Thứ Sáu, 08/03/2013, 06:45

Nháo nhào “cắt lỗ khủng” căn hộ CT3 Cổ Nhuế

Trong những ngày qua, nhiều nhà đầu tư đang nháo nhào tìm cách bán căn hộ CT3 Cổ Nhuế đã mua vào những năm trước với giá “cắt lỗ” vài trăm triệu đồng mỗi căn.

Nháo nhào “cắt lỗ khủng” căn hộ CT3 Cổ Nhuế

Các căn hộ CT3 Cổ Nhuế có diện tích dao động từ67,7m2 đến 103m2 gồm từ 2 – 3 phòng ngủ. Mấy ngày gần đây thị trường Hà Nội xuấthiện với nhiều thông tin chào bán căn hộ dự án này với giá dao động từ 19-21,5triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Những thông tin này có tần xuất rao bán trên các trangmạng internet về bất động sản khá nhiều với nhiều cách thức “câu khách” khácnhau như bán “suất ngoại giao” giá rẻ nhất thị trường, hay “bán cắt lỗ”,…

Khu chung cư CT3 Cổ Nhuế được khởi công vào quý 1năm 2010, trong năm 2010 trên thị trường cũng xuất hiện thông tin bán các căn hộdự án này với giá khoảng 28 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Đến năm 2012, cùngvới đà suy giảm chung của thị trường, giá căn hộ CT3 Cổ Nhuế được chào bán cònkhoảng 24-24,5 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, được biết chủ đầu tư dự án là Tập đoànNam Cường vẫn chưa có thông tin mở bán chính thức khu căn hộ này trong thờigian vừa qua, mặc dù dự án hiện đã xây xong phần thô, đang đi vào hoàn thiện vàdự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2013.

Những thông tin chào bán căn hộ này thường do cácsàn bất động sản bên ngoài nhận bán từ các khách hàng của họ.

Với việc căn hộ CT3 Cổ Nhuế đang được chào bán với mứcgiá khoảng 19-20 triệu đồng/m2 (đã có VAT) thì mức giảm của căn hộ này đến nayvào khoảng 8 triệu đồng/m2, và so với năm 2012 khoảng từ 4-5 triệu đồng/m2.Tính ra, nhà đầu tư đã “cắt lỗ” khoảng 560 triệu đồng đến 800 triệu đồng mỗicăn so với giá năm 2010, và khoảng 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng mỗi căn sovới năm 2012.

Qua tìm hiểu của phóng viên được biết, hiện chủ đầutư dự án CT3 Cổ Nhuế là Tập đoàn Nam Cường đang có kế hoạch mở bán chính thứckhu căn hộ này. Theo đó, toàn bộ quỹ căn hộ khoảng 84 căn từ tầng 6 đến tầng 19của tòa CT3C thuộc tổ hợp CT3 Cổ Nhuế sẽ được mở bán trong thời gian tới vớigiá từ 24 -24,5  triệu đồng/m2 (đã cóVAT, chưa gồm các loại phí và thuế), và quỹ căn hộ từ tầng 2-5 của toàn bộ 4 tòaCT3 Cổ Nhuế, số lượng khoảng 50 căn cũng với giá bán từ 24 -24,5 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, vấn đề ở đây là vì sao nhiều nhà đầu tư,khách hàng đã mua căn hộ CT3 lại sốt sắng với việc bán hạ giá căn hộ CT3 như vậy?Theo một nguồn tin đáng tin cậy, trong kế hoạch mở bán chính thức khu căn hộnày của Nam Cường, chủ đầu tư đang có chủ trương bán cho cán bộ nhận viên đangcông tác và làm việc ở Tập đoàn cũng như các cựu CBNV với chính sách rất ưu đãinhằm tri ân CBNV của Nam Cường đã cống hiến trong suốt nhiều năm qua.

Theo đó, theo tính toán của giới đầu tư xét theo nămcông tác, CBNV của Nam Cường sẽ được giảm giá trực tiếp mỗi năm từ 600 – 800 đồng/m2căn hộ. Như vậy, rất có thể giá căn hộ mà những CBCNV này được mua có thể thấphơn giá đang rao bán trên thị trường.

Trong khi đó, có thể sẽ có nhiều người không có nhucầu ở nhưng có suất mua sẽ chuyển nhượng lại với giá thấp. Vì thế, những nhà đầutư đang “ôm hàng” đang nháo nhào tìm cách bán căn hộ CT3 này với giá “cắt lỗ”so với trước đây, nếu không khi quỹ căn hộ mới được tung ra thời gian tới thì họsẽ rất khó “đẩy hàng”.

Khu căn hộ CT3 Cổ Nhuế là khu tổ hợp căn hộ gồm 4tòa chung cư A,B,C và D cao tầng từ 17 -21 tầng thuộc khu đô thị mới Cổ Nhuế 17,6hacó vị trí nằm trên đường Phạm Văn Đồng (đối diện Bộ Công An). Hiện khu tổ hợpnày đã xây thô xong, đang hoàn thiện, dự kiến bàn giao căn hộ vào cuối năm2013.

PhạmAn

 

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang