Thứ Sáu, 15/03/2013, 15:01

Xây nhà trên cống công cộng có bị phạt?

Hỏi: Ranh giới nhà tôi và nhà hàng xóm phía bên trái cách nhau một cống thoát nước công cộng (các hộ dân ở khu vực xung quanh vẫn xài chung), tôi vừa xin phép xây dựng lại nhà mới hoàn toàn và đã hoàn công.

Vì thấy nằm sát cống thoát nước công cộng nên tôi đã xây nhà nhỏ hơn diện tích đất của mình.

Nay nhà bên trái đã tự lót đan trên cống công cộng và trám ximăng liền vào phần đất còn lại của tôi để làm sàn nước và xây tường ngang trên cống công cộng dính liền vào vách tường nhà tôi. Tôi đã làm đơn khiếu nại lên UBND phường (từ ngày 15/11/2012) nhưng đến nay 10/1/2013 tôi mới nhận được thư mời của UBND phường, hẹn 15/1/2013 đến hòa giải. Tôi xin hỏi nhà kế bên trái xây dựng như vậy có vi phạm Luật đất đai không?

(khunha_coxua@...)

Trả lời
 

Căn cứ Điều 265 Bộ Luật dân dự, người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Căn cứ Điều 266 Bộ Luật dân sự, chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

Căn cứ Điều 107 Luật đất đai, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ công trình công cộng…

Căn cứ các quy định nêu trên thì người hàng xóm của ông/bà chỉ được quyền sử dụng trong phạm vi ranh giới đất thuộc quyền sử dụng của họ, không có quyền sử dụng trên phần đất làm cống thoát nước công cộng và trên phần đất mà ông/bà đã tự lui vào khi xây dựng nhà mới, hành vi của chủ nhà kế bên tự lót đan trên cống công cộng và trám ximăng liền vào phần đất còn lại của ông/bà để làm sàn nước và xây dựng tường ngang trên cống công cộng dính liền vào vách nhà của ông/bà là vi phạm vào các điều 265, 266 Bộ Luật dân sự và Điều 107 Luật đất đai.

Trân trọng,

Luật sư Phạm Đình Sơn

(Theo TTO)

Hỏi: Tôi muốn hỏi điều kiện để được tách thửa đất tại Hà Nội là gì? Và những điều kiện này được quy định trong văn bản nào? Đinh Văn Tùng, (Hoàng Mai, Hà Nội).
Hỏi: Tôi nợ chồng cũ 15 cây vàng, tương đương giá trị của nửa căn nhà. Trả được 9 cây thì tôi hết tiền và được anh xóa nợ. Giờ tôi muốn bán nhà thì có phải hỏi ý kiến anh không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Bộ Tài chính đề xuất, khi xác định thuế phải nộp, phần đất và phần nhà (đã xây) sẽ được tách riêng. Như vậy, một ngôi nhà (dù là nhà đất hay chung cư) sẽ phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.
Hỏi: Chồng tôi là người nước ngoài, chúng tôi đã đăng ký kết hôn tại Việt Nam. Hiện chúng tôi đang có nhu cầu mua nhà, đất riêng lẻ, không thuộc các dự án xây dựng.
Lên đầu trang