Thứ Tư, 06/03/2013, 10:01

Thái Lan: Tâm điểm của các nhà đầu tư BĐS

Theo ông Frank Khan, giám đốc điều hành và kinh doanh nhà ở tại Knight Frank Thái Lan, 2012 là một năm béo bở đối với thị trường nhà chung cư ở Bangkok. Ông cho biết, các dự án chung cư tại Sukhumvit và khu trung tâm thương mại của thành phố đã đặc biệt thành công.

 
Tỷ suất tiếp nhận cao tại các khu vực Sathorn, Chidlom, Ploenchit và Ratchadamri đã nhấn vào lợi thế của các vị trí đắc địa tại Bangkok, cũng như sự thiếu hụt đất sẵn có để xây dựng nhà cao tầng tại những khu vực này.

Theo Knight Frank, nhận thức về mặt bằng hạn chế chính là một lợi thế của những khu vực khác, trong đó có Ratchadapisek và Ladprao. Hạn chế về mặt bằng giúp tạo ra lợi nhuận cho thị trường bán lại, khi mà nhu cầu về nhà ở tại Sukhumvit và khu trung tâm thương mại Bangkok tỷ lệ nghịch với nguồn cung nhà ở mới.

Cũng theo Knight Frank, một số nhà đầu tư lại dành nhiều sự quan tâm hơn tới hiệu suất cho thuê nhà và tăng trưởng vốn trong năm 2012 thay vì số liệu thống kê bán lại. Tỷ lệ cho thuê nhà trong 10 tháng qua rất khả quan, và lợi nhuận thu về mỗi năm khoảng 5-6%. Vai trò nổi bật của Thái Lan trong quá trình hội nhập của các quốc gia ASEAN đã đóng góp vào sự tăng trưởng tích cực, minh chứng là ngày càng nhiều doanh nghiệp châu Âu di cư sang Bangkok trong bối cảnh triển vọng kinh tế châu Âu vẫn ảm đạm.

Các nhà đầu tư khác, đặc biệt là Thái Lan, đang nhắm tới việc nắm giữ quyền sở hữu tài sản và chờ đón những bước phát triển trong tương lai.

Knight Frank dự đoán thị trường nhà ở trong năm 2013 sẽ đem về phản hồi tích cực từ các khách hàng trong và ngoài nước, khi mà sự tăng trưởng kinh tế, các dự án của chính phủ và vai trò tại ASEAN của Thái Lan đang tiếp tục tác động lên thị trường.

Ông Khan cho biết, theo dự đoán, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ đến với Thái Lan từ Singapore, Hong Kong, Nhật bản, Trung Quốc, Nga, Đài Loan, Mỹ và châu Âu.

Theo báo cáo của Nattha Kahapana, giám đốc điều hành Công ty TNHH Knight Frank Phuket, năm 2012, 100% các nhà đầu tư vào thị trường nhà ở cao cấp tai Phuket đến từ nước ngoài. Cũng trong năm này, đã có 29.033 chuyến bay tới Phuket, tăng 1,02% so với cùng kỳ năm trước. Lượng du khách lên tới 19.761.794 người, tăng 13,57% so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh lượng du khách lớn trong mùa cao điểm tại Phuket, số lượng dự án chung cư và nhà ở mới được chính thức khởi động cũng đã tăng từ tháng 10/2011 đến tháng 3/2012, trong một nỗ lực nhằm thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài tới hòn đảo này hơn.

Theo ông Nattha, đa số các nhà đầu tư giao dịch mua bán tại thị trường cao cấp của Phuket là người nước ngoài sinh sống ở Hong Kong và Singapore. Các nhà đầu tư tại thị trường nhà ở Phuket cũng đến từ các nước khác như Nga, Trung Quốc, Thụy Điển, Úc, Hàn Quốc, Phần Lan, Malaysia, Đan Mạch, Đức và Pháp.

Khánh Ngọc

Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang