Thứ Tư, 13/03/2013, 18:05

Lãi suất giảm vẫn chưa đủ lực để kích tín dụng nhà ở

Nhiều doanh nghiệp BĐS cho rằng, ngoài việc giảm lãi suất, ngân hàng cần kết hợp với doanh nghiệp, tạo điều kiện chứng minh thu nhập để người dân có thể vay tiền dễ dàng.

Cùng chính sách hỗ trợ vốn giá rẻ cho khách hàng nằm trong diện được mua nhà ở xã hội, với gói vốn 20.000 - 40.000 tỷ đồng, lãi vay chỉ 6% một năm thông qua tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại nhà nước, năm 2013, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã mở van cho các nhà băng trong việc phát triển tín dụng bất động sản. Đặc biệt là khi "room" tín dụng ở lĩnh vực này không còn bị khống chế như các năm trước.

Tuy nhiên, các ngân hàng cho biết việc này không dễ kích được tăng trưởng dư nợ tín dụng nhà ở trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dù điều kiện cho vay đã phần nào được nới lỏng.

Lãi suất giảm được đánh giá vẫn chưa đủ để kích cầu nhà ở.
 

Gần 4 tháng qua, Eximbank đã triển khai gói tín dụng 5.000 tỷ đồng cho cá nhân vay mua ở, lãi suất 10 - 12% một năm trong hai năm đầu. Tuy nhiên, đến thời điểm này, họ chỉ mới giải ngân được 100 tỷ đồng.

Phó tổng giám đốc HDBank - Lê Thành Trung cho biết, xu hướng lãi suất cho vay trong thời gian tới chắc chắn sẽ giảm thêm, nhưng không nhiều. Bởi việc giảm nhiều sẽ kích thích tín dụng tăng trưởng nhanh, ảnh hưởng đến mục tiêu kiểm soát lạm phát ở mức kỳ vọng. Theo ông Trung, cho vay bất động sản rất nhiều tiềm năng, song thời gian qua, tính chất đầu cơ trên thị trường đã làm cho tín dụng bất động sản có những rủi ro nhất định. Nợ xấu chủ yếu rơi vào bất động sản, nhưng trước bối cảnh thị trường sụt giảm, muốn xử lý tài sản đảm bảo bằng cách phát mãi là điều không dễ dàng.

Ông Trương Văn Phước, Tổng giám đốc Eximbank cho rằng, cùng với chính sách được Chính phủ đưa ra, lãi suất ở mức rất thấp 6% một năm được NHNN tái cấp vốn, sẽ góp phần đưa mặt bằng lãi suất ở mức cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, theo ông, muốn lãi suất thấp hơn nữa so với mặt bằng hiện nay cũng là điều không đơn giản. Vì nếu điều hành các chính sách vĩ mô không vững tay, lạm phát có thể quay trở lại. Bởi ngoài chính sách tiền tệ, vai trò của chính sách tài khoá trong ổn định kinh tế vĩ mô cũng rất quan trọng, phải làm sao để lãi suất không xuống quá thấp. Ông dự báo, lãi suất huy động năm nay sẽ dao động quanh mức 7% - 9% một năm, còn lãi suất cho vay sẽ ở 10% - 12%.

Giám đốc cao cấp phát triển chiến lược khách hàng Khối tài chính cá nhân và Quản lý tài sản HSBC Việt Nam, ông Phương Tiến Minh cho rằng, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện đã về mức phù hợp. Theo ông, trong 5 - 6 năm gần đây, khi lãi suất vay mua nhà xuống khoảng 14% một năm, thị trường và khách hàng luôn có phản ứng tích cực từ. Vào thời điểm đầu năm, nhu cầu mua nhà của khách hàng chưa tăng mạnh, nhưng sẽ khởi sắc dần sau đó. Ông cũng cho rằng lãi suất cho vay mua nhà chỉ có thể giảm tối đa khoảng 1% một năm để phù hợp với điều kiện thị trường, cũng như xu hướng lạm phát kỳ vọng năm nay.

Trong khi đó, doanh nghiệp bất động sản cho rằng, mức lãi suất giảm như trên chưa đủ để tác động tích cực đến thị trường, mà cần phải giảm mạnh hơn trong thời gian tới. Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, kinh tế khó khăn, đa số khách hàng phải vay ngân hàng. Nhưng điều quan trọng là kết hợp với các ngân hàng uy tín, cùng doanh nghiệp tạo điều kiện chứng minh thu nhập giúp họ có thể vay dễ dàng, chứ không phải chỉ giảm lãi suất.

(Theo Đầu tư)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang