Thứ Ba, 05/03/2013, 16:15

Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS sửa đổi: liên quan nhau

Bộ Xây dựng đang thông qua đề cương chi tiết và kế hoạch thực hiện sửa đổi Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản (BĐS).

Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS sửa đổi: liên quan nhau

Đó là thông tin từ Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, theo TTXVN ngày 3-3. Theo đó, việc xây dựng, hoàn thiện luật sửa đổi sẽ theo hướng đổi mới tư duy, quan điểm bám sát thực tế.

Về những bất cập trong Luật nhà ở, bộ trưởng viện dẫn: Trong luật có điều quy định xóa bao cấp về nhà ở, thực hiện theo thị trường nhưng vẫn đồng thời đề cập đến vấn đề nhà ở xã hội. Với loại hình nhà ở xã hội thì chắc chắn không thể thả nổi theo cơ chế thị trường. Chính những tư duy không đầy đủ đã dẫn đến khó khăn trong quá trình triển khai thực hiện.

Trong kinh doanh BĐS cũng vậy, luật coi nặng thị trường, coi nhẹ quản lý nhà nước. Còn trên thực tế, BĐS là những sản phẩm gắn liền với đất mà đất là hữu hạn và thuộc sở hữu của Nhà nước. Sản phẩm BĐS cũng có sự khác biệt với những sản phẩm khác trong nền kinh tế thị trường và rất nhạy cảm.

Có những lĩnh vực khó can thiệp nhưng riêng BĐS lại rất cần sự can thiệp của Nhà nước và liều lượng can thiệp như thế nào để bảo đảm sự phát triển bền vững…

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, Luật nhà ở được Quốc hội ban hành ngày 29-11-2005, Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực từ 1-1-2007. Tuy nhiên ngay từ năm 2008, Bộ Xây dựng đã đề xuất sửa đổi hai luật này bởi phát sinh những vấn đề bất cập, không phù hợp với thực tế.

Đây là hai bộ luật mới, lần đầu tiên được xây dựng. Bản thân những luật này cũng rất phức tạp bởi vấn đề kinh doanh BĐS mới xuất hiện, việc chính thức cho mua bán kinh doanh BĐS mới bắt đầu từ 10 năm nay. Cơ chế thị trường mới hình thành, đang hoàn thiện nên không có quy luật, còn nhiều bất ổn, cần có sự điều chỉnh để thích nghi...

Trên thực tế, Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS liên quan đến nhau và liên quan đến nhiều văn bản pháp luật khác như Bộ luật dân sự, Luật đất đai, Luật môi trường…

Bởi vậy, trong quá trình soạn thảo sửa đổi luật cần có sự kết hợp để tránh chồng chéo và không vi phạm Hiến pháp. Hiện Bộ Xây dựng đã gửi văn bản tới các ban, ngành, địa phương để tổng kết thực hiện Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS…; đồng thời sẽ bổ sung thêm hội thảo lấy ý kiến các nhà khoa học, bộ, ngành và địa phương cũng như tham khảo thêm kinh nghiệm quốc tế để có sự lựa chọn phù hợp.

Những vấn đề chính cần sửa đổi đã được Bộ Xây dựng chủ động chuẩn bị chi tiết nội dung. Luật nhà ở 2005 có 9 chương với 153 điều. Để phù hợp với thực tiễn, Bộ Xây dựng dự kiến Luật nhà ở sửa đổi có 12 chương với 179 điều. 3 chương được bổ sung mới là: Tài chính nhà ở; Quản lý, sử dụng nhà chung cư; Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở. Luật kinh doanh BĐS 2006 có 6 chương với 81 điều cũng được dự kiến sửa đổi bổ sung thành 9 chương.

Ban soạn thảo cho biết dự thảo Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS sửa đổi dự kiến cùng trình Chính phủ vào tháng 6 và trình Quốc hội vào tháng 10-2013 để thông qua vào năm 2014.

Theo TTXVN
Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang