Thứ Sáu, 15/03/2013, 15:07

BĐS Trung Quốc "toát mồ hôi" với những quả bom lạnh

Nhiều thành phố của Trung Quốc có giá bất động sản tăng cao ở mức không tưởng. Thế nhưng, “thành phố ma” cũng xuất hiện la liệt khắp nơi. Những thành phố này được ví như những quả bom lạnh chờ ngày nổ.

"Hãy né tránh các khoản đầu tư phụ thuộc vào thị trường bất động sản Trung Quốc bởi bong bóng đang ngày một phồng to", đó là lời cảnh báo dành cho các nhà đầu tư của ông Jim Chanos- sáng lập viên và nhà quản lý quỹ tương hỗ Kynikos Associates.

"Tôi đã và sẽ luôn thận trọng với bất cứ thứ gì liên quan và phụ thuộc vào sự phát triển thần kỳ của nền kinh tế Trung Quốc", chuyên gia đầu tư này nhận định trong buổi phỏng vấn trên CNBC vào thứ Năm vừa qua.

Jim Chanos cho biết, cách đây 3 năm, khi ông bắt đầu cảnh báo về thị trường bất động sản Trung Quốc, đã xuất hiện nhiều tranh cãi. Ông khẳng định rằng: "Bong bóng bất động sản là hiển nhiên. Và giờ đây mọi người không thể phớt lờ nó".
 
Khu đô thị Zhengdong, tỉnh Hà Nam.

Khu vực bất động sản Trung Quốc gần đây bùng nổ mạnh mẽ. Giá đất tại một số thành phố tăng gấp 10 lần, đánh bật các khách hàng trung bình khỏi thị trường. Theo dự đoán, chi phí của một ngôi nhà tại Thượng Hải cao gấp 45 lần mức lương trung bình hàng năm của dân cư thành phố.

Và nếu như bong bóng nổ, thì nó sẽ là một thảm họa vô cùng nguy hiểm. Bất động sản là một trong những kênh đầu tư phổ biến nhất tại thành phố. Và nếu thị trường tài sản trong nước bất ổn thì sự lao dốc về giá có thể ảnh hưởng tới hàng triệu nhà đầu tư địa phương.
 
 
Trung tâm kinh doanh, thương mại và các tòa nhà chọc trời...nhưng không có bóng người
 
Dự án nằm chờ rót vốn


So sánh nguy cơ bong bóng bất động sản Trung Quốc với thảm họa tại Mỹ vào năm 2008, ông Chanos cho rằng, "Không giống như nhà đầu tư Mỹ- những người thường phó mặc rủi ro và trách nhiệm cho hệ thống ngân hàng và sau đó Cục dự trữ liên bang sẽ sắp xếp các gói cứu trợ, thì nhà đầu tư Trung Quốc sẽ mất tất cả số tiền dành dụm cả đời nếu thị trường rơi vào bi kịch. Và đó là một vấn đề lớn của Trung Quốc.

Ông cho biết, ông đã phân tích những số liệu chính phủ Trung Quốc và đưa ra kết luận rằng, vài năm tới, tốc độ phát triển khu vực xây dựng của Trung Quốc sẽ tăng gấp đôi so với 3 năm vừa qua.

Và như vậy lời khuyên mà Jim Chanos dành cho các nhà đầu tư là " Tránh xa bất cứ những khoản đầu tư nào phụ thuộc vào thị trường bất động sản, sắt thép, xi măng Trung Quốc là điều cần thiết".

(Theo VEF)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang