Thứ Năm, 07/03/2013, 11:45

Các “ông lớn” rục rịch với bất động sản

(CafeF)-Nhiều dự án của các “đại gia” bắt đầu tung ra thị trường, nhiều “ông lớn” phải cơ cấu danh mục đầu tư, bán dự án, đầu tư ồ ạt vào nhà xã hội là những động thái mới của thị trường BĐS.

Các “ông lớn” rục rịch với bất động sản

Một cuộc cách mạng về tái cơ cấu lĩnh vực bất động sảnđang hình thành, tư duy đầu tư cũng đang có chuyển biến rõ nét từ các nhà pháttriển dự án. Sắp tới, nhiều chính sách về quản lý đất đai có sự thay đổi như LuậtĐất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh BĐS, một số giải pháp từ Nghị quyết 02 củaChính phủ đã được phê duyệt, Thông tư về cơ chế cho vay nhà xã hội sắp thôngqua, Đề án xử lý nợ xấu đang được xem xét, Nghị định 11 về phát triển đô thị cóhiệu lực,…

Cùng với đó là những biến đổi mạnh về thị trường thờigian qua đã khiến nhiều DN gặp khó khăn. Điều này khiến bất động sản đang biếnchuyển theo 2 xu hướng, sự đầu tư ồ ạt đầu tư vào nhà xã hội và tái cơ cấu danhmục đầu tư của các “ông lớn” trên thị trường.

Chuẩnbị cho cuộc đầu tư ồ ạt vào dự án nhà xã hội

Đón đầu chính sách với nhiều ưu đãi cho nhà xã hộinhư về việc giảm, hoãn một số thuế từ 7/2013, lãi suất cho vay mua nhà xã hội6%/năm đang chờ thông qua,…do đó, một cuộc “chạy đua” đầu tư vào nhà xã hộiđang diễn ra.

Rất nhiều dự án nhà ở thương mại vừa qua đã xin chuyểnđổi sang nhà xã hội như Golden Silk, Hưng Điền new town, AZ Thăng Long, TrungVăn mở rộng,…một số dự án đang có kế hoạch khởi công.

Vinaconex đang lên kế hoạch cho khởi công dự án nhàxã hội có quy mô 18,24ha tại Bắc An Khánh vào quý 1/2013.

Mới đây, HUD đã đạt được thỏa thuận với BIDV rót10.200 tỷ trong đó từ 2013-2015 BIDV rót 3000 tỷ cho HUD để phát triển nhà xã hộivới kế hoạch 10.000 căn.

Theo kế hoạch của HUD, từ nay đến 2020 HUD sẽ pháttriển nhà ở với hơn 80 dự án trên khắp cả nước tương đương 4 triệu m2 sàn nhà ở,trong đó giai đoạn 1 từ 2011-2015 là 1,66 triệu m2 với số vốn khoảng 20.000 tỷ,trong đó sàn nhà ở xã hội chiếm 10%. Giai đoạn 2016-2020 dự kiến HUD sẽ đầu tưkhoảng 25 nghìn tỷ đồng. Trong đó, diện tích sàn NƠXH khoảng 600 nghìnm2 (chiếm 25%), tương đương xấp xỉ 12 nghìn căn hộ.

Cơcấu danh mục đầu tư và bung hàng

Một số “ông lớn” trong ngành bất động sản không còn“nằm yên” như một hai năm trước, họ đã bắt đầu có kế hoạch “rục rịch” với bất độngsản bằng việc tung hàng, và cơ cấu lại danh mục đầu tư.

Khá nhiều “đại gia” đang lên kế hoạch tung hàngtrong quý 1/2013 này, đơn cử như BIM Group tung ra thị trường sản phẩm khu nhàliền kề San Hô thuộc dự án Khu đô thị Hạ Long Marina287ha tại Vịnh Hạ Long.

Đến nay, Hạ Long Marina đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, hệ thốnggiao thông, khu khách sạn 5 sao, khu villas, khu căn hộ Greenbay đã hoàn thiện.Trong năm 2013, Tổ hợp thương mại & giải tríMarine Plaza sẽ tiến hành tiền khai trương vào tháng 4.

Các “ông lớn” rục rịch với bất động sản (1)BĐS đất nền liền kề, biệt thự có động thái tung hàng (ảnh phối cảnh liền kề Marine Hạ Long)

Tập đoàn Nam Cường sau khoảng 2 năm vắng bóng trênthị trường, đầu năm 2013 đã trở lại bằng việc mở bán 2 dự án. Trong đó, từ6/3/2013 Nam Cường mở bán quỹ đất tại khu đô thị Mỹ Trung, Tp.Nam Định với giátừ 5 triệu đồng/m2, các lô đất có diện tích từ 50m2 đến 120m2.

Ngoài ra, Nam Cường đang triển khai kế hoạch bán cănhộ CT3 Cổ Nhuế với giá từ 24 triệu đồng/m2 (đã có VAT chưa bao gồm các loại thuếvà phí). Toàn bộ khu CT3 với các tòa A,B, C và D với tổng số 407 căn hộ. Cáccăn hộ có diện tích dao động từ hơn 67,7m2 đến 103m2 gồm 2-3 phòng ngủ.

Bên cạnh một số “đại gia” tung hàng thì vài đơn vị lạicơ cấu lại dự án của mình, bằng cách tìm đối tác hợp tác, chuyển nhượng hoặcthu hẹp dự án. Có thể kể đến như Sudico vừa có thông tin tìm kiếm đối tác để hợptác hoặc chuyển nhượng khu cao tầng dự án Nam An Khánh, đối tác có thể đến từMaylaysia hoặc Nhật Bản, ngoài ra năm 2013 Sudico còn muốn chuyển nhượng dự ánkhu đô thị Hòa Hải tại Đà Nẵng.

Tập đoàn Berjaya của Malaysia hiện đang phát triển11 dự án BĐS tại VN, trong đó có 2 khách sạn 5 sao tại HN, 1 resort và nhiềukhu đô thị, khu nhà ở. Tập đoàn này đang có kế hoạch thu hẹp đầu tư các dự ánBĐS tại VN.

Trong đó, dự án trung tâm tài chính VFC tại quận 10sẽ thu hẹp quy mô từ 5 tòa tháp cao 48 tầng còn 2 tháp và một đế - trung tâm mua sắm,giảm một nửa số tổng số sàn xây dựng. Vì thế tổng mức đầu tư cũng giảm theo, hiệnBerjaya đã nộp tiền đất hơn1.000 tỷ đồng cách nay 5 năm.

Ngoài ra dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya(VIUT) có tổng mức đầu tư 3,5 tỷ USD được cấp đầu tư năm 2008 của Berjaya Land Berhad, có quy mô rất lớn lênđến 925ha tại Hóc Môn, Tp.HCM. Berjaya đang có kế hoạch đầu tư mới ở dự án này,giảm quy mô đầu tư.

KiềuThuật

Báo cáo tổng kết thị trường của HoREA cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2018, dù nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM đang giảm mạnh nhưng nguồn vốn tín dụng đổ vào thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tăng.
Không thực hiện đấu thầu công khai, các dự án BT chủ yếu do các doanh nghiệp đề xuất, sau đó được TP. Hà Nội chỉ định để triển khai.
Ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cho biết thành phố đã thu hồi hơn 300 tỷ đồng, cấp đổi sổ từ đất lâu dài sang có thời hạn cho khoảng 60 trường hợp để khắc phục sai phạm về đất đai.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Giống như nhiều tỷ phú tại Trung Quốc, hai ông chủ của Alibaba và Tencent cũng sở hữu nhiều căn nhà thuộc hàng đắt đỏ nhất Hong Kong.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang