Thứ Tư, 13/03/2013, 18:07

Đất thổ cư Hà Nội đang "ấm" dần?

Trong khi thị trường chung cư, biệt thự, nhà liền kề thanh khoản vẫn chưa khả quan thì giao dịch đất thổ cư xen kẹt khu vực ven đô bắt đầu chuyển động, do giá rẻ, chỉ dưới 1 tỷ đồng đã có thể mua được đất ở.

Giá giảm từ 40-50%

Anh Quốc Thanh (nhân viên công nghệ thông tin tại một công ty Hà Nội) có trong tay 1 tỷ đồng định mua nhà. Cách đây một năm, với số tiền trên, anh Thanh không dám mơ đến việc mua đất ở Hà Nội. Còn nay, thì anh đã có thể mua được mảnh đất ưng ý tại ngay khu vực Mễ Trì.

Anh Thanh, cho biết: “Mảnh đất tôi mua khoảng 40 m2, tuy nằm sâu trong ngõ, đường nhỏ nhưng cách mặt đường Đại Lộ Thăng Long 1km thuộc làng Mễ Trì, huyện Từ Liêm với giá 20 triệu đồng/m2. Tuy mảnh đất chưa có sổ đỏ chính chủ nhưng tôi mua để xây nhà ở nên việc sổ đỏ không quan trọng lắm. Chính mảnh đất này cách đây hơn một năm tôi vào xem được phát giá 35 triệu đồng/m2”.

Chị Hoài Hương (Thái Thụy, Thái Bình) làm việc ở Hà Nội 15 năm nhưng nay vợ chồng chị vẫn phải đi thuê nhà. Chị Hương vừa đi xem mảnh đất 35m2 ở làng Phú Mỹ (Mỹ Đình, Từ Liêm). Chị cho biết: “Ngõ cách mặt đường Lê Đức Thọ 2km, xe taxi vào được một nửa ngõ. Hiện nay, giá người bán đưa ra là 15 triệu đồng/m2 nhưng tôi mặc cả xuống 14 triệu đồng/m2 bởi đất chưa có sổ đỏ. Gia đình tôi cũng chỉ gom được 500 triệu đồng nên tôi rất ưng ý mảnh đất này”. Chị Hương cho biết thêm, năm 2011, mảnh đất này có người trả 30 triệu đồng/m2 nhưng thời điểm đó chủ không bán vì cho rằng giá đất sẽ còn tăng cao. Theo khảo sát của PV, hiện đất thổ cư xen kẹt quanh làng Mễ Trì, Mỹ Đình đều có giá giảm từ: 30 - 50% so với cách đây 2 năm.
 
Khu đất thổ cư trong làng Mễ Trì, Hà Nội có giá 15 - 20 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Minh Công - Giám đốc trung tâm môi giới nhà đất Mễ Trì Thượng cho biết: “Từ cuối năm 2012 đến nay, nhiều khách qua trung tâm nhờ môi giới đất thổ cư trong làng với giá từ 15-25 triệu đồng/m2. Với mức giá này thì chỉ cần bỏ ra từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng là người mua hoàn toàn có thể sở hữu mảnh đất ưng ý. Giá hiện nay hạ nhiều so với thời điểm sốt đất. Tuy bây giờ khách hàng mua đất cũng cân đong, đo đếm trước khi xuống tiền nhưng thời điểm này giao dịch đất thổ cư bắt đầu chuyển động”.
 
Đất thổ cư Hà Nội đang ấm dần
 
Đất khu vực thị trấn Văn Điển - Thanh Trì đã giảm 30% - 40% so với thời điểm cách đây gần 2 năm. Theo chân anh Linh, một khách hàng đang săn tìm mảnh đất thổ cư giá tầm 900 triệu đến 1 tỷ đồng khu vực Yên Ngưu - Văn Điển. Anh Linh cho biết: "Tôi quan tâm đến đất cát khu vực này đã hơn một năm trở lại đây, thời điểm trước tết, giá nhà rao bán khu vực này tại một số trang rao vặt vẫn ở mức trên 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau tết đi khảo sát thị trường thực tế, tôi thấy giá đã giảm mạnh tầm 25-30 triệu đồng/m2. Hiện tại, tôi đang đàm phán mảnh đất 47m2 có sổ đỏ 32 m2 xuống còn 1 tỷ 50 triệu, nếu chủ nhà đồng ý tôi sẽ xuống tiền ngay".

Bà Hà, một nhà đầu tư đang rao bán mảnh đất 56m2 tại khu tập thể Yên Ngưu - Văn Điển sổ đỏ chính chủ, ngõ rộng 1,2m2 với giá 1,4 tỷ đồng cho biết: "Cách đây 2 năm tôi mua với giá 1,6 tỷ nhưng càng đợi giá đất càng rớt, giờ cần tiền nên tôi phải bán gấp. Ở vị thế nhà đầu tư, tôi thấy giá đất hiện tại đã về mức giá 3-4 năm trước. Nếu có nhu cầu ở thực thì đây là thời điểm thích hợp để mua vào".

Theo khảo sát của PV, hiện đất thổ cư xen kẹt quanh làng Mễ Trì, Mỹ Đình cũng có giá giảm từ 30 - 50% so với cách đây 2 năm. Anh Hùng vừa mua một mảnh đất khu vực này cho biết: “Mảnh đất tôi mua khoảng 38m2, nằm sâu trong ngõ 1,8m với giá 20 triệu đồng/m2. Đây là mảnh đất xen kẹt nên chưa có sổ đỏ".

Anh Hùng cũng khẳng định: "Hiện nay khu vực này giá đã giảm từ 5-10 triệu đồng/m2. Cách đây 1 năm tôi có đi xem một mảnh đất có sổ đỏ rộng 31m2, thời điểm đấy chủ nhà rao giá 45 triệu đồng, tuy nhiên hồi cuối tháng 2 tôi đi xem lại thì giá chỉ còn 38 triệu đồng/m2".

Tại khu vực Long Biên, nếu như trước đây, tâm lý người dân thường ngại sang khu vực Long Biên vì phải qua sông, qua cầu thì từ khi cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, mới đây là Vành đai 3 được đưa vào sử dụng, suy nghĩ này đã thay đổi. Bởi việc các dự án trên đã tạo thuận lợi cho việc đi lại từ trung tâm TP sang Long Biên nên khu vực này lại trở thành vị trí được nhiều chú ý.

Mặt bằng giá chung trên địa bàn được chia làm hai loại cụ thể: Đường ô tô vào được dao động từ 45 - 50 triệu đồng/m2, ô tô không vào được giá dao động từ 20 - 35 triệu đồng/m2. Thời điểm sau tết, lượng giao dich nhà đất thổ cư khu vực này đã tăng nhẹ tập trung chủ yếu vào đất nền, nhà riêng lẻ trong khu dân cư, diện tích 30 - 60m2, giá bán khoảng 1 - 2 tỷ đồng.

Theo khảo sát của một số sàn giao dịch BĐS, khu vực Yên Nghĩa, Phú Lương Hà Đông, giá nhà đất thổ cư dao động từ 16-25 triệu đồng/m2, An Khánh khoảng 15-20 triệu đồng/m2, khu vực Đông Anh – Mê Linh khoảng 19-25 triệu đồng/m2...

Những khu vực ven đường vành đai 3 về phía Tây mức giá cũng đang có xu hướng giảm nhẹ như Phú Đô, Nhân Mỹ, Phú Mỹ (Mỹ Đình) khoảng 40-45 triệu đồng/m2, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh dao động từ 30-40 triệu đồng/m2 tùy vào khu vực,…

Tại 4 quận nội thành, giá đất trong ngõ ở mức 65-80 triệu đồng/m2, tại khu vực quận Cầu Giấy, Từ Liêm, giá nhà ở mức thấp hơn 60-70 triệu đồng/m2, tại khu vực quận Hà Đông giá chào bán đạt mức 40-55 triệu đồng/m2.

Theo chị Nguyễn Kim Dung - Giám đốc trung tâm môi giới nhà đất Thanh Trì cho biết: “Giá hiện nay hạ nhiều so với thời điểm sốt đất. Người có nhu cầu thực xuống tiền thời điểm này là hợp lý bởi cuối năm nếu tình hình kinh tế vĩ mô đi lên sẽ không còn giá rẻ như thời điểm hiện tại". "Tuy bây giờ khách hàng mua đất cũng cân đong, đo đếm trước khi xuống tiền nhưng thời điểm này giao dịch đất thổ cư bắt đầu chuyển động", bà Dung khẳng định.

Đã có thể "xuống tiền"
 
Theo nhận định của hầu hết người mua nhà, đây là thời điểm "vàng" để săn nhà đất thổ cư giá rẻ.

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Cty Đất Xanh miền Bắc cho biết: “Tâm lý của người dân mình vẫn chuộng đất thổ cư hơn nhà chung cư. Hiện nay, giá các loại hình BĐS như: chung cư, biệt thự, đất thổ cư đều giảm mạnh bởi ảnh hưởng từ thị trường BĐS đóng băng. Thời điểm này là cơ hội tốt cho người có tiền để mua nhà và đất. Đất thổ cư trong làng có lợi thế hơn về thanh khoản bởi giá rẻ, lại yên tĩnh rất thích hợp cho vợ chồng trẻ về ở. Bên cạnh đó mua đất thổ cư khách hàng hoàn toàn yên tâm khi xây nhà theo ý mình”.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Hữu Cường- Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng: “Hiện nay, sau nhiều vụ lùm xùm từ nhà chung cư nên người dân ngại ở chung cư hơn nhà đất. Việc lựa chọn đất thổ cư trong ngõ sâu, giá dưới 1 tỷ hiện nay đang là xu hướng không chỉ những người có nhu cầu về nhà ở mà hấp dẫn cả với nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi. Theo tôi BĐS sẽ ấm dần lên từ các giao dịch đất thổ cư”.

(Theo TPO/TTVN)

Mặc dù Khu đô thị Lideco (huyện Hoài Đức, Hà Nội) được triển khai xây dựng khá lâu, gần đây đã có một số hộ dân chuyển về sinh sống, nhưng hầu hết cả KĐT vẫn còn bỏ hoang. Bên cạnh đó, hạ tầng KĐT đã ngày càng xuống cấp, gây lãng phí tài sản xã hội, mất mỹ quan đô thị.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
UBND Tp.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận 3 về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận 3. Một số mảnh đất ở đường Bàn Cờ, Cách Mạng Tháng Tám, Hoàng Sa… sẽ được điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với mục đích sử dụng.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang