Thứ Sáu, 01/03/2013, 16:45

Đại Thanh: "Hô biến" tầng áp mái thành penhouse

(CafeF) Căn hộ tầng áp mái chung cư Đại Thanh dù chỉ có diện tích từ 40-60m2 và có giá bán 10 triệu đồng/m2 nhưng vẫn được chủ đầu tư phong cho cái tên khá kiều diễm "căn penhouse".

Đại Thanh:

Biệt thự trên cao, căn hộ áp mái, căn hộ thông tầng… là những từ dùng để gọi loại hình sản phẩm penthouse có thiết kế xa hoa, sang trọng và thường từ 2 tầng trở lên. Với diện tích lớn, chi phí xây dựng cao, thiết kế, kiến trúc sang trọng, penthouse thường là sản phẩm khan hiếm, không được rao bán rộng rãi.

Trên thế giới, khái niệm này đã được hình thành từ năm 1923 ở thành phố New York. Căn hộ Penthousenằm ở vị trí cao nhất của một tòa nhà, cao ốc mà người ta gọi là căn hộthông tầng. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ penthouse mới xuất hiện tại Việt Nam từ vài năm trở lại đây.

Với dân đầu tư BĐS, penthouse đúng nghĩa chỉ dành cho giới đại gia với giá của mỗi căn hộ Penthouse là không hề rẻ. Ví dụ như căn hộ Penthouse ở tòa nhà CitySpire (New York) có giá đến 100 triệu euro, hay như căn hộ mà cựu HLV của CLB Barcelona, Pep Guardiola, mua tại New York mới đây cũng có giá 6 triệu euro...

Tại Hà Nội và TPHCM, nhiều dự án rao bán các căn hộ áp mái được gắn mác penthouse nhưng thực tế số dự án có căn hộ loại này đạt chuẩn rất ít. Chủ đầu tư đã nhập nhằng khi mặc định tất cả các căn hộ thông tầng đều là penthouse với nhiều mức giá khác nhau.

Nếu như những căn penthouse cao cấp tại Việt Nam có mức giá bình quân trên dưới 100 triệu đồng/m2, thì tại nhiều dự án, penthouse được rao bán với mức giá chỉ bằng 1/2, hay 1/3. Thậm chí, nhiều dự án xa trung tâm vẫn chào bán penthouse với giá khoảng 20 triệu đồng/m2, chỉ bằng hoặc nhỉnh hơn giá căn hộ thông thường một chút.

Đặc biệt gần đây, tại Hà Nội chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh mở bán khoảng 50 căn hộ penhouse, thuộc tòa nhà CT8, với mức giá chỉ 10 triệu đồng/m2. Diện tích mỗi căn chỉ 40-60 m2, giá chưa tới nửa tỉ đồng. Nói penthouse cho sang, thực chất đây chỉ là căn hộ “lên đời” từ việc cơi nới tầng trên cùng của tòa nhà.

Với giá bán gần như thấp nhất trên thị trường hiện nay, chỉ 400-600 triệu đồng/căn thì có gì là đảm bảo những căn hộ tầng áp mái này sẽ tốt hơn những căn hộ chung cư bình dân, chưa kể thêm việc những căn hộ này sẽ chịu cảnh nắng nóng trong mùa hè. Hơn thế nữa, đây là diện tích được chủ đầu tư cơi nới thêm nên nếu mua nhà khách hàng sẽ chịu cảnh không có sổ đỏ.

Theo bà Phạm Thanh Tâm (Đoàn luật sư TP HCM), theo quy định của Luật Nhà ở năm 2005, được sửa đổi bổ sung năm 2009 và Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở thi việc thiết kế, xây dựng các căn hộ nhà chung cư phải được phê duyệt quy hoạch và cấp phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền. Nếu những căn penthouse tại dự án Đại Thanh có nguồn gốc từ diện tích chủ dự án cơi nới thêm, thì nếu mua, người mua nhà cũng đối mặt với thực tế không biết liệu có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ đó hay không.

Như vậy, trước mắt, người mua nhà sẽ chỉ được ở tại căn hộ đó mà không có quyền bán hay thế chấp căn hộ đó khi có nhu cầu. Nhưng trong trường hợp rủi ro hơn, nếu các cơ quan hữu trách không “hợp thức hóa” được các căn hộ này mà phải cưỡng chế, tháo dỡ…, thì người mua là người chịu thiệt thòi đầu tiên.

Vì thế, người mua nhà nên thận trọng. Thay vì lựa chọn những căn hộ không sổ đỏ lại tầng trên cao nóng bức, khách hàng có thể lựa chọn kỹ càng những căn hộ có đầy đủ tính pháp lý.

Lan Anh
Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang