Thứ Hai, 11/03/2013, 10:45

Phân khúc đất thổ cư ven đô bắt đầu chuyển động

Theo nhận định của hầu hết người mua nhà, đây là thời điểm "vàng" để săn nhà đất ven đô giá rẻ.

Phân khúc đất thổ cư ven đô bắt đầu chuyển động

Trong khi nhà đất dự án ế ẩm, tiến độ "rùa bò" thì phân khúc nhà đất thổ cư ven đô hiện được người mua đặc biệt chú ý bởi theo họ giá đã về "kịch sàn".

Đất khu vực thị trấn Văn Điển - Thanh Trì đã giảm 30% - 40% so với thời điểm cách đây gần 2 năm. Theo chân anh Linh, một khách hàng đang săn tìm mảnh đất thổ cư giá tầm 900 triệu đến 1 tỷ đồng khu vực Yên Ngưu - Văn Điển. Anh Linh cho biết: "Tôi quan tâm đến đất cát khu vực này đã hơn một năm trở lại đây, thời điểm trước tết, giá nhà rao bán khu vực này tại một số trang rao vặt vẫn ở mức trên 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau tết đi khảo sát thị trường thực tế, tôi thấy giá đã giảm mạnh tầm 25-30 triệu đồng/m2. Hiện tại, tôi đang đàm phán mảnh đất 47m2 có sổ đỏ 32 m2 xuống còn 1 tỷ 50 triệu, nếu chủ nhà đồng ý tôi sẽ xuống tiền ngay".

Bà Hà, một nhà đầu tư đang rao bán mảnh đất 56m2 tại khu tập thể Yên Ngưu - Văn Điển sổ đỏ chính chủ, ngõ rộng 1,2m2 với giá 1,4 tỷ đồng cho biết: "Cách đây 2 năm tôi mua với giá 1,6 tỷ nhưng càng đợi giá đất càng rớt, giờ cần tiền nên tôi phải bán gấp. Ở vị thế nhà đầu tư, tôi thấy giá đất hiện tại đã về mức giá 3-4 năm trước. Nếu có nhu cầu ở thực thì đây là thời điểm thích hợp để mua vào".

Theo khảo sát của PV, hiện đất thổ cư xen kẹt quanh làng Mễ Trì, Mỹ Đình cũng có giá giảm từ 30 - 50% so với cách đây 2 năm. Anh Hùng vừa mua một mảnh đất khu vực này cho biết: “Mảnh đất tôi mua khoảng 38m2, nằm sâu trong ngõ 1,8m với giá 20 triệu đồng/m2. Đây là mảnh đất xen kẹt nên chưa có sổ đỏ".

Anh Hùng cũng khẳng định: "Hiện nay khu vực này giá đã giảm từ 5-10 triệu đồng/m2. Cách đây 1 năm tôi có đi xem một mảnh đất có sổ đỏ rộng 31m2, thời điểm đấy chủ nhà rao giá 45 triệu đồng, tuy nhiên hồi cuối tháng 2 tôi đi xem lại thì giá chỉ còn 38 triệu đồng/m2".

Tại khu vực Long Biên, nếu như trước đây, tâm lý người dân thường ngại sang khu vực Long Biên vì phải qua sông, qua cầu thì từ khi cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, mới đây là Vành đai 3 được đưa vào sử dụng, suy nghĩ này đã thay đổi. Bởi việc các dự ántrên đã tạo thuận lợi cho việc đi lại từ trung tâm TP sang Long Biên nên khu vực này lại trở thành vị trí được nhiều chú ý.

Mặt bằng giáchung trên địa bàn được chia làm hai loại cụ thể: Đường ô tô vào được dao động từ 45 - 50 triệu đồng/m2, ô tô không vào được giá dao động từ 20 - 35 triệu đồng/m2. Thời điểm sau tết, lượng giao dich nhà đất thổ cư khu vực này đã tăng nhẹ tập trung chủ yếu vào đất nền, nhà riêng lẻ trong khu dân cư, diện tích 30 - 60m2, giá bán khoảng 1 - 2 tỷ đồng.

Theo khảo sát của một số sàn giao dịch BĐS, khu vực Yên Nghĩa, Phú Lương Hà Đông, giá nhà đất thổ cư dao động từ 16-25 triệu đồng/m2, An Khánh khoảng 15-20 triệu đồng/m2, khu vực Đông Anh – Mê Linh khoảng 19-25 triệu đồng/m2...

Những khu vực ven đường vành đai 3 về phía Tây mức giá cũng đang có xu hướng giảm nhẹ như Phú Đô, Nhân Mỹ, Phú Mỹ (Mỹ Đình) khoảng 40-45 triệu đồng/m2, Đông Ngạc,Xuân Đỉnh dao động từ 30-40 triệu đồng/m2 tùy vào khu vực,…

Tại 4 quận nội thành, giá đất trong ngõ ở mức 65-80 triệu đồng/m2, tại khu vực quận Cầu Giấy, Từ Liêm, giá nhà ở mức thấp hơn 60-70 triệu đồng/m2, tại khu vực quận Hà Đông giá chào bán đạt mức 40-55 triệu đồng/m2.

Theo chị Nguyễn Kim Dung - Giám đốc trung tâm môi giới nhàđất Thanh Trì cho biết: “Giá hiện nay hạ nhiều so với thời điểm sốt đất. Người có nhu cầu thực xuống tiền thời điểm này là hợp lý bởi cuối năm nếu tình hình kinh tế vĩ mô đi lên sẽ không còn giá rẻ như thời điểm hiện tại". "Tuy bây giờ khách hàng mua đất cũng cân đong, đo đếm trước khi xuống tiền nhưng thời điểm này giao dịchđất thổ cư bắt đầu chuyển động", bà Dung khẳng định.

Lan Anh

Theo TTVN

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang