Thứ Ba, 19/03/2013, 17:15

Những dự án căn hộ nào có giá dưới 15 triệu đồng/m2 đang bán?

Nguồn cung căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn còn hạn chế, chỉ chiếm khoảng 6% tổng nguồn cung trên thị trường tại HN.

Những dự án căn hộ nào có giá dưới 15 triệu đồng/m2 đang bán?

Mới đây, NHNN đã có dự thảo thông thư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ởtheo Nghị  quyết số 02 của Chính phủ đangđược dư luận rất quan tâm về mức lãi suất cho vay 6%/năm và những khoản tín dụngđược bơm ra.

Nội dung chính của Thông tư là đối tượng được vay vốnlà người thu nhập thấp, cán bộcông chức, viên chức, lực lượng vũ trang.

Loại bất động sản được vay vốn lãi suất 6%/năm là loạinhà xã hội, tuy nhiên, chỉ được thuê và thuê mua. Mua nhà xã hội sẽ không đượchỗ trợ.  

Các đối tượng trên khi mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2,giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 cũng được vay vốn lãi suất 6%. Tuynhiên, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc nhà ở khoảng 1 tỷ đồng này không nhiềutrên thị trường.

Tại Hà Nội, theo thống kể của Savills Việt Nam,trong tổng số nguồn cung căn hộ khoảng 110.000 căn, phân khúc dưới 1 tỷ đồng chỉchiếm khoảng 6% , tương đương khoảng 7000 căn hộ.

Sau khi sụt giảm vào giữa 2011, đến nay giá căn hộ tạiHN giảm trung bình khoảng 30%, và hình thành một mặt bằng giá mới. Theo đó, nhiềudự án mới mở bán đã có mặt bằng giá khoảng 15 triệu đồng/m2, tuy nhiên, số dựán này chưa nhiều, có thể thống kê sơ mộ như sau:

 

Những dự án giá 15 triệu đồng/m2, diện tịch nhỏ hơn 70m2

Địa điểm

Dự án/Khu vực

Diện tích (m2)

Giá tham khảo

Hà Đông

Đại Thanh

37-66

10-13

Golden Silk

45-100

15

Unimax Hà Đông


13.5

Hattoco


15

The Sun Garden

67-113

14

 Đan Phượng, Hoài Đức

 Phúc Thịnh Tower

53-94

12-13

 Tân Việt Tower

78-115 

12

Xuân Phương

57-76

12.9 -14.9

Gia Lâm

CT6 Đặng Xá

57-76

13.4

Từ Liêm

An Bình Tower

 

15

Hiện nay, trên thị trường thứ cấp, đặc biệt là quậnHà Đông, nhiều dự án chung cư thương mại đã và đang xây dựng tại các khu đô thịmới có giá giao dịch xung quanh mức 15 triệu đồng/m2 như chung cư Dương Nội,The Pride, Victoria Văn Phú,…

Tại Tp.HCM, mặt bằng giá chung cư thấp hơn tại Hà Nội,do đó, có nhiều dự án chung cư hiện nay có giá dưới 15 triệu đồng/m2. Có thể kểđến như chuỗi dự án Sunview của Đất Xanh, chuỗi dự án Cheery của Hoàng Quân,The Era Town, La Casa, Carina Plaza, Green Building, chuỗi dự án Ehome,…

Gần như những dự án căn hộ có mức giá xoay quanh 15triệu đồng/m2 đều nằm ở vị trị các quận, huyện ngoài trung tâm Thủ đô, và vùngven tại những khu đô thị mới hiện còn đang xây dựng dở dang.

Những khu vực này một thời làm thị trường “sốt xình xịch”bởi giới đầu cơ, đến nay, bất động sản đóng bằng, những nhà đầu tư “xấu số” phảicắt lỗ rất nhiều để tìm cách thoát hàng, khiến giá căn hộ tại quận Hà Đông giảmsâu nhất thị trường, và hiện chỉ còn xoay quanh mức 15 triệu đồng/m2.

Theo quy định của Thông tư, người mua nhà ở thương mạiđược vay lãi suất 6% là “nhà ở thươngmại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2”.Tuy nhiên lại không quy định rõ là nhà ở thương mại được giao dịch trên thị trườnghay là quy định giá trên Hợp đồng gốc.

Nếu quy định trên Hợp đồng gốc thì những dự án nhà ởthương mại đáp ứng được yêu cầu trên lại không nhiều. Hiện chỉ có một số dự ánmới mở bán như Đại Thanh, Golden Silk  tạiHN hay Sunview, Cheery, Ehome tại Tp.HCM,…Như vây, có thể thấy số lượng nguồncung căn hộ thuộc phân khúc trên vẫn còn hạn chế.

PhạmAn

Theo TTVN

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang