Thứ Tư, 13/03/2013, 18:05

Triển vọng nào cho thị trường BĐS 2013

Năm 2013 được nhận định là năm thị trường BĐS sẽ tiếp tục trong xu hướng điều chỉnh giảm. Điều này đã khiến nhiều người có tâm lý chờ đợi, chưa quyết định mua nhà vào thời điểm này.

 
Thế giằng co giữ một bên là các DN liên tục giảm giá để cố thoát thân, một bên là người mua chần chừ đợi giá tiếp tục giảm thêm nữa đã khiến thanh khoản trên thị trường yếu ớt. Liệu năm 2013 có cơ hội nào không cho thị trường BĐS và các thành viên trong thị trường. Phóng viên BTTC đã có cuộc phỏng vấn với ông Trần Như Trung, giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savill Việt Nam xung quanh vấn đề này.

PV: Năm 2013 được nhiều người nhận định là năm giá BĐS sẽ tiếp tục giảm. Một trong những nguyên nhân khiến họ đưa ra là sự ra đời ồ ạt của nhà ở xã hội với mức giá là từ 8 - 10 triệu. Đây cũng là một nhân tố để kéo mặt bằng giá thị trường BĐS xuống. Vậy quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào?

Ông Trần Như Trung: Nó có một phần đúng và một phần không chính xác. Phần đúng ở chỗ là có sự áp lực ảnh hưởng đến kết quả giá nhà chắc chắn sẽ có những điều chỉnh theo thị trường là chúng ta cần 3 năm để thị trường đi đến vùng điều chỉnh ổn định. Tức là 2013 vẫn nằm trong vùng ấy. Sang đến năm 2014 chúng ta mới có sự ổn định nhất định.

Còn liên quan đến nguyên nhân là do nhà ở xã hội tôi cho là không phải bởi vì phân khúc nhà ở xã hội có lĩnh vực riêng, đối tượng riêng. Còn nhà ở cho nhóm người bình thường của đại bộ phận thị trường thì sự giảm giá của nó nằm ở chỗ lệch về cung cầu, lệch về khả năng chi trả.

Như ông nói là thị trường BĐS sẽ còn tiếp tục điều chỉnh giảm giá đến năm 2014. Liệu trong năm 2013, thị trường có còn cơ hội gì nữa không?

Không có những cơ hội mới để bán những giá ở năm 2010 thì có lẽ là đúng. Nhưng nếu đặt vấn đề như vậy đối với tôi, thì tôi vẫn nhìn ở góc độ lạc quan bởi mỗi một năm có hơn 15 nghìn đến 20 nghìn căn hộ có thể đang được dự trù đăng ký để đưa ra. Cơ hội là với một quy mô thị trường lớn như vậy, tự khắc nó sẽ tìm được một lối đi hợp lý nhất. Có nhiều chủ đầu tư, nếu đã thiết kế sai, đã lập dự án sai, thực hiện sai thì cơ hội đối với họ rất ít.

Nhưng đối với thị trường lại có một cái hay ở chỗ cơ hội cho những người tiếp tục nhảy vào thị trường. Hiện nay, với những người đã sẵn sàng mua lại những dự án đó, sản phẩm đó để có thể chỉnh sửa hợp lý hơn thì đó chính là cơ hội cho một lớp đầu tư mới.

Chúng ta cũng biết là năm nay, các chủ đầu tư dự án, đang rất khó khăn về tài chính. Nếu như tiếp tục nhận định thị trường vẫn còn sụt giảm giá thì liệu người ta có mua trong lúc này hay không?

Chúng ta thấy rất nhiều trên thị trường loanh quanh trong khoảng 15 triệu đến 20 triệu đồng/m2. Trong cái băng giá đến khoảng 22 triệu đồng đã bắt đầu có giao dịch. Với diện tích khoảng 75 m2 thì như chúng ta đã biết hiện nay đều bán được ngay lập tức. Bởi những người mua trực tiếp dọn vào ở chứ không phải đánh đáo rồi bán lại cho ai. Cho nên cái yếu tố cuối cùng chúng ta quên mất đó chính là người mua để ở họ không pahir tính toán các số liệu như các nhà mua để đầu tư, bán lại. Vậy thì tại sao chúng ta lại không hy vọng?

Xin cám ơn ông!
 

(Theo VTV)

Vào đầu tháng 5 tới, chủ đầu tư Samsora Riverside sẽ ra mắt 300 căn hộ giá 700 triệu đồng/căn thuộc tháp C – Block view sông đẹp nhất của dự án này.
Tại sao nhiều nơi cùng xảy ra “sốt đất”? Cơn sốt này có nguy cơ bong bóng hay không? Có thể dùng thuế tài sản nhà đất để hạ nhiệt cơn sốt này hay không?
Đơn khiếu nại về việc thu hồi dự án Nha Trang Sao của chủ đầu tư dự án này vừa bị Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Khánh Hòa bác bỏ. Trước đó, dự án này khiến dư luận xôn xao vì lấn vịnh Nha Trang trái phép.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang