Thứ Sáu, 15/03/2013, 16:03

Lòng tham của giới đầu tư BĐS sao lại bắt xã hội trả giá?!

Mới đây phía Bộ Xây dựng đã đồng ý chủ trương cho phép chẻ nhỏ căn hộ, tăng mật độ xây dựng...để "cứu" BĐS. Quy định này liệu có đẩy các đô thị vào tình trạng rối loạn quy hoạch và phát sinh nhiều vấn đề xã hội?

Trước tình trạng BĐS đóng băng và giới chủ đầu tư đồng thanh kêu cứu, các Bộ, ngành và địa phương đã vào cuộc từ năm 2012 để tìm ra giải pháp khai thông bế tắc cho các nhà đầu tư. Và Thông tư này của Bộ Xây dựng được coi như mở lối thoát hiểm đầu tiên đối với các chủ đầu tư nhưng vẫn được tiếng là thực hiện các chính sách về nhà ở. Nếu quả thực quan tâm đến nơi ăn chốn ở của người thu nhập thấp đến vậy, có lẽ Bộ-Ngành đã bắt đầu từ rất lâu trước khi cuộc khủng hoảng nhà đất nổ ra, bởi điều kiện để thực hiện khi đó sẽ dễ dàng hơn nhiều, vì người nghèo thời nào cũng không có tiền, còn chi phí xây dựng chỉ có thể rẻ khi BĐS chưa vào cơn sốt.

Trở lại nội dung của Thông tư, nổi lên hai ý chính là chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị được điều chỉnh quy mô căn hộ thương mại có diện tích lớn sang căn hộ thương mại có diện tích nhỏ, và, các dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội sẽ được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.

Theo thông tin từ TTXVN, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư Hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc các công trình dịch vụ, trong đó nổi lên quy định cho phép chia nhỏ căn hộ, và tăng mật độ xây dựng... Có thể thấy Thông tư này cùng lúc tác động đến 3 nhóm đối tượng khác nhau trong xã hội, dưới 3 góc độ khác nhau.

Trước hết, nó giúp cho chủ đầu tư tăng khả năng bán hàng khi xé nhỏ căn hộ, khiến giá thành của mỗi căn hộ giảm đi đáng kể. Như vậy với cùng một diện tích đất dự án, cùng mức chi phí đền bù, giải tỏa, thuế đất và chi phí xây dựng, chi phí quản lý…, chủ đầu tư lại có nhiều sản phẩm giá thành hợp lý hơn. Về mặt lý thuyết, tính thanh khoản sẽ được nâng cao, nhiều khả năng đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng ở thời điểm lập dự án như trước kia.
 
Ảnh minh họa
 
Tiếp theo, Thông tư sẽ tác động đến người mua theo hướng bất lợi. Bởi giá thành của mỗi căn hộ giảm không đồng nghĩa với việc giảm đơn giá trên mỗi mét vuông. Ngoài ra, ảnh hưởng từ tâm lý tính thanh khoản đã được cải thiện nên chủ đầu tư cũng sẽ không còn động cơ giảm giá. Do đó, người mua nhà không còn cơ hội mua nhà giá rẻ, với giá thành hợp lý tính trên số tiền bỏ ra cho mỗi mét vuông xây dựng. Và như vậy, cơ hội hiếm hoi để kéo giá BĐS Việt Nam đang ở trên mây xuống mặt đất cho phù hợp với sự phát triển chung của xã hội cũng đã bị đẩy lùi vô thời hạn.

Trên thực tế, với Thông tư này, người mua chỉ tăng cơ hội sở hữu nhà, nhưng là những căn hộ mini, chật chội và bất tiện mà trong tương lai gần sẽ biến thành một dạng nhà ổ chuột kiểu mới, với đủ thứ chuồng cọp cơi nới, chắp vá khi dân số nhanh chóng nảy nở. Đặc biệt đối với các trường hợp di dân, tăng dân số cơ học thông qua lao động và học tập, vốn đã quá phổ biến ở các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM.

Ảnh hưởng tiếp theo của Thông tư này là những tác động theo hướng tiêu cực đối với quy hoạch đô thị và trật tự xã hội. Việc cho phép tăng mật độ xây dựng, tăng dân số trên mỗi dự án ngoài việc phá vỡ bộ mặt đô thị vốn chẳng đẹp đẽ gì còn làm trầm trọng thêm các vấn đề xã hội tồn đọng chưa được giải quyết.

Hiện các khu chung cư, khu đô thị mới ở Hà Nội và Tp.HCM đều đã rơi vào tình trạng thiếu chỗ sinh hoạt, vui chơi cho trẻ em, thiếu vùng đệm không gian xanh để điều hòa môi trường, giảm tác động của bụi và khí thải, tiếng ồn, thiếu chợ (được quy hoạch), thiếu trường học và bệnh viện cũng như các công trình công cộng khác. Phần lớn chỉ trơ khấc các tòa nhà cho dân ở. Muốn sử dụng các dịch vụ xã hội, xin mời cùng lao vào trung tâm thành phố. Quy hoạch kiểu này dẫn đến việc ùn ứ, tắc nghẽn giao thông, chợ cóc mọc ra khắp nơi, sự quá tải đầu vào của các bệnh viện, trường học, nảy sinh tình trạng chạy đua và phản xạ “tự vệ chính đáng” của người dân, tạo khoảng trống cho tiêu cực nảy nở vô tội vạ.

Ấy vậy mà Thông tư của Bộ Xây dựng lại như đổ dầu vào lửa khi không những không quy định các dự án phải trích quỹ đất để xây các công trình xã hội như trường học, bệnh viện, khu vui chơi trẻ em… mà còn cho phép tăng mật độ xây dựng để tận dụng tối đa quỹ đất chỉ để giải quyết việc ở. Mà trên thực tế, có mấy ai chỉ “ở”, mà họ còn phải “sống”. Nhưng Thông tư đã quyết định thu hẹp không gian “sống”, được hiểu như một giải pháp để tăng cường lợi ích cho các chủ đầu tư.

Vậy là sau bao nhiêu năm, cải đi cải lại, cuối cùng những thành phố lớn, bộ mặt của đất nước như Hà Nội và Tp.HCM lại chuẩn bị bước vào một giai đoạn “cải lùi”, cả về diện mạo lẫn các kết cấu xã hội, chỉ để sửa chữa sai lầm và trả giá cho lòng tham của giới đầu tư BĐS trong một giai đoạn nhất định.

(Theo SM)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang