Thứ Tư, 27/02/2013, 18:04

Dự án Mandarin Garden: Nhà chưa giao đã áp phí 10.000 đồng/m2?

Khách hàng mua nhà tại dự án Mandarin Garden vừa thông báo khách hàng phải đóng phí dịch vụ là 10 nghìn đồng/m2 trong năm đầu. Trong khi dự án còn chưa bàn giao, và theo người dân mức phí này khá cao.

Chưa bàn giao nhà đã đưa ra mức phí 10 nghìn đồng/m2

Thời gian gần đây, đã xuất hiện ngày càng nhiều vụ biểu tình, kiện cáo, tranh chấp về quyền sử dụng, sở hữu các khu vực như tầng hầm, khối đế, sân chơi, phòng sinh hoạt chung tại các chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp. Cũng chính điều này khiến nhiều khách hàng muốn mua chung cư cao cấp nhưng lại lo sợ cuộc sống ở những ngôi nhà cao tầng mọi đóng góp cũng cao lên.

Chị Thủy - khách hàng mua nhà tại tổ hợp chung cư Madarin Garden tại Hoàng Minh Giám, Cầu Giấy, Hà Nội do Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư lo lắng khi chị ký hợp đồng mua nhà, chủ đầu tư đã soạn thảo hợp đồng trong đó có điều khoản quy định cụ thể phí dịch vụ của tòa nhà là 10 nghìn đồng/m2/tháng. Số phí này sẽ được tính trong một năm đầu tiên khi chưa thành lập được ban quản trị cư dân. Khi đã thành lập được ban quản trị cư dân, mức phí dịch vụ vận hành chung cư sẽ do hai bên ban quản lý và ban đại diện cư dân bàn bạc dựa trên quy định của pháp luật Việt Nam.
 
Chung cư Madarin Garden dự kiến bàn giao nhà vào tháng 9/2013.

Chị Thủy cho rằng mức phí 10 nghìn đồng/m2/tháng mà chủ đầu tư đưa ra là quá cao. Với diện tích căn hộ 172 m2, mỗi tháng gia đình chị Thủy phải chi thêm gần 2 triệu đồng phí dịch vụ chưa kể chi phí gửi xe. Đọc xong hợp đồng, chị Thủy và gia đình không cảm thấy an tâm vì “hợp đồng đã ký rồi nhưng tôi vẫn lo ngại liệu mức phí 10 nghìn đồng/m2 có tương xứng không. Khi muốn đấu tranh lại mắc vào hợp đồng đã ký nên khách hàng chỉ có thua”.

Cũng theo khảo sát của chị Thủy cho biết, giá dịch vụ của những tòa nhà ngay bên cạnh thuộc tổ hợp chung cư N05 của Vinaconex, tổ hợp CT – Trung Hòa Nhân Chính thấp hơn rất nhiều. Trongkhi đó, nhân viên bán hàng sàn giao dịch bất động sản của Tập đoàn Hòa Phát cho rằng: Mức phí 10 nghìn đồng/m2 không phải là cao vì phần dịch vụ cũng sẽ tương xứng với số tiền cư dân sẽ bỏ ra trong tương lai.

Anh Bùi Ngọc Thảo - nhân viên tư vấn bất động sản dự án tại đường Hoàng Minh Giám cho biết: “Điểm yếu của khách hàng mua chung cư là đa số chủ đầu tư soạn thảo hợp đồng và khi soạn thảo họ có đề cập đến mức phí quản lý, phí gửi xe, phí bảo trì nhưng rất chung chung với cụm từ “theo quy định của pháp luật”.

Thực tế, tại Hà Nội đã xảy ra nhiều tranh chấp về phí chung cư. Đỉnh điểm của các tranh chấp đều xảy ra tại những khu chung cư được quảng cáo là cao cấp như Golden Westlake, Sky city, Keangnam, NO5 – Trung Hòa – Nhân Chính.

Mới đây, dự thảo về mức phí trần nhà chung cư của TP.Hà Nội quy định như sau nhà chung cư không có thang máy sẽ có mức phí dịch vụ thấp nhất là 480 đồng/m2/tháng, cao nhất là 4.500/m2/tháng, nhà chung cư có thang máy sẽ có mức phí dịch vụ cao nhất là 12.500 đồng/m2/tháng, thấp nhất là 850 đồng/m2/tháng. Với quy định này, nếu đi vào thực tế, cư dân tương lai của Madarin Garden cũng không thể "bắt bẻ" chủ đầu tư vì quy định mức phí dao động đến 12.500 đồng/m2/tháng.

Sau khi ký hợp đồng, người mua vẫn thiệt nhất

Dự án Mandarin Garden nằm trên trục đường Hoàng Minh Giám, thuộc khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng và Trung Hoà Nhân Chính (Cầu Giấy, Hà Nội). Phần lớn các căn hộ tại dự án đều được thiết kế với 3 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 phòng đa năng với tổng diện tích căn hộ dao động từ 114 – 172m2

Hiện cả 4 khu A, B, C và D của dự án đã hoàn thành phần thô và đang được chủ đầu tư triển khai hoàn thiện. Dự kiến, toàn bộ căn hộ sẽ được bàn giao cho khách hàng vào tháng 9/2013.

Mới đây chủ đầu tư là Tập đoàn Hòa Phát đã giảm giá xuống còn 26 triệu đồng/m2 (chưa VAT) dành cho căn hộ tự hoàn thiện nội thất và 37 triệu đồng/m2 (đã bao gồm nội thất), thay vì từ 45 triệu đồng/m2 như lần mở bán ban đầu trong năm 2010. Với mức phí này, khách hàng có nhu cầu vẫn phải mất từ 5 đến 6 tỷ đồng mới có một ngôi nhà. Nếu so sánh với giá biệt thự liền kề tại làng Việt Kiều Châu Âu và Văn Phú, Văn Quán… người dân có nhiều lựa chọn hơn với nhiều tiện ích của nhà biệt thự.

Theo GS Đặng Hùng Võ – chuyên gia bất động sản cho rằng bản chất việc mua bán các căn hộ chung cư  xây mới ở Việt Nam là mua bán một sản phẩm trong tương lai. Khi đã là sản phẩm của tương lai, thì đương nhiên người mua phải chấp nhận nhiều rủi ro, hoàn toàn khác với việc mua một sản phẩm cụ thể hiện hữu.

GS Võ nhận định, thị trường BĐS của nước ta mới hình thành, chưa hoàn thiện nên rất cần vai trò quản lý của cơ quan chức năng.

Nhưng điều này không có nghĩa là, khi mua một sản phẩm chung cư, người mua không có quyền tìm hiểu kỹ các thông tin về sản phẩm mình định mua, cũng như nhận được sự bảo vệ chính đáng của pháp luật thông qua các hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, không ít người mua nhà tại các dự án chung cư cao cấp vẫn phải tự đấu tranh để bảo vệ quyền lợi của mình khi xảy ra những mâu thuẫn không mong muốn. Từ thực tế ấy, việc người mua nhà tại dự án Mandarin lo ngại về chất lượng phí dịch vụ trong tương lai cũng là điều dễ hiểu.

(Theo GDVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang