Thứ Ba, 19/03/2013, 12:15

Khách hàng mua căn hộ Victoria Văn Phú có nguy cơ mất trắng?

Nhiều công ty thứ cấp tại dự án Victoria Văn Phú đang đối diện với tranh chấp về tiến độ nộp tiền với nhóm khách hàng mua căn hộ tại dự án này.

Khách hàng mua căn hộ Victoria Văn Phú có nguy cơ mất trắng?

Vào khoảng giữa năm 2010, Văn Phú thực hiện huy độngvốn cho dự án, trong đó có nhiều công ty thứ cấp tham gia đầu tư như Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Thế Kỷ;Công ty CP Đầu tư Tài chính An Thịnh; Công ty cổ phần tập đoàn Đông ThiênPhú; Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Lanmark, Công ty cổ phần kiếntrúc Trường An; Công ty cổ phần Vietinco.

Khách hàng mua căn hộ Victoria Văn Phú có nguy cơ mất trắng? (1)

Những Công ty thứ cấp này tiếp tục thực hiện ký Hợpđồng mua bán với các khách hàng cá nhân. Hiện nay dự án đã cất nóc và đang đivào hoàn thiện các căn hộ. Tuy nhiên, theo quy định của Hợp đồng thì khách muaphải thanh toán đến 95% giá trị nhưng đến nay nhiều khách hàng không đóng tiềnthêm bởi họ cho rằng HĐMB có điều khoản thanh toán sai so với quy định của phápluật về nhà ở. Vì thế, tranh chấp đã xảy ra.

VănPhú Invest vi phạm pháp luật?

Điều3.3 Hợp đồng mua bán căn hộ quy định khi Bên bán hoàn thành đổ sàn tầng 29, Kháchhàng phải thanh toán đến 95% tổng giá trị hợp đồng.

Khách hàng nhận thấy quy định tại Điều 3.3 Hợp đồng mua bán căn hộkhông phù hợp với quy định của pháp luật về huy động vốn và ảnh hưởng nghiêm trọngđến quyền lợi của Khách hàng.

TheoLuật sư Phạm Văn Phất, Trưởng Văn phòng luật sư An Phát Phạm, Điều 39 Luật Nhà ở 2005 quy định, trường hợp chủ đầu tư huy độngvốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua nhà thì tổng số tiền huy độngtrước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trịnhà ở ghi trong hợp đồng.

Cũngtheo ông Phất, trường hợp này Hợp Đồng Mua BánCăn Hộ Victoria Văn Phú là trái với quy định của Luật Nhà ở, vi phạm nghiêm trọngquyền lợi chính đáng của Khách Hàng và phải bị xử lý hành chính theo quy định tạiĐiều 31 Nghị định số 23. Điều 31.2(b) Nghị định số 23 quy định, tổ chức,cá nhân kinh doanh bất động sản có hành vi vi phạm quy định về huy động vốntrong đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở bị phạt tiền từ 60 triệu đến 70triệu đồng.

Nguycơ trắng tay

Trong số nhiều công ty thứ cấp mua lại căn hộVictoria Văn Phú có Công ty Thế Kỷ là công ty mua lại số lượng khá nhiều căn hộkhoảng 200 căn.

Theo Đơn kiến nghị của khách hàng, Đại diện của Côngty Thế Kỷ cũng đã có văn bản trả lời những khúc mắc của nhóm khách hàng, và chobiết việc khách hàng phải đóng 95% trước khi nhận bàn giao theo Điều 3.3 của HĐMBlà thiếu sót, tuy nhiên, do Hợp đồng giữa Công ty Thế Kỷ và Chủ dự án cũng quyđịnh như vậy.

Khách hàng mua căn hộ tại dự án Victoria đang ngàyđêm lo lắng, bất an về khoản tiền họ đã nộp cho công ty thứ cấp, giá trị hiệnnay tương đương khoảng 60%-70%, thậm chí có người đã nộp đến 95%. Lý do họ đưara là nếu nộp tiền cho Công ty Thế Kỷ sẽ có thêm rủi ro bởi Hợp đồng giữa Thế Kỷvới Chủ dự án có thể bị Chủ đầu tư đơn phương chấm dứt bất cứ lúc nào.

Thực tế, trong tháng 1/2013 Chủ đầu tư đã có văn bản thông báo thanh lý hợp đồngvới hai đơn vị thứ cấp là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và địa ốc Vinarealvà Công ty cổ phần Thuần Phương, bởi đến nay hai công ty này không đúng đủ 95%số tiền như đã quy định, Vinareal mới nộp 48% cho chủ đầu tư.

Đến 17/01/2013, Thế Kỷ đã cóThông báo đơn phương chấm dứt HĐMB căn hộ với khách hàng chưa đóng đủ 70% giátrị căn hộ. Theo nhóm khách hàng này, Thế Kỷ cho biết, sẽ không trả lại số tiềnmà khách hàng đã góp (60% - tương đương khoảng 1 tỷ đồng và toàn bộ sốtiền chênh lệch giữa giá ký hợp đồng với giá mua là khoảng trêndưới 500triệu đồng/căn hộ) cho đến khi họ bán được căn hộ đã thanh lý chongười khác.

Họp3 bên

Trước những căng thẳngngày một leo thang vào cuối 2012, ngày 4/2/2012, ba bên đã có buổi họp giữa chủđầu tư, công ty Thế Kỷ và đại diện khách hàng, tuy nhiên, vụ việc vẫn chưa đượcgiải quyết.

Theo văn bản cuộc họp, phíakhách hàng cho rằng, sau 2 năm ký HĐMB, Công ty Thế Kỷ chưa có chứng nhận giaodịch qua sàn BĐS mà sử dụng nhận diện thương hiệu CENGROUP để giao dịch, điềunày gây lo lắng về khả năng hoàn chỉnh thủ tục pháp lý về sở hữu căn hộ. Côngty Thế Kỷ cũng chưa xuất hóa đơn VAT cho một số khách hàng…

Theo đại diện Văn PhúInvest, đến nay Công ty Thế Kỷ đã ký 2 Hợp đồng với chủ đầu tư với tổng giá trị182,9 tỷ, đến nay đã nộp 61,72%  tương đươnghơn 113,6 tỷ.

Thế Kỷ yêu cầu kháchhàng phải thanh toán tiền mua căn hộ theo đúng quy định trong HĐMB, trước mắtphải đóng đủ 70% theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Ngày 06/3/2013, Công ty Thế kỷ lại gửi công văn số23/2013/CV thông báo việc đang thực hiện thanh lý hợp đồng.

Tuynhiên, phía khách hàng vẫn bảo lưu quan điểm cam kết thực hiệnnghiêm túc việc nộp tiền đến 70% giá trị hợp đồng theo đúng quy định của phápluật trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được công văn của Côngty Thế kỷ khẳng định có giấy chứng nhận giao dịch qua sàn cho khách hàng, cóxác nhận của Văn Phú Invest đã nộp 61,72%,…

Tiếp tục cập nhật

NhậtNam

 

Theo TTVN

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang