Thứ Năm, 28/02/2013, 08:15

Số phận những “siêu” dự án BĐS sẽ ra sao?

Hiện trên địa bàn Hà Nội mới chỉ có 85 dự án bất động sản được phép triển khai tiếp, số còn lại vẫn đang chờ quyết định của Thành phố.

Số phận những “siêu” dự án BĐS sẽ ra sao?

Từđầu tư…ồ ạt

Trong một báo cáo mới đây nhất của Hà Nội, tổng số đồán, dự án trên địa bàn Thủ đô là 744, trong đó có 493 đồ án, dự án là khu nhà ở,khu đô thị. Cuối năm 2008, Hà Nội đã thành lập tổ công tác liên ngành để ràsoát các dự án, đồ án theo chỉ đạo của Thủ tướng.

Kết quả là đợt 1 đã có 244 được tiếp tục triển khai,220 đồ án và 178 dự án rà soát đợt 2 báo cáo xin ý kiến Thủ tướng. Số còn lại mớichỉ có chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, đến nay Sở Xây dựng mới rà soát được 370đồ án quy hoạch và dự án phát triển nhà ở quy mô 17.765ha (dự án BĐS), số còn lạimới có chủ trương đầu tư. Theo báo cáo của Hà Nội, cho đến nay kết hợp với việctriển khai lập quy hoạch 38 phân khu và danh mục 244 đồ án, dự án được phép triểnkhai, Hà Nội mới chính thức xem xét đến 85 dự án phát triển nhà ở với quy mô2.650ha. Các đồ án, dự án còn lại đang được xem xét trên cơ sở quy hoạch phânkhu.

Trên thực tế, những năm trước thị trường luôn “nóng”với danh mục hàng chục dự án BĐS quy mô vài chục đến vài trăm ha như Khu đô thịSơn Đồng, Nam An Khánh, Vân Canh, Kim Chung Di Trạch, khu đô thịĐức Giang, khu đô thị Tân Lập, khu đô thị Tân Tây Đô, khu đô thị Geleximco, khuđô thị Xuân Phương, khu đô thị Thanh Hà,khu đô thị Ngọc Liệp,…

Nhiều khu đô thị hiện nay mới chỉ ở trên giấy hoặcđang tạm dừng triển khai như Sơn Đồng, Đức Giang, khu đô thị dịch vụ Tây QuốcOai,…hàng loạt dự án khu đô thị mới ở huyện Mê Linh.

Có những dự án đến nay vẫn là cánh đồng thẳng cánhcò bay. Thế nhưng đã có không biết bao nhiều nhà đầu tư đã rót tiền vào những dựán này một cách “không cần suy nghĩ”, cứ mua là thắng của giới đầu tư địa ốc cáchđây vài năm về trước.

Và hậu quả là khi “bong bong” bất động sản xì hơi,tiền “bốc hơi”, tài sản là bất động sản thì chưa thấy, còn lại đó là những đốnggiấy lộn với những vụ kiện tụng tràn lan.

Trước thực tế này, mối lo lắng, mất ăn mất ngủ từnhà đầu tư hiện nay không hẳn là tiền còn “bốc hơi” bao nhiêu nữa, mà bên cạnhđó còn là sự sống còn của các dự án mà họ đã trót đầu tư, nếu dự án bị dừng triểnkhai thì quyền lợi của họ ra sao?

Đến….tạmdừng triển khai?

Nghị quyết số 02 của Chính phủ ban hành ngày7/01/2013 chính sách và giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS năm 2013 vànhững năm tiếp theo.

Một trong những nội dung đáng chú ý đó là Chính phủchỉ đạo Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với các Bộ, cơ quan địa phương rà soát tấtcả các dự án phát triển nhà ở để phân loại dự án nào tiếp tục thực hiện, dự ánnào cần tạm dừng, dự án nào cần điều chỉnh cơ cấu loại hình nhà ở, chuyển sangnhà xã hội cho phù hợp nhu cầu thị trường.

Xét riêng tại Hà Nội, hiện kết quả mới nhất về tìnhhình rà soát thời gian qua mới chỉ có 85 dự án nhà ở được tiếp tục triển khaimà không phải điều chỉnh quy hoạch, 285 dự án sẽ phải điều chỉnh quy hoạch vớidiện tích 15.115ha.

Hà Nội đang xem xét yêu cầu dừng triển khai để thu hồiđất đối với các dự án đầu tư mà không đưa vào sử dụng đất trong thời gian 12tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trongdự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất.

Do Thành phố cũng chưa có quy định về tiêu chí các dựán phải dừng triển khai, vì vậy Hà Nội cũng chưa có cơ sở pháp lý để yêu cầucác dự án phải dừng triển khai. Tuy nhiên, với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủvề việc phân loại các dự án, trong thời gian tới có thể sẽ có nhiều dự án BĐSphải dừng triển khai, một phần vì không phù hợp với quy hoạch chung, một phầncũng vì dự án đã “án binh bất động” quá lâu.

KiềuThuật

Theo TTVN

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao thông Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, dự kiến, trong năm 2017, Sở này sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố thu hồi 101.000m2 đất vi phạm pháp luật đất đai.
Mới đây, UBND huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) phối hợp với Sở Xây dựng đã tổ chức công bố quy hoạch chung thị trấn Tiên Lãng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, thị trấn này sẽ được chia thành 3 khu vực.
Theo website du lịch Trivago, giá phòng khách sạn tại Washington đã tăng tới 927% trong tuần trước lễ nhậm chức của Donald Trump. Hiện tại, giá trung bình một phòng đôi tiêu chuẩn tại đây là 2.071 USD, trong khi ngày thường chỉ vào khoảng 200 USD.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang