Thứ Ba, 05/03/2013, 16:15

Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS sửa đổi: liên quan nhau

Bộ Xây dựng đang thông qua đề cương chi tiết và kế hoạch thực hiện sửa đổi Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản (BĐS).

Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS sửa đổi: liên quan nhau

Đó là thông tin từ Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, theo TTXVN ngày 3-3. Theo đó, việc xây dựng, hoàn thiện luật sửa đổi sẽ theo hướng đổi mới tư duy, quan điểm bám sát thực tế.

Về những bất cập trong Luật nhà ở, bộ trưởng viện dẫn: Trong luật có điều quy định xóa bao cấp về nhà ở, thực hiện theo thị trường nhưng vẫn đồng thời đề cập đến vấn đề nhà ở xã hội. Với loại hình nhà ở xã hội thì chắc chắn không thể thả nổi theo cơ chế thị trường. Chính những tư duy không đầy đủ đã dẫn đến khó khăn trong quá trình triển khai thực hiện.

Trong kinh doanh BĐS cũng vậy, luật coi nặng thị trường, coi nhẹ quản lý nhà nước. Còn trên thực tế, BĐS là những sản phẩm gắn liền với đất mà đất là hữu hạn và thuộc sở hữu của Nhà nước. Sản phẩm BĐS cũng có sự khác biệt với những sản phẩm khác trong nền kinh tế thị trường và rất nhạy cảm.

Có những lĩnh vực khó can thiệp nhưng riêng BĐS lại rất cần sự can thiệp của Nhà nước và liều lượng can thiệp như thế nào để bảo đảm sự phát triển bền vững…

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, Luật nhà ở được Quốc hội ban hành ngày 29-11-2005, Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực từ 1-1-2007. Tuy nhiên ngay từ năm 2008, Bộ Xây dựng đã đề xuất sửa đổi hai luật này bởi phát sinh những vấn đề bất cập, không phù hợp với thực tế.

Đây là hai bộ luật mới, lần đầu tiên được xây dựng. Bản thân những luật này cũng rất phức tạp bởi vấn đề kinh doanh BĐS mới xuất hiện, việc chính thức cho mua bán kinh doanh BĐS mới bắt đầu từ 10 năm nay. Cơ chế thị trường mới hình thành, đang hoàn thiện nên không có quy luật, còn nhiều bất ổn, cần có sự điều chỉnh để thích nghi...

Trên thực tế, Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS liên quan đến nhau và liên quan đến nhiều văn bản pháp luật khác như Bộ luật dân sự, Luật đất đai, Luật môi trường…

Bởi vậy, trong quá trình soạn thảo sửa đổi luật cần có sự kết hợp để tránh chồng chéo và không vi phạm Hiến pháp. Hiện Bộ Xây dựng đã gửi văn bản tới các ban, ngành, địa phương để tổng kết thực hiện Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS…; đồng thời sẽ bổ sung thêm hội thảo lấy ý kiến các nhà khoa học, bộ, ngành và địa phương cũng như tham khảo thêm kinh nghiệm quốc tế để có sự lựa chọn phù hợp.

Những vấn đề chính cần sửa đổi đã được Bộ Xây dựng chủ động chuẩn bị chi tiết nội dung. Luật nhà ở 2005 có 9 chương với 153 điều. Để phù hợp với thực tiễn, Bộ Xây dựng dự kiến Luật nhà ở sửa đổi có 12 chương với 179 điều. 3 chương được bổ sung mới là: Tài chính nhà ở; Quản lý, sử dụng nhà chung cư; Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở. Luật kinh doanh BĐS 2006 có 6 chương với 81 điều cũng được dự kiến sửa đổi bổ sung thành 9 chương.

Ban soạn thảo cho biết dự thảo Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS sửa đổi dự kiến cùng trình Chính phủ vào tháng 6 và trình Quốc hội vào tháng 10-2013 để thông qua vào năm 2014.

Theo TTXVN
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang