Thứ Tư, 27/02/2013, 19:09

Trong 10 năm tới, không nên phát triển dự án xây dựng nhà ở

Theo Thạc sỹ kinh tế, Thượng tá Đỗ Trọng Thủy, để giải cứu bất động sản, Chính phủ nên ra nghị quyết không cho phát triển bất cứ dự án nhà ở nào nữa trong 10 đến 15 năm tới.

Ảnh minh họa
 
Trong thời gian gần đây, khi thị trường bất động sản đang đi xuống, tôi thấy rằng các căn hộ chung cư ở Hà Nội và các tỉnh ngày nay đều nằm im bất động, không thấy xây dựng thêm. Với hiểu biết của cá nhân, đọc và xem rất nhiều kế của các Bộ, ngành, cùng với suy nghĩ từ nhiều tháng qua, tôi xin hiến kế giải cứu bất động sản như sau:

Tất cả các dự án đang thực hiện có thể chia ra thành mấy loại như:

1, Các dự án đang hòan thiện

2, Các dự án đã xây dựng xong phần thô

Với hai loại dự án này, ngân hàng nên cho vay để tiếp tục hoàn thiện.

3, Các dự án đang xây dựng dở dang: ví dụ dự án xây dựng là 30 tầng, đã xây được 15 tầng, cho dừng lại ở 15 tầng hoàn thiện, ngân hàng cho vay để hoàn thiện 15 tầng này.

- Nếu xây dựng được < 1/3 số tầng (ví dụ: 10/30 tầng), cho xây dựng đủ ½ số tầng (15/30): cho vay đủ để hoàn thiện.
- Nếu xây dựng được móng thì cho chuyển đổi mục đích sử dụng theo kiểu chuyển sang dự án nhà rẻ tiền, rồi cho vay làm khoảng ½ - 1/3 chiều cao thôi.
- Nếu dự án mới lấy xong đất (đền bù xong) thì dừng không làm nữa, cho chuyển đổi mục đích sử dụng, chuyển thành dự án khác với mức đầu tư nhỏ hơn, cho bán, gán, cho thuê, ngân hàng không cho vay nữa.

4, Các dự án đang trong giai đoạn “chạy dự án” dù ở bất cứ giai đoạn nào cũng dừng, không cho phát triển nữa.

Một chiến lược đặt ra của Chính phủ là ra nghị quyết và thông báo trong 10 năm (hoặc 15 năm) tới không cho bất cứ một dự án phát triển nhà nào nữa. Đây là mấu chốt của vấn đề, khi không có dự án nào được phát triển thì các nhà đầu tư hiểu rằng mức cung hiện tại sẽ phục vụ cho 10 năm (hoặc 15 năm) tới. Mức cung có hạn, cầu chỉ được đáp ứng như vậy, tức khắc sẽ lôi kéo được tiền nhàn rỗi trong dân cư và các tổ chức, doanh nghiệp khác, các nhà đầu tư dài hạn sẽ tung tiền ra đầu tư. Lập tức sẽ bán được hàng tồn kho. Nếu dự kiến mức tồn kho hiện tại được sử dụng cho 7 hay 10 năm tới thì Chính phủ phải thông báo dự kiến mức tồn kho đó với thời hạn đó, rồi ko cho phát triển dự án trong thời gian này thì cú hích này sẽ làm cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ dồn tiền vào găm hàng, kinh doanh trong dài hạn, các doanh nghiệp sẽ bán được hàng.

Sau khi bán hết hàng thì Chính phủ sẽ lại có những điều chỉnh trong chính sách chiến lược phát triển các dự án cao cấp, hiện đại hơn. Trong thời gian này, Chính phủ nghiên cứu sẽ đưa ra chiến lược trong thời gian 10 năm sau, muốn phát triển dự án thì phải đạt được các tiêu chí như thế này, thế kia. Lúc đó thị trường tốt rồi thì ta lại bàn tiếp. Kiểu như muốn phát triển một ngân hàng thì phải có vốn pháp định là 300 tỷ, rồi 1.000 tỷ và nay là 3.000 tỷ. Việc lúc này là cứu thị trường bất động sản, mà cứu được thị trường này thì lập tức các ngành nghề kinh doanh khác sẽ khởi sắc theo.

Thiết nghĩ đây cũng là một hiến kế tốt đáng được Chính phủ quan tâm.

Thạc sỹ kinh tế, Thượng tá: ĐỖ TRỌNG THỦY
(Theo Vland)

Báo cáo tổng kết thị trường của HoREA cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2018, dù nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM đang giảm mạnh nhưng nguồn vốn tín dụng đổ vào thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tăng.
Không thực hiện đấu thầu công khai, các dự án BT chủ yếu do các doanh nghiệp đề xuất, sau đó được TP. Hà Nội chỉ định để triển khai.
Ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cho biết thành phố đã thu hồi hơn 300 tỷ đồng, cấp đổi sổ từ đất lâu dài sang có thời hạn cho khoảng 60 trường hợp để khắc phục sai phạm về đất đai.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Giống như nhiều tỷ phú tại Trung Quốc, hai ông chủ của Alibaba và Tencent cũng sở hữu nhiều căn nhà thuộc hàng đắt đỏ nhất Hong Kong.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang