Thứ Hai, 04/03/2013, 12:01

Dân vẫn "ngóng" căn hộ vừa túi tiền

Thị trường bất động sản vẫn gần như không có biến chuyển sau hàng loạt chính sách được coi là để giải cứu thị trường như: chấp thuận cho hạ thấp tầng, chẻ nhỏ căn hộ, chuyển đổi công năng; Nhà nước mua lại, xây căn hộ diện tích nhỏ 25m2, ưu đãi về thuế...Mấu chốt là bởi người mua vẫn đang trông chờ mức giá hợp lý.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản thừa nhận cho đến thời điểm hiện tại thị trường vẫn đang rất khó khăn, nhiều doanh nghiệp vẫn đang phải tự cứu mình bằng nhiều giải pháp “bất đắc dĩ”. Nhiều chính sách trước đây được ví như là “chiếc phao cứu sinh” cũng đã được thả ra nhưng không đem lại nhiều hiệu quả hoặc không thể thực thi. Cụ thể như, giải pháp chẻ nhỏ căn hộ, trước đây được kỳ vọng sẽ cứu vãn cho những căn hộ diện tích lớn, giá cao không bán được; nhưng nay cũng không thể triển khai vì liên quan đến nhiều vấn đề như pháp lý, thiết kế... Không chỉ chẻ nhỏ căn hộ gặp vướng, ngay cả chủ trương Nhà nước mua lại căn hộ làm nhà tái định cư cũng khó khả thi. Theo ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành, thực tế những căn hộ tồn kho hiện nay đa phần là diện tích lớn hơn 60m2, bán giá cao. “Với nhu cầu của người dân hiện nay thì những căn hộ bình dân, hợp túi tiền mới có thể bán được. Như vậy, nguyên nhân khiến bất động sản trầm lắng chính là xây dựng quá nhiều căn hộ vượt mức thu nhập của khách hàng”, ông Đực phân tích.
 
Người dân đang chờ đợi những căn hộ vừa túi tiền của họ. Trong ảnh là dự án khu căn hộ, thương mại Cheery 4 Complex của Hoàng Quân tại Thủ Đức có giá bán dưới 700 triệu đồng/căn.
 
Ngay cả ông Nguyễn Mạnh Hà, cục trưởng cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (bộ Xây dựng), dù rất kỳ vọng vào chủ trương này nhưng khi được hỏi cũng không đánh giá tác động tốt hay xấu tới thị trường, vì thực tế lượng căn hộ tồn kho hiện nay so với lượng căn hộ mà Nhà nước có thể mua lại cũng giống như vớt bèo trên sông.

Nguyên nhân khiến thị trường bất động sản không nhúc nhích, theo các chuyên gia, là giá thành mỗi mét vuông vẫn đang có hệ số chênh lệch so với thực tế thu nhập của người dân từ 5 – 10 lần, do vậy những người thực sự có nhu cầu nhà ở vẫn không thể tiếp cận. Nhiều người tính toán, khi nào giá bất động sản giảm thêm 30% so với mặt bằng giá hiện nay thì lúc ấy thị trường sẽ tái khởi động. “Cứ nói là giá bất động sản đã giảm sâu, nhưng tại Tp.HCM đếm đi đếm lại những dự án giảm giá kiểu như của Hoàng Anh Gia Lai ở quận 7 mới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Hay nói cách khác những dự án đã giảm giá thực sự mới chỉ là dự án của bầu Đức”, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại quận 7, cho biết.

Chuyên gia Nguyễn Đình Ánh lý giải thêm, dù Chính phủ đã hướng vào nhà ở xã hội làm trọng tâm chính để vực dậy thị trường, tuy nhiên, đến thời điểm này vẫn chưa xác định được người thu nhập thấp là ai, thu nhập bao nhiêu, sống ở đâu, khả năng tài chính để mua nhà là như thế nào… nên dẫn đến tình trạng nhà xã hội, nhà thu nhập thấp bỏ hoang hoặc bán không đúng đối tượng. Còn ông Nguyễn Tấn Thành, một người dân ngụ tại quận 9, Tp.HCM thì có cái nhìn sát thực tế của người trong cuộc: “Thu nhập của vợ chồng tôi khoảng 10 triệu đồng/tháng. Tôi rất mong được mua một căn hộ với giá khoảng 7 – 8 triệu đồng/m2, hơn là được vay tiền ưu đãi lãi suất để phải mua căn hộ giá 15 triệu đồng/m2”.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (nơi vừa đề xuất giải pháp đánh thuế tiền gửi tiết kiệm gây nhiều phản ứng), dù có vai trò bảo vệ quyền lợi cho các doanh nghiệp bất động sản, nhưng đến thời điểm này cũng phải khuyên rằng: muốn sống, doanh nghiệp phải chấp nhận bán lỗ; càng ôm, càng giữ giá, doanh nghiệp sẽ càng khó.

(Theo SGTT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang