Thứ Tư, 27/02/2013, 18:01

Những dự án trên giấy sẽ được cơ cấu lại

Đây là thông điệp mà Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã đưa ra chiều qua (25/2) trong một cuộc làm việc tại Hà Nội. Cũng tại đây, cuộc thi kiến trúc nhà ở chung cư cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị đã được phát động.

Các dự án trên giấy sẽ là đối tượng được Bộ Xây dựng rà roát trong thời gian tới.
Tại lễ phát động cuộc thi kiến trúc nhà ở chung cư cho người thu nhập thấp chiều ngày 25.2 tại Hà Nội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, việc chia nhỏ, chuyển đổi công năng các dự án đã hoàn thành từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp là bất đắc dĩ, số này không nhiều. Đích ngắm trong đợt cơ cấu lại dự án tới đây là những dự án chuẩn bị triển khai, những dự án còn đang trên giấy.

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, Bộ Xây dựng không khuyến khích những dự án nhà ở thương mại đã hoàn chỉnh chuyển đổi công năng, chia nhỏ căn hộ thành nhà ở xã hội. “Tuy nhiên, để gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh hiện nay muốn giải phóng hàng tồn kho thì Bộ đề xuất cho phép họ, tùy từng trường hợp cụ thể, được phép chuyển đổi. Đây chủ yếu là những dự án căn hộ cao cấp, có giá bán từ 25-30 triệu đồng/m 2 . Nhưng tôi nhấn mạnh, không phải dự án nào cũng chia nhỏ được vì việc thay đổi công năng dù chủ đầu tư và các công ty tư vấn thiết kế có cố găng xoay xở để hợp lý thì cũng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sử dụng căn hộ. Rất may là số dự án hoàn chỉnh kiểu này tồn kho cũng không nhiều” - Bộ trưởng Dũng nói.

“Sợ nhất là những dự án chưa làm được gì đã bán trên giấy hoặc những dự án đang dở dang mới dừng lại ở giải phóng mặt bằng. Đây chính là những dự án cần phải rà soát lại, chuyển đổi, cơ cấu lại cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân chưa có nhà ở hiện nay” - Bộ trưởng Dũng cho biết.

Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất hiện nay với các dự án kiểu này là cơ quan quản lý có cho phép chuyển đổi không, nhà đầu tư có đồng ý chuyển đổi không. "Tùy theo quy mô dự án, nếu đơn vị chấp thuận đầu tư là UBND tỉnh thì tỉnh sẽ là đơn vị quyết định có được chuyển đổi hay không. Hiện thủ tục để chuyển đổi tại nhiều địa phương khá nhiêu khê. Nếu không quyết liệt thì có những dự án để hoàn thiện hồ sơ phải mất vài tháng, thậm chí đến 1 năm. “Như vậy thì không chỉ DN chết mà cơ hội có nhà cho người thu nhập thấp cũng càng khó khăn hơn” - Bộ trưởng Dũng nhận định.
 
Cách đây không lâu, tại cuộc họp Ban chỉ đạo TW về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã thừa nhận con số hơn 42 nghìn căn hộ tồn kho được báo cáo hồi cuối năm 2012 là chưa phản ánh đúng so với thực tế.

Nhiều dự án có tồn kho chưa được báo cáo và do đặc điểm của tồn kho bất động sản khác với tồn kho của các sản phẩm công nghiệp khác, nhiều dự án đã huy động vốn một phần, nhiều dự án đã giải phóng mặt bằng, đã đầu tư kinh phí xây dựng hạ tầng nhưng phải dừng do không có thị trường. Các nhà đầu tư thứ phát đã mua nhưng không bán được cho người tiêu dùng…

Tuy nhiên, nói như vậy không có nghĩa là việc chuyển đổi từ dự án căn hộ cao cấp sang căn hộ dành cho người thu nhập thấp là việc đơn giản. Ngay Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng trong buổi phát động cuộc thi cũng phải thừa nhận vấn đề chia nhỏ căn hộ là việc bất đắc dĩ, không phải là phổ biến. Còn bản thân các chủ đầu tư thì bài toán kinh tế giữa hai phân khúc này chính là rào cản lớn nhất.

Hơn nữa, việc chuyển đổi công năng dự án còn gặp phải một trở ngại không nhỏ chính là vấn đề thủ tục, điều đó cũng đồng nghĩa với việc liên quan đến thẩm quyền phê duyệt và điều chỉnh dự án.

Và việc này thì ở góc độ cơ quan quản lý, Bộ Xây dựng dù cố gắng đến mấy thì cũng chỉ có thể tạo điều kiện, giải quyết nhanh chóng cho các doanh nghiệp giới hạn trong phạm vi thẩm quyền của mình.

Do đó, việc thiết kế nhà ở để chuyển đổi từ dự án chung cư cao cấp thành chung cư nhà thu nhập thấp cho dù là cần thiết thì cũng chưa thể khẳng định được sẽ cứu thị trường bất động sản vượt qua khó khăn.
 

(Theo Lao động/ Dân trí)

Vụ cháy chung cư Carina xảy ra vào cuối tháng 3/2018 làm thiệt mạng 13 người dân đã khiến giá bán các căn hộ trong dự án giảm mạnh.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Với chủ trương này, một chỗ ở ổn định sẽ không chỉ là mơ ước với những người dân đang sống tạm bợ tại các khu quy hoạch, kể cả những hộ không đủ điều kiện tái định cư.
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký Quyết định số 2784/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500.
Bất chấp nền tảng kinh tế tích cực, doanh số bán nhà tại Mỹ lại không hề tăng trưởng. Thậm chí, con số nhà hiện hữu bán được còn giảm 1% kể từ đầu năm tới nay.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang