Thứ Tư, 27/02/2013, 19:09

Trong 10 năm tới, không nên phát triển dự án xây dựng nhà ở

Theo Thạc sỹ kinh tế, Thượng tá Đỗ Trọng Thủy, để giải cứu bất động sản, Chính phủ nên ra nghị quyết không cho phát triển bất cứ dự án nhà ở nào nữa trong 10 đến 15 năm tới.

Ảnh minh họa
 
Trong thời gian gần đây, khi thị trường bất động sản đang đi xuống, tôi thấy rằng các căn hộ chung cư ở Hà Nội và các tỉnh ngày nay đều nằm im bất động, không thấy xây dựng thêm. Với hiểu biết của cá nhân, đọc và xem rất nhiều kế của các Bộ, ngành, cùng với suy nghĩ từ nhiều tháng qua, tôi xin hiến kế giải cứu bất động sản như sau:

Tất cả các dự án đang thực hiện có thể chia ra thành mấy loại như:

1, Các dự án đang hòan thiện

2, Các dự án đã xây dựng xong phần thô

Với hai loại dự án này, ngân hàng nên cho vay để tiếp tục hoàn thiện.

3, Các dự án đang xây dựng dở dang: ví dụ dự án xây dựng là 30 tầng, đã xây được 15 tầng, cho dừng lại ở 15 tầng hoàn thiện, ngân hàng cho vay để hoàn thiện 15 tầng này.

- Nếu xây dựng được < 1/3 số tầng (ví dụ: 10/30 tầng), cho xây dựng đủ ½ số tầng (15/30): cho vay đủ để hoàn thiện.
- Nếu xây dựng được móng thì cho chuyển đổi mục đích sử dụng theo kiểu chuyển sang dự án nhà rẻ tiền, rồi cho vay làm khoảng ½ - 1/3 chiều cao thôi.
- Nếu dự án mới lấy xong đất (đền bù xong) thì dừng không làm nữa, cho chuyển đổi mục đích sử dụng, chuyển thành dự án khác với mức đầu tư nhỏ hơn, cho bán, gán, cho thuê, ngân hàng không cho vay nữa.

4, Các dự án đang trong giai đoạn “chạy dự án” dù ở bất cứ giai đoạn nào cũng dừng, không cho phát triển nữa.

Một chiến lược đặt ra của Chính phủ là ra nghị quyết và thông báo trong 10 năm (hoặc 15 năm) tới không cho bất cứ một dự án phát triển nhà nào nữa. Đây là mấu chốt của vấn đề, khi không có dự án nào được phát triển thì các nhà đầu tư hiểu rằng mức cung hiện tại sẽ phục vụ cho 10 năm (hoặc 15 năm) tới. Mức cung có hạn, cầu chỉ được đáp ứng như vậy, tức khắc sẽ lôi kéo được tiền nhàn rỗi trong dân cư và các tổ chức, doanh nghiệp khác, các nhà đầu tư dài hạn sẽ tung tiền ra đầu tư. Lập tức sẽ bán được hàng tồn kho. Nếu dự kiến mức tồn kho hiện tại được sử dụng cho 7 hay 10 năm tới thì Chính phủ phải thông báo dự kiến mức tồn kho đó với thời hạn đó, rồi ko cho phát triển dự án trong thời gian này thì cú hích này sẽ làm cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ dồn tiền vào găm hàng, kinh doanh trong dài hạn, các doanh nghiệp sẽ bán được hàng.

Sau khi bán hết hàng thì Chính phủ sẽ lại có những điều chỉnh trong chính sách chiến lược phát triển các dự án cao cấp, hiện đại hơn. Trong thời gian này, Chính phủ nghiên cứu sẽ đưa ra chiến lược trong thời gian 10 năm sau, muốn phát triển dự án thì phải đạt được các tiêu chí như thế này, thế kia. Lúc đó thị trường tốt rồi thì ta lại bàn tiếp. Kiểu như muốn phát triển một ngân hàng thì phải có vốn pháp định là 300 tỷ, rồi 1.000 tỷ và nay là 3.000 tỷ. Việc lúc này là cứu thị trường bất động sản, mà cứu được thị trường này thì lập tức các ngành nghề kinh doanh khác sẽ khởi sắc theo.

Thiết nghĩ đây cũng là một hiến kế tốt đáng được Chính phủ quan tâm.

Thạc sỹ kinh tế, Thượng tá: ĐỖ TRỌNG THỦY
(Theo Vland)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang