Thứ Tư, 13/03/2013, 09:45

Đối phó với sa lầy bất động sản

Ở một quốc gia diện tích chỉ xếp thứ 65 nhưng dân số lại xếp thứ 13 trên thế giới như VN thì “tấc đất là tấc vàng”.

Đối phó với sa lầy bất động sản

Thế nhưng, những diễn biến trên thị trường BĐS đang khiến nhiều người dần tỉnh ra là “tấc đất chưa hẳn tấc vàng”.  Thay vì dành tiền lãi để tái đầu tư sản xuất, kinh doanh nhiều doanh nghiệp đã dồn hết vào để chơi "canh bạc mang tên BĐS
 
Nhìn vào thị trường BĐS VN, có thể thấy những gì còn sót lại của thời kỳ “hoàng kim” ấy là hàng trăm dự án đắp chiếu nằm im, hàng nghìn sản phẩm không người mua và những khoản nợ khổng lồ.

Hệ lụy đầu tư trái ngành

Trong đó, cay đắng nhất phải nói đến những nhà đầu tư “không chuyên”, những “tay mơ” đến từ các lĩnh vực kinh doanh khác như bánh kẹo, thủy sản, xuất nhập khẩu, taxi, phân phối…Thay vì dành tiền lãi để tái đầu tư sản xuất, kinh doanh nhiều DN trong số này đã dồn hết vào để chơi “canh bạc” mang tên BĐS. Thậm chí, có những DN còn vay ngắn hạn để ném vào các dự án dài hạn. Và khi thời kỳ “đỉnh cao” của thị trường BĐS lao dốc không phanh thì cũng là lúc các DN ngập chìm trong nợ nần do dự án ế ẩm, hàng tồn kho chất đống.

Nguy kịch hơn lĩnh vực kinh doanh chính của những DN này cũng đang đứng trước những mối đe dọa to lớn. Đó là lý do vì sao từ giữa năm 2012 đến nay, hàng loạt DN đã tìm đủ đường để thoái lui ra khỏi lĩnh vực đầu tư trái ngành này. Cty quốc tế Sơn Hà thoái vốn tại các dự án khu đô thị Kiến Hưng - Hà Đông, Paradise Garden. Một số DN chấp nhận cho dự án đắp chiếu, nằm không chờ đợi thời cơ như Cty CP SX TM May Sài Gòn tạm ngừng dự án 213 Hồng Bằng. Thậm chí, có những chủ đầu tư chấp nhận bán cổ phần của mình để có tiền chạy tiếp dự án.

Như trường hợp Tập đoàn Đất Xanh bán 11% cổ phần của mình cho Ngân hàng Việt Á. Đổi lại, Việt Á Bank sẽ hỗ trợ vay vốn cho khách hàng của Đất Xanh nhằm giảm gánh nặng về tài chính cho người có nhu cầu mua nhà đất. Tuy nhiên, không phải cuộc rút chân nào khỏi BĐS cũng dễ dàng. Nhất là đối với những DN đầu tư trái ngành nhưng đã lún vào quá sâu. Nhiều DN muốn kêu gọi đầu tư từ các nhà đầu tư bên ngoài nhưng DN phải chấp nhận chia sẻ quyền kiểm soát Cty với đối tác như cho họ nắm phần trăm cổ phần lớn hoặc có ghế trong HĐQT.

Đây thực sự là những thách thức không hề nhỏ đối với bất kỳ DN nào. Bởi trong bối cảnh thị trường tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ như hiện nay, thì việc bị thâu tóm không thân thiện qua các hoạt động đầu tư có thể diễn ra bất kỳ lúc nào.

Đối phó phá sản

Nhận thấy nhiều nan giải trong vấn đề này của các DN, chương trình Chìa Khóa Thành Công – CEO với chủ đề “Đối phó với phá sản – sa lầy vào bất động sản”, phát sóng trên VTV1 lúc 10h sáng Chủ nhật ngày 03/03/2013 đã cùng các DN tìm giải pháp.

Theo đó, CEO của chương trình đưa ra phương án hợp tác với Quỹ đầu tư và chấp nhận cho họ nắm 19% cùng một ghế trong HĐQT. Vì họ là tổ chức đầu tư tài chính đơn thuần, không có ý định thâu tóm DN. Với đề xuất này, HĐQT cho rằng, nếu hợp tác với Quỹ đầu tư cần nắm được thế chủ động trong đàm phán để thương lượng giảm mức nắm giữ cổ phần của họ xuống và tính toán việc cho họ tham gia HĐQT. Trong trường hợp không hợp tác với Quỹ đầu tư, thì Cty nên hạ giá dự án BĐS hoặc giãn tiến độ thanh toán cho khách hàng. Đồng thời cải thiện công năng sản phẩm, thậm chí chấp nhận bán với giá rẻ mạt để thoát khỏi BĐS và quay về lĩnh vực kinh doanh cốt lõi.

Theo Nguyễn Hằng
DĐDN
Quận 9 được đánh giá là khu vực tiềm năng của thị trường bất động sản Tp.HCM khi sở hữu hệ thống hạ tầng ngày càng phát triển cùng sự đầu tư của các tập đoàn lớn trên thế giới.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Chỉ còn hơn 1 năm nữa, Tp.HCM phải hoàn thành Chương trình cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Tuy nhiên, hiện tại, thành phố vẫn đang loay hoay trong việc tìm giải pháp.
Hiện nay có một thực tế là việc cấp phép triển khai một dự án là rất khó khăn, thế nhưng để thay đổi, bổ sung quy hoạch dự án lại khá dễ dàng, khiến một số chủ đầu tư lợi dụng thay đổi quy hoạch, tăng mật độ xây dựng tràn lan, ảnh hưởng xấu đến bộ mặt đô thị.
Trong thập niên qua, giá nhà tại những vùng hay xảy ra lũ lụt ở Mỹ ghi nhận sự sụt giảm, trong khi giá tăng mạnh tại những nơi có nguy cơ cháy rừng.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang