Thứ Tư, 13/03/2013, 09:45

Đối phó với sa lầy bất động sản

Ở một quốc gia diện tích chỉ xếp thứ 65 nhưng dân số lại xếp thứ 13 trên thế giới như VN thì “tấc đất là tấc vàng”.

Đối phó với sa lầy bất động sản

Thế nhưng, những diễn biến trên thị trường BĐS đang khiến nhiều người dần tỉnh ra là “tấc đất chưa hẳn tấc vàng”.  Thay vì dành tiền lãi để tái đầu tư sản xuất, kinh doanh nhiều doanh nghiệp đã dồn hết vào để chơi "canh bạc mang tên BĐS
 
Nhìn vào thị trường BĐS VN, có thể thấy những gì còn sót lại của thời kỳ “hoàng kim” ấy là hàng trăm dự án đắp chiếu nằm im, hàng nghìn sản phẩm không người mua và những khoản nợ khổng lồ.

Hệ lụy đầu tư trái ngành

Trong đó, cay đắng nhất phải nói đến những nhà đầu tư “không chuyên”, những “tay mơ” đến từ các lĩnh vực kinh doanh khác như bánh kẹo, thủy sản, xuất nhập khẩu, taxi, phân phối…Thay vì dành tiền lãi để tái đầu tư sản xuất, kinh doanh nhiều DN trong số này đã dồn hết vào để chơi “canh bạc” mang tên BĐS. Thậm chí, có những DN còn vay ngắn hạn để ném vào các dự án dài hạn. Và khi thời kỳ “đỉnh cao” của thị trường BĐS lao dốc không phanh thì cũng là lúc các DN ngập chìm trong nợ nần do dự án ế ẩm, hàng tồn kho chất đống.

Nguy kịch hơn lĩnh vực kinh doanh chính của những DN này cũng đang đứng trước những mối đe dọa to lớn. Đó là lý do vì sao từ giữa năm 2012 đến nay, hàng loạt DN đã tìm đủ đường để thoái lui ra khỏi lĩnh vực đầu tư trái ngành này. Cty quốc tế Sơn Hà thoái vốn tại các dự án khu đô thị Kiến Hưng - Hà Đông, Paradise Garden. Một số DN chấp nhận cho dự án đắp chiếu, nằm không chờ đợi thời cơ như Cty CP SX TM May Sài Gòn tạm ngừng dự án 213 Hồng Bằng. Thậm chí, có những chủ đầu tư chấp nhận bán cổ phần của mình để có tiền chạy tiếp dự án.

Như trường hợp Tập đoàn Đất Xanh bán 11% cổ phần của mình cho Ngân hàng Việt Á. Đổi lại, Việt Á Bank sẽ hỗ trợ vay vốn cho khách hàng của Đất Xanh nhằm giảm gánh nặng về tài chính cho người có nhu cầu mua nhà đất. Tuy nhiên, không phải cuộc rút chân nào khỏi BĐS cũng dễ dàng. Nhất là đối với những DN đầu tư trái ngành nhưng đã lún vào quá sâu. Nhiều DN muốn kêu gọi đầu tư từ các nhà đầu tư bên ngoài nhưng DN phải chấp nhận chia sẻ quyền kiểm soát Cty với đối tác như cho họ nắm phần trăm cổ phần lớn hoặc có ghế trong HĐQT.

Đây thực sự là những thách thức không hề nhỏ đối với bất kỳ DN nào. Bởi trong bối cảnh thị trường tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ như hiện nay, thì việc bị thâu tóm không thân thiện qua các hoạt động đầu tư có thể diễn ra bất kỳ lúc nào.

Đối phó phá sản

Nhận thấy nhiều nan giải trong vấn đề này của các DN, chương trình Chìa Khóa Thành Công – CEO với chủ đề “Đối phó với phá sản – sa lầy vào bất động sản”, phát sóng trên VTV1 lúc 10h sáng Chủ nhật ngày 03/03/2013 đã cùng các DN tìm giải pháp.

Theo đó, CEO của chương trình đưa ra phương án hợp tác với Quỹ đầu tư và chấp nhận cho họ nắm 19% cùng một ghế trong HĐQT. Vì họ là tổ chức đầu tư tài chính đơn thuần, không có ý định thâu tóm DN. Với đề xuất này, HĐQT cho rằng, nếu hợp tác với Quỹ đầu tư cần nắm được thế chủ động trong đàm phán để thương lượng giảm mức nắm giữ cổ phần của họ xuống và tính toán việc cho họ tham gia HĐQT. Trong trường hợp không hợp tác với Quỹ đầu tư, thì Cty nên hạ giá dự án BĐS hoặc giãn tiến độ thanh toán cho khách hàng. Đồng thời cải thiện công năng sản phẩm, thậm chí chấp nhận bán với giá rẻ mạt để thoát khỏi BĐS và quay về lĩnh vực kinh doanh cốt lõi.

Theo Nguyễn Hằng
DĐDN
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang