Thứ Năm, 17/11/2011, 09:01

Doanh nghiệp BĐS trước áp lực giờ G

Báo cáo của Ủy ban giám sát tài chính cho thấy, dư nợ bất động sản (BĐS) đến tháng 6/2011 khoảng 245 nghìn tỷ đồng trong đó Tp.HCM 45% và Hà Nội 18%.
Cũng chỉ còn hơn một tháng nữa là hạn cuối cùng để các ngân hàng tiến hành thu hồi các khoản nợ cho vay bất động sản. Thời điểm này, doanh nghiệp và nhà đầu tư đều đang ráo riết tìm mọi cách để có được tiền trả nợ.

Doanh nghiệp xoay trăm phương ngàn kế

Theo lộ trình thì thời hạn 31/12 là hạn chót các ngân hàng thương mại buộc phải đưa dư nợ tín dụng cho vay phi sản xuất về mức 16%. Điều này đang tạo sức ép lớn cho cả ngân hàng và doanh nghiệp nhất là trong bối cảnh doanh nghiệp địa ốc ngập trong khoản lỗ.

Thống kê các doanh nghiệp bất động sản lên sàn quý 3/2011 có tới 80-90% doanh nghiệp báo lỗ. Đơn cử, Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà (ITC)  gần 38 tỉ đồng (lũy kế từ đầu năm đến nay lỗ gần 81 tỉ đồng), Công ty phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) lỗ 7,17 tỉ đồng, công ty mẹ của Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc (mã KBC) lỗ đột biến lên đến 119 tỷ đồng. Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (mã TDH) thông báo mức lỗ 5,8 tỷ đồng, Sudico báo lỗ 9,2 tỷ đồng…

Doanh nghiệp BĐS trước áp lực giờ G | ảnh 1
Hoạt động kinh doanh lỗ nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn phải xoay sở trăm phương ngàn kế để bán được hàng.

Chẳng cần che đậy, Công ty cổ phần địa ốc dầu khí đã thẳng thắn công bố đại hạ giá sản phẩm bất động sản xuống mức 35% để lấy tiền trả nợ gần 100 tỷ đồng cho ngân hàng.

Hay mới đây, công ty CP Sông Đà Thăng Long đã chấp nhận cắt bớt phần lớn diện tích sàn thương mại để tặng cho khách hàng nộp hết tiền mua căn hộ. Sau khi, chương trình kết thúc công ty Sông Đà Thăng Long cũng thông báo thu xếp trả nợ hơn 1.400 tỷ đồng cho ngân hàng.

Không chỉ vậy, nhiều doanh nghiệp đưa ra các mức khuyến mại hợp lý nhằm kích cầu thị trường. Công ty CP Tập đoàn Đại Dương thông báo khách hàng mua căn hộ cao cấp StarCity Lê Văn Lương sẽ được hưởng mức lãi suất lên tới 22% tính đến thời điểm nhận bàn giao là tháng 9/2013.

Hay CEO Group triển khai chương trình khuyến mại “Mua nhà hôm nay, tặng ngay Altis” từ ngày 20/10/2011 đến ngày 30/11/2011 áp dụng đối với 10 khách hàng đầu tiên ký hợp đồng mua nhà vườn hoặc biệt thự tại Dự án Sunny Garden City. Quà tặng là 10 ô tô TOYOTA Corolla Altis 1.8 MT….

Nợ chồng lên nợ

Không chỉ lo các khoản nợ vay ngân hàng mà nhiều doanh nghiệp tiếp tục đối mặt với các khoản nợ thuế ngập đầu trong đó nhiều doanh nghiệp nợ hàng trăm tỷ đồng và cả các khoản phạt chậm nộp cũng lên đến vài trăm tỷ đồng.

Mới đây, một số Chi cục thuế tại địa bàn Hà Nội đã phanh phui “nợ nần” nhiều đại gia lớn ngành bất động sản. Đáng chú ý, HUD - chủ đầu tư khu đô thị Vân Canh nợ gần 400 tỷ đồng tiền gốc, CTCP Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội còn nợ hơn 220 tỷ đồng tiền gốc. Tại huyện Mê Linh, các chủ dự án nợ 400 tỷ đồng nợ gốc.

Riêng tiền phạt chậm nộp thuế, chủ đầu tư dự án Parkcity – công ty Phát triển đô thị quốc tế VN 152 tỷ đồng, công ty XNK tổng hợp Hà Nội 90 tỷ đồng….

Vẫn khó trả nợ

Mặc dù doanh nghiệp đang nỗ lực hết sức để bán hàng nhưng thị trường gần như miễn nhiễm bởi nguồn tiền cũng không còn nhiều.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cho biết, hơn 1 tháng nay ngân hàng đốc thúc khoản nợ vay của công ty nhưng do lượng hàng tồn đọng không thể bán hết được vì vậy khả năng doanh nghiệp sẽ trả được một nữa khoản vay, số còn lại sẽ phải gắn nợ một phần dự án cho ngân hàng.

"Có lẽ thời điểm này thì chẳng ngân hàng nào muốn nhận các dự án bị gắn nợ bởi cái họ cần là tiền mặt. Gán dự án cho ngân hàng thì ngân hàng cũng chẳng biết bán cho ai nhưng cực chẳng đã công ty cố hết sức mà vẫn không xoay đủ tiền" vị giám đốc chia sẻ.

Theo phán ánh của các ngân hàng thương mại, mặc dù ngân hàng dốc hết sức để đôn đốc thu thuế nhưng hầu hết các khoản thu chỉ tập trung các khách hàng cá nhân, còn các chủ đầu tư nợ số tiền lớn thì rất khó bởi ngoài khoản còn có cả khoản lãi suất trong khi thời gian không còn nhiều.

(Theo Vnmedia)

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao thông Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, dự kiến, trong năm 2017, Sở này sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố thu hồi 101.000m2 đất vi phạm pháp luật đất đai.
Mới đây, UBND huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) phối hợp với Sở Xây dựng đã tổ chức công bố quy hoạch chung thị trấn Tiên Lãng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, thị trấn này sẽ được chia thành 3 khu vực.
Theo website du lịch Trivago, giá phòng khách sạn tại Washington đã tăng tới 927% trong tuần trước lễ nhậm chức của Donald Trump. Hiện tại, giá trung bình một phòng đôi tiêu chuẩn tại đây là 2.071 USD, trong khi ngày thường chỉ vào khoảng 200 USD.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang