Thứ Năm, 07/03/2013, 15:45

BĐS thế giới: Hàng loạt chính sách mạnh tay được ban hành

Hong Kong tăng gấp đôi thuế trước bạ bất động sản, Singapore tăng thuế bất động sản cao cấp, Trung Quốc hạn chế mua bán nhà...là nỗ lực của Chính phủ các nước nhằm hạ giá BĐS.

BĐS thế giới: Hàng loạt chính sách mạnh tay được ban hành

Hong Kong tăng gấp đôi thuế trước bạ bất động sản

Các chuyên gia cho rằng Hong Kong buộc phải can thiệp vào thị trường nhà đất, dù có không ít những chỉ trích về hiệu quả các biện pháp đang được sử dụng.

Cuối tháng 2, Hong Kong tăng gấp đôi thuế trước bạ bất động sản với tài sản có giá trị hơn 2 triệu HKD (258.000 USD). Đây là nỗ lực mới nhất từ chính phủ do ông Lương Chấn Anh dẫn đầu nhằm làm nguội thị trường bất động sản đắt nhất thế giới.

Trước đó, Hong Kong đã đưa ra hàng loạt các biện pháp hạ nhiệt thị trường như cắt giảm vay nợ nhà đất. Chính phủ đã mạnh tay cắt giảm giá nhà từ tháng 10/ 2009, nhưng liên tiếp phải đối mặt với các chỉ trích khi mà giá vẫn tiếp tục tăng. Giá nhà đã tăng 2% vào tháng một và 120% từ năm 2008.

Mới đây, chính quyền Hong Kong đã cam kết hỗ trợ nguồn cung đất và dành riêng 580 triệu USD ngân quỹ hàng năm trong vòng 5 năm tới để tìm kiếm các khu vực xây dựng mới, hy vọng tháo gỡ tình trạng thiếu hụt đất hiện nay.

Nicole Wong, phụ trách nghiên cứu bất động sản Hong Kong tại CLSA đánh giá các nỗ lực trên của chính quyền chỉ có tác động hạn chế đến việc kiểm soát giá cả. Theo ông, cũng nên chú tâm đến những biện pháp giảm thiểu nhu cầu.

Singapore tăng thuế bất động sản cao cấp

25/2 vừa qua, chính quyền Singapore trong tuyên bố ngân sách 2013 đã ra một thông báo về việc tăng thuế bất động sản xa xỉ đối với người giàu tại đây. Sự thay đổi này sẽ có hiệu lực từ tháng 1/2014.

Cụ thể, bất kỳ tài sản nào có giá trị từ 150.000 SGD (121.143 USD) trở lên sẽ phải trả 15% thuế vào năm sau so với mức 5% hiện nay. Đối với nhà chung cư có giá trị hàng năm 70.000 SGD(56.534 USD) nằm trong khu vực trung tâm sẽ nộp thêm 5% thuế vào năm tới. Ngoài ra, với chủ sở hữu bất động sản đầu tư hoặc cho thuê cao cấp sẽ chịu trách nhiệm trả 12 đến 20% tiền thuế nhà.

Tuy nhiên, tài sản có giá trị hàng năm dưới 8.000 SGD (6.461 USD) sẽ được miễn thuế so với mức 6.000 SGD được quy định trước đó. Thuế bất động sản cho các khu chung cư chưa cư trú sẽ duy trì ở mức 10%.

Bộ trưởng tài chính Singapore, ông Tharman Shanmugaratnam cho biết, những người giàu sở hữu bất động sản cao cấp sẽ phải chịu thuế nhiều hơnnhững bất động sản có giá trị thấp là một điều công bằng. Các chuyên gia cũng đã dự đoán rằng những thay đổi về thuế sẽ không ảnh hưởng nhiều đến triển vọng đầu tư từ nước ngoài đối với thị trường trong nước. 

Trung Quốc hạn chế mua bán nhà

Trung Quốc đã yêu cầu các chính quyền địa phương mạnh tay hạn chế thao túng bất động sản và hạ nhiệt thị trường sau khi giá đã tăng cao nhất trong vòng hai năm qua.

Thị trường địa ốc tại quốc gia đông dân nhất thế giới đã tăng nóng trở lại vào nửa cuối năm ngoái, khi người dân tăng cường đi mua vì lo ngại giá sẽ tăng trở lại, bất chấp nỗ lực của chính phủ trong việc kiểm soát thị trường. Theo số liệu từ SouFun, trang web bất động sản lớn nhất Trung Quốc, giá nhà tăng 1% vào tháng 1/2013, mức tăng lớn nhất từ tháng 1/2011. Tăng cao nhất trong tháng 1 là Quảng Châu (4%) và Trịnh Châu (3,7%).

Theo tuyên bố của chính phủ, Trung Quốc cần duy trì “sự bình ổn và nhất quán” trong kiểm soát bất động sản, nguồn cung nhà sẽ hạn chế ở các thành phố lớn trong khi tốc độ đô thị hóa vẫn gia tăng. Chính phủ cũng sẽ mở rộng phạm vi thử nghiệm thuế bất động sản. Trung Quốc đã tiến hành quản lý thị trường nhà đất trong gần ba năm, bao gồm tăng mức tiền đặt cọc và các phụ phí bất động sản, tăng cường xây dựng nhà giá rẻ và hạn chế mua nhà ở 40 thành phố. Lần đầu tiên, các chính quyền áp thuế bất động sản ở Thượng Hải và Trùng Khánh.

Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, nếu không có những chính sách thắt chặt cung - cầu ngắn hạn mạnh tay hơn, như đình chỉ việc mua căn nhà thứ hai hay tăng thuế cho những giao dịch bất động sản, xu hướng tăng giá khó có thể thay đổi.

Tuệ Minh

Theo Tổng hợp Realtytoday

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang