Thứ Năm, 17/11/2011, 10:01

Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án?

Hỏi: Công ty tôi là chủ đầu tư một dự án khu đô thị mới. Sau một thời gian đưa dự án vào thi công xây dựng, Công ty tôi đã xây dựng được hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo phê duyệt quy hoạch chi tiết.
Xin hỏi, Công ty có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án không?

Trả lời

Theo điểm e khoản 1 Điều 12 Nghị định 02/2006/NĐ-CP ngày 5/1/2006 về việc Ban hành quy chế khu đô thị mới thì “Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc cho thuê lại đất phù hợp với dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai”.       

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản thì “Quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai”; và điểm e Khoản 2 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản quy định: “Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt”.

Ngoài ra, tại khoản 4, 5 Điều 8 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có quy định: Chủ đầu tư cấp I của dự án phát triển khu nhà ở được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư cấp II để xây dựng nhà ở sau khi đã có các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung, tiến độ của dự án và phải tuân thủ nội dung dự án đã được phê duyệt, nội dung chấp thuận đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Chủ đầu tư cấp I có trách nhiệm quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án phát triển khu nhà ở khi chưa bàn giao cho chính quyền địa phương, thực hiện cung cấp điện, nước để chủ đầu tư cấp II xây dựng nhà ở và tổ chức kiểm tra, giám sát việc tuân thủ quy hoạch, kiến trúc, nội dung đầu tư mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cho phép và tiến độ xây dựng các công trình kỹ thuật trong phạm vi dự án của chủ đầu tư cấp II.

Căn cứ vào các quy định nêu trên thì Quý công ty có thể xem xét đối với trường hợp cụ thể của doanh nghiệp mình để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật trong khu đô thị mới thuộc dự án đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật.

Thạc sỹ, Luật sư Lê Việt Nga
(Theo Landtoday)

Hỏi: Vì mất đột ngột nên ông tôi chưa kịp lấy sổ đỏ. Ông không để lại di chúc nên ai trong các con sẽ được thay mặt để nhận sổ và phải làm thủ tục như thế nào?
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Tôi tự thiết kế toàn bộ hồ sơ công trình nhà ở của mình và làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Đây là công trình nhà ở riêng lẻ, thuộc dạng nhà ở cấp IV, 1 tầng, tổng diện tích xây dựng 300m2, chiều cao 5,2m.
Hỏi: Công ty tôi làm việc có 100% vốn nước ngoài nay muốn thuê đất của Nhà nước để thực hiện dự án chăn nuôi heo sạch. Dự án mà công ty thực hiện nằm trong diện ưu đãi đầu tư theo Khoản 3, Điều 6 Nghị định 210/2013/NĐ-CP.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang