Thứ Sáu, 15/03/2013, 15:07

BĐS Trung Quốc "toát mồ hôi" với những quả bom lạnh

Nhiều thành phố của Trung Quốc có giá bất động sản tăng cao ở mức không tưởng. Thế nhưng, “thành phố ma” cũng xuất hiện la liệt khắp nơi. Những thành phố này được ví như những quả bom lạnh chờ ngày nổ.

"Hãy né tránh các khoản đầu tư phụ thuộc vào thị trường bất động sản Trung Quốc bởi bong bóng đang ngày một phồng to", đó là lời cảnh báo dành cho các nhà đầu tư của ông Jim Chanos- sáng lập viên và nhà quản lý quỹ tương hỗ Kynikos Associates.

"Tôi đã và sẽ luôn thận trọng với bất cứ thứ gì liên quan và phụ thuộc vào sự phát triển thần kỳ của nền kinh tế Trung Quốc", chuyên gia đầu tư này nhận định trong buổi phỏng vấn trên CNBC vào thứ Năm vừa qua.

Jim Chanos cho biết, cách đây 3 năm, khi ông bắt đầu cảnh báo về thị trường bất động sản Trung Quốc, đã xuất hiện nhiều tranh cãi. Ông khẳng định rằng: "Bong bóng bất động sản là hiển nhiên. Và giờ đây mọi người không thể phớt lờ nó".
 
Khu đô thị Zhengdong, tỉnh Hà Nam.

Khu vực bất động sản Trung Quốc gần đây bùng nổ mạnh mẽ. Giá đất tại một số thành phố tăng gấp 10 lần, đánh bật các khách hàng trung bình khỏi thị trường. Theo dự đoán, chi phí của một ngôi nhà tại Thượng Hải cao gấp 45 lần mức lương trung bình hàng năm của dân cư thành phố.

Và nếu như bong bóng nổ, thì nó sẽ là một thảm họa vô cùng nguy hiểm. Bất động sản là một trong những kênh đầu tư phổ biến nhất tại thành phố. Và nếu thị trường tài sản trong nước bất ổn thì sự lao dốc về giá có thể ảnh hưởng tới hàng triệu nhà đầu tư địa phương.
 
 
Trung tâm kinh doanh, thương mại và các tòa nhà chọc trời...nhưng không có bóng người
 
Dự án nằm chờ rót vốn


So sánh nguy cơ bong bóng bất động sản Trung Quốc với thảm họa tại Mỹ vào năm 2008, ông Chanos cho rằng, "Không giống như nhà đầu tư Mỹ- những người thường phó mặc rủi ro và trách nhiệm cho hệ thống ngân hàng và sau đó Cục dự trữ liên bang sẽ sắp xếp các gói cứu trợ, thì nhà đầu tư Trung Quốc sẽ mất tất cả số tiền dành dụm cả đời nếu thị trường rơi vào bi kịch. Và đó là một vấn đề lớn của Trung Quốc.

Ông cho biết, ông đã phân tích những số liệu chính phủ Trung Quốc và đưa ra kết luận rằng, vài năm tới, tốc độ phát triển khu vực xây dựng của Trung Quốc sẽ tăng gấp đôi so với 3 năm vừa qua.

Và như vậy lời khuyên mà Jim Chanos dành cho các nhà đầu tư là " Tránh xa bất cứ những khoản đầu tư nào phụ thuộc vào thị trường bất động sản, sắt thép, xi măng Trung Quốc là điều cần thiết".

(Theo VEF)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang