Thứ Năm, 07/03/2013, 11:45

Các “ông lớn” rục rịch với bất động sản

(CafeF)-Nhiều dự án của các “đại gia” bắt đầu tung ra thị trường, nhiều “ông lớn” phải cơ cấu danh mục đầu tư, bán dự án, đầu tư ồ ạt vào nhà xã hội là những động thái mới của thị trường BĐS.

Các “ông lớn” rục rịch với bất động sản

Một cuộc cách mạng về tái cơ cấu lĩnh vực bất động sảnđang hình thành, tư duy đầu tư cũng đang có chuyển biến rõ nét từ các nhà pháttriển dự án. Sắp tới, nhiều chính sách về quản lý đất đai có sự thay đổi như LuậtĐất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh BĐS, một số giải pháp từ Nghị quyết 02 củaChính phủ đã được phê duyệt, Thông tư về cơ chế cho vay nhà xã hội sắp thôngqua, Đề án xử lý nợ xấu đang được xem xét, Nghị định 11 về phát triển đô thị cóhiệu lực,…

Cùng với đó là những biến đổi mạnh về thị trường thờigian qua đã khiến nhiều DN gặp khó khăn. Điều này khiến bất động sản đang biếnchuyển theo 2 xu hướng, sự đầu tư ồ ạt đầu tư vào nhà xã hội và tái cơ cấu danhmục đầu tư của các “ông lớn” trên thị trường.

Chuẩnbị cho cuộc đầu tư ồ ạt vào dự án nhà xã hội

Đón đầu chính sách với nhiều ưu đãi cho nhà xã hộinhư về việc giảm, hoãn một số thuế từ 7/2013, lãi suất cho vay mua nhà xã hội6%/năm đang chờ thông qua,…do đó, một cuộc “chạy đua” đầu tư vào nhà xã hộiđang diễn ra.

Rất nhiều dự án nhà ở thương mại vừa qua đã xin chuyểnđổi sang nhà xã hội như Golden Silk, Hưng Điền new town, AZ Thăng Long, TrungVăn mở rộng,…một số dự án đang có kế hoạch khởi công.

Vinaconex đang lên kế hoạch cho khởi công dự án nhàxã hội có quy mô 18,24ha tại Bắc An Khánh vào quý 1/2013.

Mới đây, HUD đã đạt được thỏa thuận với BIDV rót10.200 tỷ trong đó từ 2013-2015 BIDV rót 3000 tỷ cho HUD để phát triển nhà xã hộivới kế hoạch 10.000 căn.

Theo kế hoạch của HUD, từ nay đến 2020 HUD sẽ pháttriển nhà ở với hơn 80 dự án trên khắp cả nước tương đương 4 triệu m2 sàn nhà ở,trong đó giai đoạn 1 từ 2011-2015 là 1,66 triệu m2 với số vốn khoảng 20.000 tỷ,trong đó sàn nhà ở xã hội chiếm 10%. Giai đoạn 2016-2020 dự kiến HUD sẽ đầu tưkhoảng 25 nghìn tỷ đồng. Trong đó, diện tích sàn NƠXH khoảng 600 nghìnm2 (chiếm 25%), tương đương xấp xỉ 12 nghìn căn hộ.

Cơcấu danh mục đầu tư và bung hàng

Một số “ông lớn” trong ngành bất động sản không còn“nằm yên” như một hai năm trước, họ đã bắt đầu có kế hoạch “rục rịch” với bất độngsản bằng việc tung hàng, và cơ cấu lại danh mục đầu tư.

Khá nhiều “đại gia” đang lên kế hoạch tung hàngtrong quý 1/2013 này, đơn cử như BIM Group tung ra thị trường sản phẩm khu nhàliền kề San Hô thuộc dự án Khu đô thị Hạ Long Marina287ha tại Vịnh Hạ Long.

Đến nay, Hạ Long Marina đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, hệ thốnggiao thông, khu khách sạn 5 sao, khu villas, khu căn hộ Greenbay đã hoàn thiện.Trong năm 2013, Tổ hợp thương mại & giải tríMarine Plaza sẽ tiến hành tiền khai trương vào tháng 4.

Các “ông lớn” rục rịch với bất động sản (1)BĐS đất nền liền kề, biệt thự có động thái tung hàng (ảnh phối cảnh liền kề Marine Hạ Long)

Tập đoàn Nam Cường sau khoảng 2 năm vắng bóng trênthị trường, đầu năm 2013 đã trở lại bằng việc mở bán 2 dự án. Trong đó, từ6/3/2013 Nam Cường mở bán quỹ đất tại khu đô thị Mỹ Trung, Tp.Nam Định với giátừ 5 triệu đồng/m2, các lô đất có diện tích từ 50m2 đến 120m2.

Ngoài ra, Nam Cường đang triển khai kế hoạch bán cănhộ CT3 Cổ Nhuế với giá từ 24 triệu đồng/m2 (đã có VAT chưa bao gồm các loại thuếvà phí). Toàn bộ khu CT3 với các tòa A,B, C và D với tổng số 407 căn hộ. Cáccăn hộ có diện tích dao động từ hơn 67,7m2 đến 103m2 gồm 2-3 phòng ngủ.

Bên cạnh một số “đại gia” tung hàng thì vài đơn vị lạicơ cấu lại dự án của mình, bằng cách tìm đối tác hợp tác, chuyển nhượng hoặcthu hẹp dự án. Có thể kể đến như Sudico vừa có thông tin tìm kiếm đối tác để hợptác hoặc chuyển nhượng khu cao tầng dự án Nam An Khánh, đối tác có thể đến từMaylaysia hoặc Nhật Bản, ngoài ra năm 2013 Sudico còn muốn chuyển nhượng dự ánkhu đô thị Hòa Hải tại Đà Nẵng.

Tập đoàn Berjaya của Malaysia hiện đang phát triển11 dự án BĐS tại VN, trong đó có 2 khách sạn 5 sao tại HN, 1 resort và nhiềukhu đô thị, khu nhà ở. Tập đoàn này đang có kế hoạch thu hẹp đầu tư các dự ánBĐS tại VN.

Trong đó, dự án trung tâm tài chính VFC tại quận 10sẽ thu hẹp quy mô từ 5 tòa tháp cao 48 tầng còn 2 tháp và một đế - trung tâm mua sắm,giảm một nửa số tổng số sàn xây dựng. Vì thế tổng mức đầu tư cũng giảm theo, hiệnBerjaya đã nộp tiền đất hơn1.000 tỷ đồng cách nay 5 năm.

Ngoài ra dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya(VIUT) có tổng mức đầu tư 3,5 tỷ USD được cấp đầu tư năm 2008 của Berjaya Land Berhad, có quy mô rất lớn lênđến 925ha tại Hóc Môn, Tp.HCM. Berjaya đang có kế hoạch đầu tư mới ở dự án này,giảm quy mô đầu tư.

KiềuThuật

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang