Thứ Tư, 27/02/2013, 13:15

BĐS giảm giá: Chắc gì đã vui

(CafeF) Hàng tồn kho BĐS "chất cao như núi", để đẩy giảm "hàng ế" hàng loạt chủ đầu tư giảm giá bán. Tuy nhiên, đôi khi dự án giảm giá chưa chắc người mua đã hưởng lợi.

BĐS giảm giá: Chắc gì đã vui

Từ năm 2012 trở lại đây, nhiều dự án đã hạ giá bán dự án bằng cách bán nhà xây thô. Với giá bán nhà xây thô thấp hơn so với giá hoàn thiện từ 4-10 triệu đồng/m, thoạt nghe, ngỡ dự án này giảm nhiều, dự án kia giảm ít. Tuy nhiên, nếu tìm hiểu kỹ mức giảm đó là hoàn toàn phù hợp. Bởi chi phí cho việc hoàn thiện căn hộ (bao gồm cả chi phí thiết kế và hoàn thiện nội thất) cũng phải đến con số 4 triệu đồng/m2. Đối với các dự án có mức giảm đến 10 triệu đồng/m2, theo các chuyên gia, chắc chắn đó là dự án cao cấp, có nhiều hạng mục phải đầu tư “đẳng cấp”.

Theo đánh giá của giới kiến trúc sư, nếu người mua không tính toán tốt thì có thể giá thành hoàn thiện căn hộ sẽ cao hơn nhiều mức giá được giảm khi mua căn hộ xây thô. Như vậy, kiểu bán hàng này phần lớn là làm lợi cho chủ đầu tư.

Trên thị trường, không ít các dự án "đói vốn" có tiến độ "rùa bò" đưa ra hình thức khuyến mãi khủng để huy động vốn khiến nhiều khách hàng không tìm hiểu kỹ dễ "mắc cạn".  Đơn cử như tại Dự án Usilk City, nhiều khách hàng đã nộp tiền sớm hơn cam kết để được tặng trung tâm thương mại đangphải ngậm ngùi vì chưa biết ngày nào được nhận căn hộ. Usilk City còn phải cần số tiền gấp nhiều lần số tiền khách hàng đã nộp mới có thể hoànthành. Chẳng vậy mà chủ đầu tư dự án này đã không dám hứa gì trong năm 2013 mặc dù công bố đã đạt được thỏa thuận vay 300 tỷ đồng của BIDV.

Nhiều dự án vẫn còn dang giải phóng mặt bằng hoặc chưa làm được gì những vẫn rao bán trên thị trường với mức giá hấp dẫn và liên tục giảm giá triết khấu. Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS khuyên khách hàng nên thận trọng khi mua những sản phẩm giá rẻ, nhất là về tiến độ giao căn hộ cũng như thủ tục pháp lý của dự án. Bởi nhiều căn hộ được bán giá rẻ nhưng thời gian giao nhà lại kéo “dài mênh mông”, khiến việc mua rẻ lại hoá đắt.

Với kinh nghiệm trong việc thụ lý nhiều vụ kiện liên quan đến tranh chấpgiữa khách hàng với chủ đầu tư, các luật sư cũng khuyến cáo khách hàng nên lưu ý cần xem dự án đó đã đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước hay chưa. Bởi một số dự án căn hộ được chủ đầu tư bán rẻ, nhưng vì chưa đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước nên không khéo khách hàng lại là người phải đóng thay cho chủ đầu tư khoản tiền này nếumuốn được cấp chủ quyền. Như vậy thì chắc gì dự án này đã còn là giá rẻ nữa.

Hiện nay, trước làn sóng giảm giá BĐS, nhiều chủ đầu tư cũng chạy đua giảm giá dự án. Tuy nhiên, khách hàng nên thận trọng với những dự án giá rẻ trên thị trường bởi tại nhiều dự án có mức giá khá hấp dẫn tuy nhiên chất lượng nội thất trong căn hộ kém. Thay vì sử dụng những vật liệu và đồ nội thất đúng tiêu chuẩn, chủ đầu tư đã thay thế bằng những vật liệu rẻ tiền, chất lượng kém. Chính vì thế, gần đây hàng loạt dự án bị khách hàng kiện do sử dụng nội thất không đúng với cam kết trong hợp đồng.

Tuệ Minh
Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang