Thứ Ba, 05/03/2013, 18:01

Giá nhà đất Long Biên đang thu hút người mua

Tuy chịu tác động sụt giảm doanh thu chung của thị trường bất động sản (BĐS), nhưng theo nhận định của các chuyên gia và nhà đầu tư, giá đất nền, biệt thự, nhà liền kề khu vực quận Long Biên vẫn ổn định.

Đặc biệt, so với thời điểm “sốt nóng” giai đoạn 2009 - 2010, giá chào bán BĐS hiện nay chỉ giảm khoảng từ 15% đến 20%, mức giảm thấp so với nhiều khu vực khác (giảm tới 35 - 45%).

Nếu như trước đây, tâm lý người dân thường ngại sang khu vực Long Biên vì phải qua sông, qua cầu thì từ khi cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, mới đây là Vành đai 3 được đưa vào sử dụng, suy nghĩ này đã thay đổi. Bởi việc các dự án trên đã tạo thuận lợi cho việc đi lại từ trung tâm TP sang Long Biên nên khu vực này lại trở thành vị trí được nhiều chú ý. Hơn nữa, Long Biên có lợi thế về mặt bằng, quỹ đất rộng, không gian thoáng đãng... nên không chỉ thu hút được nhiều doanh nghiệp đổ vốn đầu tư phát triển xây dựng nhà ở mà còn kéo được rất đông người dân sang định cư, sinh sống .
 
Khu phân lô biệt thự tại Khu đô thị mới Việt Hưng



Qua khảo sát một số trung tâm môi giới nhà đất trên địa bàn quận Long Biên, kết quả đều cho thấy lượng giao dịch mua bán vẫn ổn định, tập trung chủ yếu vào đất nền, nhà riêng lẻ trong khu dân cư, diện tích 30 - 60m2, giá bán khoảng 1 - 2 tỷ đồng. Mặt bằng giá chung trên địa bàn được chia làm hai loại cụ thể: Đường ô tô vào được dao động từ 45 - 50 triệu đồng/m2, ô tô không vào được giá dao động từ 30 - 35 triệu đồng/m2.

Theo anh Nguyễn Đức Thiều, nhân viên môi giới, Văn phòng tư vấn đầu tư, Môi giới và Kinh doanh BĐS Phú Hưng (700 Ngọc Lâm), quận Long Biên có 14 phường nhưng hoạt động mua bán nhà đất tập trung chủ yếu tại 4 phường: Ngọc Lâm, Bồ Đề, Ngọc Thụy, Gia Thụy. Giá bán hiện tại 4 khu vực này cũng giảm 10 - 20 triệu đồng so với thời điểm “sốt nóng”. Cụ thể, nhà đất mặt phố đường chính phường Ngọc Lâm 170 - 180 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Văn Cừ  230 triệu đồng/m2. Đường nhánh khu Nguyễn Sơn 120 triệu đồng/m2. Phường Bồ Đề: Đường chính 65 triệu đồng/m2, đường nhánh 34 - 35 triệu đồng/m2. Phường Ngọc Thụy: Giá giảm dần theo khoảng cách với đường đê, dao động từ 25 - 35 triệu đồng/m2. Phường Gia Thụy 32 - 40 triệu đồng/m2. Ngoài ra tại các phường Phúc Lợi, Giang Biên giá nhà, đất khoảng 23 - 25 triệu đồng/m2; phường Việt Hưng, Đức Giang  19 - 20 triệu đồng/m2 nhưng ít người mua vì khu vực này chủ yếu là đất quy hoạch, dự án.

Chung cư, biệt thự, nhà liền kề khu vực Long Biên cũng giảm giá 15% so với trước. Hiện căn hộ chung cư Việt Hưng 15 - 17 triệu đồng/m2, chung cư Berriver Long Biên 24,1 triệu đồng/m2.

Biệt thự, nhà liền kề giá chào bán từ 50 - 70 triệu đồng/m2. Cụ thể, Ecopark có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, Đặng Xá 20 triệu đồng/m2, Hanoi Garden City xấp xỉ 53 triệu đồng/m2, Việt Hưng 50 triệu đồng/m2, Sài Đồng 40 - 45 triệu đồng/m2...

Biệt thự Vincom Village có giá chào bán cao nhất khu vực này, dao động từ 60 - 70 triệu đồng/m2 (tùy căn), thậm chí căn đẹp có thể lên tới 80 triệu đồng/m2. Lý giải điều này, nhiều nhà đầu tư cho rằng do cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội của Vincom Village được đầu tư bài bản, đồng bộ, đảm bảo chất lượng nên dự án vẫn giữ giá trên thị trường.

Với sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng hiện đại, các khu dân cư, khu tiện ích, trung tâm thương mại cùng việc cải tạo, xây mới nhiều tuyến đường trên địa bàn (dự án mở rộng đường 5 và cầu Đông Trù), chị Trần Thị Vân, văn phòng Môi giới Thanh Vân cho rằng: Quận Long Biên, sẽ ngày càng có nhiều lợi thế để thu hút người dân sang sinh sống. Giá đất có thể tăng nhẹ theo vị trí, nhưng không đáng kể vì tình hình chung của thị trường cũng như đối tượng mua thời điểm này là người có nhu cầu thực.

(Theo KTĐT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang