Thứ Tư, 27/02/2013, 18:01

Giảm giá nhiều khách hàng vẫn than khó

Thị trường bất động sản hiện đã bão hòa nguồn cung, giá liên tục được điều chỉnh giảm ở hầu hết các phân khúc, tưởng như đã là thời điểm "chín" để mua nhà. Thế nhưng khách hàng vẫn không ngừng than khó.

Sau hai năm liên tục “tuột dốc”, giá nhà đất được giới chuyên gia nhìn nhận đã chạm “đáy”. Lợi thế trên thị trường dường như đã nghiêng về phía người mua. Bằng chứng là trong đợt mở bán tại một số dự án gần đây, khách hàng được đơn vị phân phối “chăm sóc” rất cẩn thận. Ngoài cơ hội tìm hiểu sản phẩm của những dự án này, khách hàng còn được cung cấp thông tin về hàng nghìn sản phẩm khác trên thị trường, để tăng cơ hội lựa chọn sản phẩm.

Thế nhưng, việc mua nhà đất thời thị trường ở “đáy” dường như chỉ dễ với những ai có điều kiện tài chính dồi dào. Còn với những người có thu nhập trung bình thấp, thì việc tìm mua cho mình một sản phẩm nhà đất ưng ý, có giá dưới 1 tỷ đồng vẫn còn lắm gian nan.
 
Căn hộ thương mại ở được ngay rẻ nhất có giá 16-17 triệu đồng/m2
 
Chị Nguyễn Thị Yến, ngụ tại phường Văn Quán (quận Hà Đông, Hà Nội) cho biết: “Nói là giá nhà đất giảm, hàng nhiều, dễ mua, nhưng mấy tháng nay, vợ chồng tôi lùng sục khắp các dự án đô thị, khu dân cư mà không thể tìm được một căn hộ hay miếng đất ưng ý nào có giá 1 tỷ đồng”.

Chị Yến cho hay, với 1 tỷ đồng trong tay, chị có thể mua được đất 30 - 40 m2 tại khu vực ngoại thành, nhưng lại cách khá xa trung tâm. Còn nếu mua căn hộ giá rẻ, phải sau 2 - 3 năm nữa mới được nhận bàn giao nhà là rất rủi ro. Song, đem số tiền ấy đi mua nhà có thể ở ngay, gần trung tâm để tiện đi làm lại không dễ, bởi đất nền khu vực gần trung tâm hiện vẫn rất đắt. Đất dự án, dù giá mỗi m2 đã rẻ nhiều, nhưng diện tích lại quá lớn, nên giá những đất nền này vẫn quá cao so với khả năng tài chính của anh chị. Trong khi muốn mua căn hộ ở ngay, chị lại không đủ tiền. Những căn hộ có thể ở được ngay, giá rẻ nhất Hà Nội, nằm trên địa bàn quận Hà Đông hiện cũng có giá 16 - 17 triệu đồng/m2 và giá trị căn hộ lên đến hơn 1 tỷ đồng.

Cũng giống chị Yến, anh Bùi Quang Hải (quê Chương Mỹ, Hà Nội) dành dụm được hơn 900 triệu đồng cũng chưa thể mua được nhà sau hơn 2 tháng tìm kiếm.

Anh Hải cho biết, vợ chồng anh làm việc tại quận Hoàn Kiếm, với một con nhỏ đang học mẫu giáo, nên không thể mua nhà tại các dự án xa trung tâm Thành phố như Đan Phượng, Hoài Đức, hay Xa La (Hà Đông). Thế nhưng, với số tiền hiện có, anh chị không thể tìm chốn an cư gần Trung tâm.

Theo tìm hiểu của ĐTCK tại nhiều trung tâm môi giới nhà đất, lượng khách hàng quan tâm mua căn hộ, đất nền có mức giá dưới 1 tỷ đồng trong vài tháng trở lại đây rất lớn.

Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land thừa nhận, nhiều người có nhu cầu chỗ ở thực đang coi thời điểm hiện tại như “thời điểm vàng” để tìm chốn an cư. Đa phần trong số họ là những cặp vợ chồng trẻ, chỉ có trong tay trên dưới 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, với những tiêu chí mua nhà khá cao, như: gần nơi làm việc, không quá xa trung tâm, là khu vực có trình độ dân trí cao, hạ tầng tốt… , việc mua được nhà đang là “nhiệm vụ bất khả thi” với nhiều khách hàng.

Cũng theo ông Hà, mặc dù thị trường bất động sản đã giảm mạnh trong 2 năm trở lại đây, nhưng đất nền tại các khu vực gần trung tâm vẫn rất đắt, trong khi nhà chung cư có thể ở ngay lại khá giữ giá. Vì thế, dù giá BĐS đã giảm, nhiều khách hàng vẫn than khó, do không thể mua được nhà.       
 
Theo thống kê của Savills Hà Nội, chỉ có 6% số căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội có giá dưới 1 tỷ đồng, số căn hộ có giá trên 1 tỷ đồng chiếm tới 94%. Sang năm 2013, khi mặt bằng căn hộ tiếp tục giảm, tỷ trọng căn hộ loại 1 tỷ đồng trở xuống cũng chỉ chiếm tối đa là 10% tổng cung của thị trường.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang