Thứ Sáu, 15/03/2013, 15:01

Xây nhà trên cống công cộng có bị phạt?

Hỏi: Ranh giới nhà tôi và nhà hàng xóm phía bên trái cách nhau một cống thoát nước công cộng (các hộ dân ở khu vực xung quanh vẫn xài chung), tôi vừa xin phép xây dựng lại nhà mới hoàn toàn và đã hoàn công.

Vì thấy nằm sát cống thoát nước công cộng nên tôi đã xây nhà nhỏ hơn diện tích đất của mình.

Nay nhà bên trái đã tự lót đan trên cống công cộng và trám ximăng liền vào phần đất còn lại của tôi để làm sàn nước và xây tường ngang trên cống công cộng dính liền vào vách tường nhà tôi. Tôi đã làm đơn khiếu nại lên UBND phường (từ ngày 15/11/2012) nhưng đến nay 10/1/2013 tôi mới nhận được thư mời của UBND phường, hẹn 15/1/2013 đến hòa giải. Tôi xin hỏi nhà kế bên trái xây dựng như vậy có vi phạm Luật đất đai không?

(khunha_coxua@...)

Trả lời
 

Căn cứ Điều 265 Bộ Luật dân dự, người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Căn cứ Điều 266 Bộ Luật dân sự, chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

Căn cứ Điều 107 Luật đất đai, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ công trình công cộng…

Căn cứ các quy định nêu trên thì người hàng xóm của ông/bà chỉ được quyền sử dụng trong phạm vi ranh giới đất thuộc quyền sử dụng của họ, không có quyền sử dụng trên phần đất làm cống thoát nước công cộng và trên phần đất mà ông/bà đã tự lui vào khi xây dựng nhà mới, hành vi của chủ nhà kế bên tự lót đan trên cống công cộng và trám ximăng liền vào phần đất còn lại của ông/bà để làm sàn nước và xây dựng tường ngang trên cống công cộng dính liền vào vách nhà của ông/bà là vi phạm vào các điều 265, 266 Bộ Luật dân sự và Điều 107 Luật đất đai.

Trân trọng,

Luật sư Phạm Đình Sơn

(Theo TTO)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang