Thứ Tư, 27/02/2013, 17:09

Thị trường BĐS: Giao dịch thành công vẫn ít

Nguyên nhân được đưa ra là do tâm lý của người mua nhà còn chờ giá nhà giảm thêm nữa, lãi suất huy động vẫn còn khá cao. Các NĐT nhỏ lẻ thì chưa dám vay NH để kinh doanh, DN cũng chưa được hưởng ngay các chính sách của Chính phủ...

Thị trường BĐS vẫn trong bức tranh ảm đạm.


Ảm đạm vẫn bao trùm thị trường

Theo báo cáo của 130 Sàn giao dịch BĐS tại Tp.HCM, trong 11 tháng của năm 2012 chỉ có 4.147 giao dịch thành công với tổng giá trị giao dịch 11.868 tỉ đồng, trong đó giao dịch nhà chung cư là 2.995 giao dịch với giá trị 7.324 tỉ đồng, số giao dịch nhà thấp tầng là 1.152 giao dịch với giá trị giao dịch 4.543 tỉ đồng. Hiện trên địa bàn thành phố còn khoảng 15.000 căn hộ chung cư của các chủ đầu tư chưa bán được.

Đáng chú ý, giá cả các loại nhà ở tại Tp.HCM đang xuống mức rất thấp, do đã được điều chỉnh hạ giá qua nhiều giai đoạn trong các năm 2010 và 2011, cá biệt có dự án giá giảm xuống xấp xỉ giá thành đầu tư (dưới 15 triệu đồng/m 2 ), đơn cử như một số dự án chung cư có diện tích căn hộ nhỏ như dự án Quang Thái (quận Tân Phú) giá 13,3 triệu đồng/m 2 ; dự án Long Phụng Apartment (quận Bình Tân) có giá thấp nhất 11,5 triệu đồng/m 2 ... Có dự án giảm tới 30% như dự án Hoàng Anh River View giảm từ 28 triệu đồng/m 2 xuống còn 18 triệu đồng/m 2

Tại thị trường Hà Nội, bức tranh cũng không sáng sủa hơn với giao dịch thành công không nhiều, nếu có thì chủ yếu tại những dự án đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thành, có diện tích trung bình và nhỏ (60m 2 - 90m 2 ), giá từ 1 - 2 tỉ đồng/căn. Những dự án chung cư đang thi công, các căn hộ diện tích lớn, các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng hoặc đang trong giai đoạn góp vốn có rất ít giao dịch.

Giá căn hộ giảm mạnh nhất là tại khu vực Hà Đông, Thanh Trì, có những dự án giảm tới 20 - 30% so với cùng kỳ năm 2011 (cá biệt có những dự án giảm mạnh như chung cư VP3 Linh Đàm chủ đầu tư đã giảm giá từ 31-32 triệu đồng/m 2 xuống còn 23 triệu đồng/m 2 ); dự án chung cư Đại Thanh (huyện Thanh Trì) giảm giá từ 15 triệu đồng/m 2 xuống còn 10 triệu đồng/m 2 . Giá đất nền giảm trung bình từ 15 - 20% so với năm 2011. Ở những khu vực ngoại thành đã phát triển nóng năm 2010 như khu vực Đan Phượng, Hoài Đức giá giảm mạnh tới 28 - 35% so với cùng kỳ năm 2011, giảm tới 50% so với giá đầu năm 2010. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện có trên 50% sàn giao dịch BĐS trên địa bàn đã tạm dừng hoạt động hoặc không có giao dịch trong suốt 11 tháng qua.

Gỡ khó ra sao?

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tổng dư nợ BĐS đến 31.10.2012 khoảng 207,595 tỉ đồng, trong đó nợ xấu chiếm 13,5%, nhưng đại đa số DN nợ BĐS khó có khả năng thanh toán khi đến hạn, do không bán được sản phẩm (Dư nợ có tài sản bảo đảm bằng BĐS chiếm khoảng 46,5% tổng dư nợ tín dụng).

Để tạo chuyển biến tích cực cho thị trường BĐS năm 2013, hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với NHNN nhanh chóng đưa ra tiêu chí, điều kiện cho vay, lãi suất vay đối với người mua nhà ở là đối tượng thu nhập thấp, CBCNV, lực lượng vũ trang khi mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.
Theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, dòng chảy tín dụng vào BĐS năm 2013 sẽ nằm ở phân khúc nhà giá thấp, chủ yếu là nhà xã hội và nhà thương mại có giá dưới 15 triệu đồng/m 2 , diện tích dưới 70m 2 . Do vậy, để tạo nguồn cầu cho thị trường, tới đây NHNN sẽ dành cho khoảng 30.000 tỉ đồng với lãi suất 6%/năm với thời hạn 10 năm cho những người mua nhà lần đầu tiên vay vốn.

Giả sử căn hộ có giá 600 triệu đồng, lãi suất vay là 6%/năm thì người mua nhà sẽ chỉ phải trả 4-5 triệu đồng/tháng. Đây dự kiến sẽ là một cú hích mạnh vào phân khúc nhà thu nhập thấp, nhà giá rẻ, tạo sự chuyển động cho thị trường. Theo bật mí của NHNN, dự thảo cho vay đối với người thu nhập thấp sẽ ban hành trong quý I/2013.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng sẽ đẩy mạnh rà soát lại nguồn cầu, kiên quyết dừng các dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch của địa phương, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm của dự án cho phù hợp với yêu cầu của thị trường. Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã GPMB nhưng chưa triển khai công trình nhà ở thì cho phép điều chỉnh quy hoạch để tăng tỉ trọng nhà ở xã hội.

Đối với các công trình nhà ở đã hoàn thành nhưng tồn kho không bán được do diện tích căn hộ quá lớn thì tùy theo từng khu vực, cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ cho phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại bộ phận người dân. Đáng chú ý, cho phép các địa phương có thể dùng vốn đầu tư đã có trong kế hoạch để mua lại các dự án nhà ở thương mại phục vụ nhu cầu tái định cư, nhà ở xã hội.
 

Có bao nhiêu BĐS đang tồn kho?

Theo tổng hợp của Bộ Xây dựng từ các địa phương, lượng hàng tồn kho trên thị trường BĐS cụ thể: Nhà ở: Tồn kho 42.230 căn (gồm 26.444 căn hộ và 15.786 căn nhà thấp tầng); văn phòng cho thuê: 92.800m 2 ; trung tâm thương mại: 98.407m 2 ; Đất nền nhà ở: 7.922.485m 2 (792,2ha); Đất thương mại khác:1.951.033m 2 (195,1ha). Ước tính giá trị tổng lượng vốn tồn kho khoảng 111.963 tỉ đồng. Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, số vốn tồn đọng còn lớn hơn rất nhiều so với số liệu trong báo cáo.

(Theo Lao động)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang