Thứ Tư, 27/02/2013, 17:05

"Không nên áp lợi nhuận chủ đầu tư khi mua lại căn hộ ế"

"Việc mua lại căn hộ ế để làm nhà TĐC là giải pháp nhằm giải phóng lượng hàng tồn kho. Tuy nhiên, thay vì phải tính lại giá bán và tính cho chủ đầu tư một khoản lãi nhất định nên để các chủ đầu tư tự thỏa thuận với đơn vị đứng ra mua dự án".

Mới đây, Bộ Xây dựng vừa công bố về chương trình mua lại các căn hộ bị ế để làm quỹ nhà tái định cư vốn lâu nay đang được triển khai quá chậm chạp. Việc mua lại một số dự án nhằm mục đích an sinh xã hội và phục vụ cơ quan Nhà nước và đảm bảo an sinh xã hội là để những người không có khả năng mua nhà thì thuê nhà, để phục vụ công tác tái định cư khi giải phóng mặt bằng...

Theo tính toán của Bộ Xây dựng chỉ xem xét mua lại những dự án nhà ở có giá rơi vào tầm 15 - 17 triệu đồng/m2, diện tích dưới 70m2 và doanh nghiệp bán căn hộ nằm trong các dự án thương mại bị ế sẽ được hưởng mức lợi nhuận chỉ khoảng 10% bằng mức doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội được hưởng. Nhiều doanh nghiệp cho rằng cơ quan quản lý không nên áp dụng cố định mức lợi nhuận mà nên để các doanh nghiệp tự thỏa thuận như vậy quá trình mua lại sẽ diễn ra nhanh hơn.

Để nắm bắt thêm vấn đề này, PV đã có cuộc trao đổi với ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM.

Phóng viên: Trong nghị quyết của Chính phủ có chủ trương sẽ tập trung nguồn vốn để mua lại quỹ nhà ở thương mại phục vụ cho cán bộ công nhân viên, không đầu tư xây dựng mới nữa. Vậy các doanh nghiệp bất động sản đang ngóng chờ điều gì, thưa ông?

Chủ trương Nhà nước mua lại căn hộ với giá hợp lý làm nhà tái định cư sẽ tạo nguồn lực cho Tp.HCM giải quyết hàng tồn khó bất động sản, giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn. Nhiều doanh nghiệp sẵn sàng tham gia các chương trình làm nhà ở xã hội cho TP như công ty Đức Khải, công ty Lê Thành. Các công ty này đều làm nhà ở có giá trung bình.


Thưa ông, hiện nay để giải quyết hàng tồn kho bất động sản là một bài toán khó. Liệ việc sẽ mua lại các căn hộ tại các dự án chung cư thương mại để làm nhà tái định cư có phải là giải pháp khả thi hay không và có gặp vướng mắc gì không?

Ông Lê Hoàng Châu: Bộ Xây dựng đồng ý về chủ trương và có định hướng mua lại căn hộ thương mại để làm nhà tái định cư, đây là giải pháp nhằm giải phóng lượng hàng bất động sản tồn kho. Tuy nhiên, vấn đề là phải tính lại giá bán và tính cho chủ đầu tư một khoản lãi nhất định. Tôi cho rằng, cách tính đó sẽ khó đưa vào thực tế cuộc sống.

Thay vào đó, nên để các chủ đầu tư tự thỏa thuận với đơn vị đứng ra mua dự án. Ngoài ra, khi chuyển từ quỹ nhà ở thương mại sang nhà tái định cư, Nhà nước mua lại các dự án này chất lượng dự án nhà ở thương mại tốt hơn nhiều cho nên người mua có thể hoàn toàn yên tâm về mặt chất lượng. Nếu để hai bên tự thỏa thuận giá thì việc mua bán sẽ nhanh hơn.
 
Ảnh minh họa


Như vậy, theo yêu cầu mà Bộ Xây dựng đưa ra thì có nhiều dự án thuộc diện được mua lại hay không thưa ông?

Chủ trương của Chính phủ và UBND các tỉnh, thành phố chỉ mua lại các căn hộ có diện tích nhỏ dưới 70 m2 và có mức giá bán 15 triệu đồng/m2. Do đó, chủ trương này sẽ không thể thực hiện ở tất cả các dự án mà chỉ có một số dự án có thể đáp ứng được yêu cầu này.

Phần lớn các dự án chung cư thương mại tại Tp.HCM hiện nay đều có diện tích lớn trên 100 m2, vậy làm thế nào thưa ông?

Trong khi chờ đợi các biện pháp giải cứu từ phía các cơ quan quản lý, bản thân các doanh nghiệp tại TP. HCM rất năng động, họ đã tự rà soát lại hoạt động kinh doanh của mình, cầu trúc lại căn hộ, thay đổi công năng, giảm giá bán.

Làn sóng giảm giá bán thực tế đã bắt đầu tư ngay trong năm 2011, có nhiều doanh nghiệp chấp nhận bán lỗ. Giả sư, doanh nghiệp bất động sản Lê Thành đã mở bán căn hộ giá 13 triệu đồng/m2 nhưng chấp nhận giảm xuống còn 11 triệu đồng/m2.

Nếu theo quy định của Bộ Xây dựng sẽ chỉ mua các dự án có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2, nhiều doanh nghiệp chấp nhận bán lỗ để giải quyết thanh khoản.

Vậy theo ông những dự án trên 15 triệu đồng/m2 sẽ không được hưởng ưu đãi, điều này gây khó khăn gì không thưa ông?

Đối với những dự án có giá bán trên 15 triệu đồng/m2, diện tích lớn hơn 70m2 sẽ không được hưởng những ưu đãi theo quy định của chính sách. Doanh nghiệp sẽ tiếp tục phải chịu đựng và đây là hậu quả của việc đầu tư.

Tuy nhiên, đối với những dự án căn hộ chung cư cao cấp được đầu tư bài bản vẫn có khách hàng và vẫn tiêu thụ được. Trong thời gian tới, phân khúc căn hộ cao cấp gặp nhiều thách thức nhất. Trong 2013, xu hướng chuyển căn hộ quy mô nhỏ, phù hợp người tiêu dùng sẽ chiếm ưu thế.

Xin cám ơn ông!

(Theo VnMedia)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang