Thứ Năm, 28/02/2013, 11:45

Lại “loạn giá” chung cư rẻ nhất Hà Nội

Sau Tết số lượng khách hàng tìm đến sàn mua căn hộ tăng nhanh, và số lượng giao dịch thành công cũng tăng đáng kể so với trước Tết. Tuy nhiên, phần lớn là mua đi bán lại...

Lại “loạn giá” chung cư rẻ nhất Hà Nội

Những khách hàng có nhu cầu mua nhà giá cả hợp lý đều tìm đến dự án Đại Thanh (Tả Thanh Oai, Thanh Trì – Hà Nội) để tìm mua căn hộ. Tuy nhiên, từ sau Tết đến nay, dự án Đại Thanh tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh xảy ra tình trạng “loạn giá”.

Nhiều khách hàng, nhà đầu tư tìm đến Sàngiao dịch không biết đằng nào mà lần, vì giá các loại căn hộ, diện tích, số tầng… “nhảy múa” lung tung.

Trong vai một khách hàng đang có nhu cầu tìm mua căn hộ tại dự án Đại Thanh, PV vừabước vào cửa Sàn giao dịch BĐS Mường Thanh,một nhân viên môi giới đã “kéo” PV vào góc để giới thiệu các loại căn hộ chung cư tại dự án.

Nhân viên môi giới: Anh có nhu cầu mua nhà, cần mua loại căn hộ nào, hướng nào, tầng bao nhiêu… chúng em đều cóhết… “ Nói xong, nhân viên tư vấn đưa cho PV một danh sách, phối cảnh dự án… tới cả chục căn hộ tại dự án Đại Thanh từ tầng 3, 4, 5 đến tầng 10, 17 và 20.

PV thắc mắc những căn hộ, tầng này, mình tưởng chủ đầu tư bán hết rồi, sao giờ vẫn thấy bán?

Nhân viên môi giới giải thích, những cănhộ này là các suất mua trong Tết của cán bộ nhân viên, suất ngoại giao hoặc của một số nhà đầu tư… Người ta đang có nhu cầu bán lại trong dịp này.

PV xem tờ giấy danh sách các căn hộ, giácả, diện tích, tiền chênh, đặt cọc… mà nhân viên môi giới đưa cho một lúc mà hoa cả mắt, tiền chênh, giá cả “nhảy múa” lung tung chẳng biết đầu mà lần.

Chẳng hạn, căn hộ diện tích 56m2, tầng 5, tòa CT10B, giá gốc 13 triệu đồng/m2, đã vào hợp đồng 290 triệu đồng, tiền chênh 36 triệu đồng (trước Tết loại căn hộ này chủ đầu tư bán giá gốc 12 triệu đồng/m2, như vậy, giá tại sàn đã tăng 1 triệu đồng/m2, chưakể tiền chênh).

Và nhiều căn hộ khác như: Căn hộ diện tích 56m2, tầng 17, tòa nhà CT10B, giá gốc 13 triệu, đã vào hợp đồng 290triệu, tiền chênh 35 triệu đồng. Căn hộ 40m2, một phòng ngủ, tầng 20, tòa nhà CT10C, giá gốc 10 triệu đồng, đã vào hợp đồng 155 triệu, chênh 95 triệu đồng. Căn hộ diện tích 60m2, tầng 18, tòa nhà CT10A, giá gốc 13,4 triệu đồng/m2, vào hợp đồng đóng tiền 320 triệu đồng, giá chênh 60 triệu đồng…

Nếu làm phép tính đơn giản, các loại cănhộ chung cư có vị trí đẹp ở dự án chung cư Đại Thanh từ sau Tết đến nayđã tăng giá từ 2 -3 triệu đồng/m2. Có căn trước Tết chỉ 11,5 đến 12 triệu đồng/m2, nhưng nay đã tăng lên tới 13 – 13,4 triệu đồng/m2, chưa kể tiền chênh phải trả cho các nhà đầu tư lướt sóng tại sàn.

Nếu tính cả tiền chênh vào thì một kháchhàng mua căn hộ tại dự án Đại Thanh có vị trí tương đối đẹp cũng đã lênđến ngót nghét 15 triệu đồng/m2, chưa kể chi phí dịch vụ, giấy tờ sang tên, vào hợp đồng…

Anh Long, một khách hàng đang tìm mua căn hộ tại dự án Đại Thanh cho biết, "gia đình tôi có ý định mua căn hộ khoảng 55m2 để ở, từ tầng 20 trở xuống. Nhân viên môi giới tư vấn cho rất nhiều loại căn hộ, diện tích, tiền chênh, giá cả khách nhau, hướng khách nhau… để lựa chọn. Trong Tết mình thấy căn hộ ở đây còn chững, chứsau Tết tăng nhanh quá, hỏi tầng nào, căn hộ nào người ta cũng bảo hết,giờ chỉ mua lại và giá tăng từ 2 -3 triệu đồng/m2".

Lại “loạn giá” chung cư rẻ nhất Hà Nội (1) Giá các căn hộ bị loạn và phần lớn mua đi bán lại, khách hàng không biết đâu mà lần

Lý giải về sự tăng giá tại sàn giao dịchMường Thanh hiện nay, anh H một nhà đầu tư cho rằng, chủ đầu tư đã bán hết hàng, hiện không còn hàng bán nữa, trong khi đó, nhu cầu người mua tại dự án lại tăng từ sau Tết, nên giá cả phải tăng. Nhà đầu tư này cũng“khoe” với PV, từ sau Tết đến nay, em cũng bán thành công 30 căn hộ tạidự án này, giờ em đang lo không còn hàng để bán nữa…

Một nhà đầu tư khác cũng cho PV biết, trước Tết đã ôm hơn chục căn hộ, giá gốc 12 triệu, nay đã bán hết với giá 13 triệu đồng/căn trở lên, tùy vị trí, chưa kể tiền chênh… Sau Tết số lượng khách hàng tìm đến sàn mua căn hộ tăng nhanh, và số lượng giao dịch thành công cũng tăng đáng kể so với trước Tết. Tuy nhiên, phần lớn là mua đi bán lại...

Trao đổi với PV báo điện tử Infonet,ông Lê Thanh Thản – TGĐ Công ty tư nhân Xây dựng số 1 Lai Châu, chủ đầutư dự án Đại Thanh khẳng định, các loại căn hộ vị trí đẹp chủ đầu tư đãbán hết nhà từ lâu, còn việc mua đi bán lại, qua cầu, lướt sóng… là do các nhà đầu tư.

Ông Thản cũng cho rằng, việc mua đi bán lại căn hộ có lời lãi người ta mới kinh doanh, và việc giá cao hay thấp là do thuận mua vừa bán giữa các nhà đầu tư và khách hàng.

Theo Nguyễn Hiếu

Infonet

Trong năm qua, nhiều nhà đầu tư BĐS liền thổ đã gặt hái mức lợi nhuận ấn tượng 50-60%, thậm chí cao hơn nhờ bắt đúng bài ăn theo các siêu dự án, đón sóng hạ tầng, mua đất vườn giá rẻ hay tài sản phát mãi ngân hàng.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang