Thứ Tư, 13/03/2013, 18:05

Triển vọng nào cho thị trường BĐS 2013

Năm 2013 được nhận định là năm thị trường BĐS sẽ tiếp tục trong xu hướng điều chỉnh giảm. Điều này đã khiến nhiều người có tâm lý chờ đợi, chưa quyết định mua nhà vào thời điểm này.

 
Thế giằng co giữ một bên là các DN liên tục giảm giá để cố thoát thân, một bên là người mua chần chừ đợi giá tiếp tục giảm thêm nữa đã khiến thanh khoản trên thị trường yếu ớt. Liệu năm 2013 có cơ hội nào không cho thị trường BĐS và các thành viên trong thị trường. Phóng viên BTTC đã có cuộc phỏng vấn với ông Trần Như Trung, giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savill Việt Nam xung quanh vấn đề này.

PV: Năm 2013 được nhiều người nhận định là năm giá BĐS sẽ tiếp tục giảm. Một trong những nguyên nhân khiến họ đưa ra là sự ra đời ồ ạt của nhà ở xã hội với mức giá là từ 8 - 10 triệu. Đây cũng là một nhân tố để kéo mặt bằng giá thị trường BĐS xuống. Vậy quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào?

Ông Trần Như Trung: Nó có một phần đúng và một phần không chính xác. Phần đúng ở chỗ là có sự áp lực ảnh hưởng đến kết quả giá nhà chắc chắn sẽ có những điều chỉnh theo thị trường là chúng ta cần 3 năm để thị trường đi đến vùng điều chỉnh ổn định. Tức là 2013 vẫn nằm trong vùng ấy. Sang đến năm 2014 chúng ta mới có sự ổn định nhất định.

Còn liên quan đến nguyên nhân là do nhà ở xã hội tôi cho là không phải bởi vì phân khúc nhà ở xã hội có lĩnh vực riêng, đối tượng riêng. Còn nhà ở cho nhóm người bình thường của đại bộ phận thị trường thì sự giảm giá của nó nằm ở chỗ lệch về cung cầu, lệch về khả năng chi trả.

Như ông nói là thị trường BĐS sẽ còn tiếp tục điều chỉnh giảm giá đến năm 2014. Liệu trong năm 2013, thị trường có còn cơ hội gì nữa không?

Không có những cơ hội mới để bán những giá ở năm 2010 thì có lẽ là đúng. Nhưng nếu đặt vấn đề như vậy đối với tôi, thì tôi vẫn nhìn ở góc độ lạc quan bởi mỗi một năm có hơn 15 nghìn đến 20 nghìn căn hộ có thể đang được dự trù đăng ký để đưa ra. Cơ hội là với một quy mô thị trường lớn như vậy, tự khắc nó sẽ tìm được một lối đi hợp lý nhất. Có nhiều chủ đầu tư, nếu đã thiết kế sai, đã lập dự án sai, thực hiện sai thì cơ hội đối với họ rất ít.

Nhưng đối với thị trường lại có một cái hay ở chỗ cơ hội cho những người tiếp tục nhảy vào thị trường. Hiện nay, với những người đã sẵn sàng mua lại những dự án đó, sản phẩm đó để có thể chỉnh sửa hợp lý hơn thì đó chính là cơ hội cho một lớp đầu tư mới.

Chúng ta cũng biết là năm nay, các chủ đầu tư dự án, đang rất khó khăn về tài chính. Nếu như tiếp tục nhận định thị trường vẫn còn sụt giảm giá thì liệu người ta có mua trong lúc này hay không?

Chúng ta thấy rất nhiều trên thị trường loanh quanh trong khoảng 15 triệu đến 20 triệu đồng/m2. Trong cái băng giá đến khoảng 22 triệu đồng đã bắt đầu có giao dịch. Với diện tích khoảng 75 m2 thì như chúng ta đã biết hiện nay đều bán được ngay lập tức. Bởi những người mua trực tiếp dọn vào ở chứ không phải đánh đáo rồi bán lại cho ai. Cho nên cái yếu tố cuối cùng chúng ta quên mất đó chính là người mua để ở họ không pahir tính toán các số liệu như các nhà mua để đầu tư, bán lại. Vậy thì tại sao chúng ta lại không hy vọng?

Xin cám ơn ông!
 

(Theo VTV)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang