Thứ Năm, 28/02/2013, 09:03

Thị trường BĐS Hong Kong đang hồi sinh

Công ty tư vấn bất động sản Savills cho hay, thị trường BĐS Hong Kong đã nhanh chóng thích nghi với các biện pháp thắt chặt được thực thi bởi các cơ quan chức năng hồi tháng 10 năm ngoái.

 
Theo Savills, việc áp dụng thuế con niêm (BSD) và những thay đổi về thuế con niêm đăc biệt (SSD) đã tác động tiêu cực tới triển vọng thị trường. Các nhà phát triển đã chấp nhận ngồi chờ đợi và theo dõi sau khi các biện pháp thắt chặt được ban hành hồi tháng 10, đồng thời hoãn triển khai các dự án mới trong quá trình quan sát những tác động của thuế con niêm mới được đưa ra. Với mức thuế 15% giá trị thị trường của các bất động sản nhà ở, BSD đã làm giảm lượng mua nhà tại đại lục.

Lo ngại đang tăng về rủi ro chính sách trên thị trường cùng với ảnh hưởng của mùa thất thu trong quý 4 đã gây mất niềm tin cho một số chủ sở hữu, dẫn đến quyết định bán bất động sản với giá chiết khấu. Kết quả là giá nhà đã lập tức giảm 5% sau khi các biện pháp mới có hiệu lực.

Tuy nhiên, theo Savills, môi trường lãi suất thấp, kinh tế nội địa mạnh và nguồn cung nhà ở hạn chế tại Hong Kong sẽ là những yếu tố điều chỉnh quỹ đạo xuống giá trong giai đoạn trước mắt.

Về bất động sản cao cấp, số lượng giao dịch đã giảm trong quý 3 và quý 4 năm 2012 do giảm sút niềm tin và sự miễn cưỡng của các nhà phát triển trong việc khởi động các dự án mới. Mặc dù vậy, lượng giao dịch bất động sản cao cấp trong quý 3 và quý 4 vẫn tăng 75% so với cùng kỳ năm ngoái.

Diễn văn Chính sách năm 2013 của chính quyền Hong Kong đã đề xuất một loạt các biện pháp nhằm tăng nguồn cung căn hộ công và tư nhân. Tuy nhiên theo Savills, sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ ở cả hai phân khúc này khó có thể thay đổi trong tương lai gần.

“Mặc dù Diễn văn Chính sách mới đây đã hứa hẹn về các biện pháp làm tăng nguồn cung, nhưng trong tương lai gần áp lực giá vẫn sẽ tiếp diễn”, ông Simon Smith, nhà nghiên cứu tại Savills cho biết.

Savills dự đoán thị trường bất động sản Hong Kong sẽ phục hồi vào quý 1 năm 2013, khi đã thích ứng với thuế con niêm mới và thị trường bước vào mùa cao điểm. Theo báo cáo của Savills, trừ khi những biện pháp thắt chặt mới được đưa ra, tụt giá là điều khó xảy ra bởi nhu cầu mua bất động sản vẫn rất cao.
 
Khánh Ngọc

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang