Thứ Tư, 27/02/2013, 17:07

Doanh nghiệp thở dài với thị trường bất động sản

Nhiều DN bày tỏ nguyện vọng, giờ họ cũng không cần phía nhà băng giải cứu trực tiếp mà mong muốn những người có nhu cầu mua nhà được hỗ trợ vay với lãi suất ổn định và thời gian vay kéo dài từ 15 - 20 năm.

Mấy ngày trước, "trà dư tửu hậu" với ông bạn làm nhiệm vụ khuếch trương, lập kế bán hàng cho doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS), nghe than thở mất hết chí khí: năm nay không biết buôn bán ra sao, để dự án im thì e thị trường rồi cũng có người mua, bung ra làm thì sợ chẳng bán được, chỉ tổ đang khổ mà còn gánh thêm chi phí...

Sau khi đặt ra hàng loạt nghi vấn, ông bạn lại lầm rầm: Thị trường ế quá, vào cơ quan chỉ họp là họp. Họp để "bàn mưu tính kế” thu hút người mua, họp để nhân cơ hội đó huấn luyện nhân viên "chiêu thức" bán hàng hiệu quả trong thời khủng hoảng...

Nhưng cái quan trọng mà các sếp mong muốn cuối cùng vẫn là bán được hàng nhưng tiết giảm được chi phí ở mức thấp nhất.

Ông bạn thở dài vì trên đời hiếm có cái gì lại vừa ngon, bổ mà lại rẻ. Chiêu trò để bán hàng thì xài mãi cũng cạn, người mua nay có vẻ thủ thế hoặc chí ít là mua đô, sắm vàng... xem ra dễ tiêu thụ hơn là "ôm" căn nhà, mảnh đất. Đó là chưa nói đến "bài ca muôn thuở" là lãi suất ngân hàng, vay tiền mua nhà để ở.
 
 

Hôm trước Tết Quý Tỵ, nhiều DN bày tỏ nguyện vọng, giờ họ cũng không cần phía nhà băng giải cứu trực tiếp mà mong muốn những người có nhu cầu mua nhà được hỗ trợ vay với lãi suất ổn định và thời gian vay kéo dài từ 15 - 20 năm.

Hiện, ngân hàng chỉ cho khách hàng vay 5 năm, rồi sau đó mới xem xét gia hạn. Đó là lý do mà người mua rất ngại để chọn phương án mua nhà trả góp kiểu như phương Tây.

Nếu ai đó từng đọc được câu "Đời thay đổi khi chúng ta thay đổi" trong quyển Quà tặng cuộc sống thì xem ra, trong tình thế hiện nay của các DN BĐS lại ứng với câu "Đời thay đổi buộc chúng ta thay đổi".

Cái gì cũng có lớp lang, lộ trình; trước đây, DN cứ "kêu gào" được ngân hàng bơm vốn nhưng năm tháng qua đi, hàng loạt DN phải "ngược xuôi" cơ cấu lại các khoản vay để né nợ, bởi bán hàng không được, có vay tiền với lãi suất thấp cũng chẳng thể triển khai dự án mới. Vậy là, họ nghĩ đến người mua.

Ngoài chuyện chủ đầu tư phải mạnh dạn đưa sản phẩm ra thị trường, một DN hiến kế, để tạo động lực cho thị trường trong năm 2013, khách hàng cũng phải lựa chọn đúng sản phẩm và Chính phủ phải tác động đến ngân hàng để hỗ trợ chủ đầu tư giúp những người mua nhà.

Kế sách giải cứu thị trường BĐS, giải cứu DN không thiếu trong 4 năm qua, chẳng bút mực nào tả hết nhưng xem ra giữa suy nghĩ và hành động chưa thể ở chung nhà! Trong phút chốc, các dự án nhà ở thương mại có thể chuyển sang mục đích tái định cư.

Tham gia vào chương trình này, DN được hỗ trợ nhiều thứ nhưng vấn đề ở đây là tiến độ thanh toán từ bên mua (Nhà nước) chậm, trong khi lãi vay mà DN đang gánh cao nên cũng khó cho họ.

Còn đối với người mua nhà, dù nhà băng có hạ lãi suất cho vay đi chăng nữa thì so với thu nhập, người mua khó chấp nhận mạo hiểm kiểu "nhịn ăn, nhịn đủ thứ" để mua nhà.

Hơn nữa, đa phần người Việt Nam vẫn còn giữ tâm lý, nếu để bỏ ra 700 - 800 triệu đồng để mua một căn hộ trên không thì thà họ dùng số tiền đó để mua một nền nhà riêng biệt. Nguyên nhân đã biết, giải pháp cũng có nhưng thị trường BĐS vẫn yếu, phải chăng người mua chưa được hiểu đúng - ông bạn tôi thở dài...

(Theo DNSG)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang