáo khách hàng nên lưu ý cần xem dự án đó đã đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước hay chưa. Bởi một số dự án căn hộ được chủ đầu tư bán rẻ, nhưng vì chưa đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước nên không khéo khách hàng lại là người phải đóng thay cho chủ đầu tư khoản tiền này nếumuốn được cấp chủ quyền. Như vậy thì chắc gì dự án này đã còn là giá rẻ nữa.

Hiện nay, trước làn sóng giảm giá BĐS, nhiều chủ đầu tư cũng chạy đua giảm giá dự án. Tuy nhiên, khách hàng nên thận trọng với những dự án giá rẻ trên thị trường bởi tại nhiều dự án có mức giá khá hấp dẫn tuy nhiên chất lượng nội thất trong căn hộ kém. Thay vì sử dụng những vật liệu và đồ nội thất đúng tiêu chuẩn, chủ đầu tư đã thay thế bằng những vật liệu rẻ tiền, chất lượng kém. Chính vì thế, gần đây hàng loạt dự án bị khách hàng kiện do sử dụng nội thất không đúng với cam kết trong hợp đồng.

Tuệ Minh
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang