Thứ Tư, 27/02/2013, 18:09

Mặt bằng giá chung cư Hà Nội về quanh mức 15 triệu đồng/m2

Các dự án căn hộ giá mềm khiến thị trường BĐS Hà Nội sôi động ngay dịp đầu năm. 15 triệu đồng/m2 đang là mức giá chủ đạo mà các chủ đầu tư và khách hàng nhắm tới. Đây có thể coi là mặt bằng giá mới của chung cư ở Hà Nội.

Sau thời gian đua nhau giảm giá nhưng vẫn tồn kho lượng hàng khá lớn, áp lực của chủ đầu tư ngày càng tăng, trong khi đó người mua nhà vẫn chờ đợi. Một mặt bằng mới về giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang dần được thiết lập, xoay quanh khoảng 15 triệu đồng/m2. Hầu hết các dự án, kể cả những dự án sắp hoàn thiện hoặc đang bàn giao cũng có giá bán thứ cấp xung quanh mức giá này.

Đất Xanh Miền Bắc vừa công bố chính sách bán hàng đợt 2 dự án Phúc Thịnh Tower do CTCP Hải Phát làm chủ đầu tư tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, Hoài Đức. Dự án này có tổng số khoảng 400 căn, giá bán từ 13-14 triệu đồng/m2 (đã có VAT) khoảng từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi căn, trong đợt mở bán lần 2 chiết khấu cho khách hàng 2%.

Trong khi đó, chung cư Rainbow Linh Đàm có giá từ 16,5 triệu đồng/m2. Viglacera Land cũng sắp tung ra thị trường sản phẩm biệt thự và liền kề dự án đô thị mới Đặng Xá II với giá từ 18,6 triệu đồng/m2 (đã có VAT).

Quận Hà Đông đang đứng đầu danh sách nguồn cung căn hộ cũng như giảm giá. EZ Property vừa chính thức mở bán các căn hộ dự án Hattoco với giá 15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án Unimax Hà Đông còn 13,5 triệu đồng/m2, dự án Xuân Mai Tower khách hàng nhận bàn giao thô cũng có giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2.

Dự án Sails Tower đã hoàn thành xây thô, đang đi vào hoàn thiện, giá căn hộ được chào bán từ 16,5 triệu đồng/m2. Chung cư Westa cũng đang chào bán 16,5 triệu đồng/m2.
 
Nguồn cung tiếp tục tăng trong thời gian tới. (Ảnh: D.A)


Thị trường thứ cấp cũng giảm mạnh, điển hình như chung cư Dương Nội, The Pride, C14, Văn Phú Victoria,...là những dự án sắp đưa vào hoàn thiện trên thị trường chỉ có giá dao động khoảng 14-16 triệu đồng/m2.

Một số dự án căn hộ cao cấp cũng giảm tương đối như Hà Đô Park View giá bán khoảng 22,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT); dự án Mỹ Đình Plaza cũng giảm giá còn 21,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT), Thăng Long Garden tại 250 Minh Khai đang được mở bán với giá 19 triệu đồng/m2.

Báo cáo nguồn căn hộ đang tồn kho của CBRE cho thấy, Hà Nội đang còn khoảng 20.500 căn, phải mất 4-5 năm nữa mới có thể vượt qua tình trạng thừa cung.

Năm 2012 quả thực là một năm đầy khó khăn với toàn thị trường căn hộ để bán của Hà Nội. Tuy vậy, thị trường vẫn ghi nhận điểm tích cực, bởi giá bán căn hộ giảm mạnh, lại có nhiều lựa chọn nhà ở giá bình dân, người dân có nhu cầu ở thực sẽ dễ dàng mua được một căn hộ thích hợp.

Theo bà Nguyễn Hải Minh - trưởng bộ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield, xu hướng chuyển đầu tư phát triển căn hộ cao cấp sang căn hộ giá trung bình và thấp là một xu hướng tất yếu trong hoàn cảnh bất động sản khó khăn hiện nay. Vấn đề gặp khó khăn về nguồn vốn và tính thanh khoản thấp là khá phổ biến đối với các chủ đầu tư hiện nay. Trong thời gian tới xu hướng này vẫn sẽ tiếp tục, thị trường bất động sản muốn tồn tại thì không còn phương thức nào khác là phải giảm giá bất động sản, đưa về gần giá trị thực.

Thị trường bất ổn, cùng với nhu cầu mua thấp, các chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp buộc phải chuyển hướng tới các khách mua có nhu cầu ở thực sự - thay vì nhà đầu tư lướt sóng, bằng cách mang đến nhiều lựa chọn sản phẩm, ưu đãi và khuyến mại hào phóng.

Đơn vị này cũng dự báo, Hà Nội sẽ đón nhận 34.000 căn hộ từ 50 dự án trong những năm tới. Tuy nhiên, một lượng lớn nguồn cung tương lai dự kiến sẽ bị trễ, do tình hình thị trường ảm đạm và khả năng tài chính của chủ đầu tư. Trong khi nguồn cung sơ cấp còn dồi dào, giao dịch mua bán vẫn trì trệ và nằm chủ yếu tại các dự án có mức giá cạnh tranh, sản phẩm tốt và tiến độ xây dựng đảm bảo.

(Theo VEF)

Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Tại sao nhiều nơi cùng xảy ra “sốt đất”? Cơn sốt này có nguy cơ bong bóng hay không? Có thể dùng thuế tài sản nhà đất để hạ nhiệt cơn sốt này hay không?
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang