Thứ Ba, 19/03/2013, 17:15

Những dự án căn hộ nào có giá dưới 15 triệu đồng/m2 đang bán?

Nguồn cung căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn còn hạn chế, chỉ chiếm khoảng 6% tổng nguồn cung trên thị trường tại HN.

Những dự án căn hộ nào có giá dưới 15 triệu đồng/m2 đang bán?

Mới đây, NHNN đã có dự thảo thông thư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ởtheo Nghị  quyết số 02 của Chính phủ đangđược dư luận rất quan tâm về mức lãi suất cho vay 6%/năm và những khoản tín dụngđược bơm ra.

Nội dung chính của Thông tư là đối tượng được vay vốnlà người thu nhập thấp, cán bộcông chức, viên chức, lực lượng vũ trang.

Loại bất động sản được vay vốn lãi suất 6%/năm là loạinhà xã hội, tuy nhiên, chỉ được thuê và thuê mua. Mua nhà xã hội sẽ không đượchỗ trợ.  

Các đối tượng trên khi mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2,giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 cũng được vay vốn lãi suất 6%. Tuynhiên, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc nhà ở khoảng 1 tỷ đồng này không nhiềutrên thị trường.

Tại Hà Nội, theo thống kể của Savills Việt Nam,trong tổng số nguồn cung căn hộ khoảng 110.000 căn, phân khúc dưới 1 tỷ đồng chỉchiếm khoảng 6% , tương đương khoảng 7000 căn hộ.

Sau khi sụt giảm vào giữa 2011, đến nay giá căn hộ tạiHN giảm trung bình khoảng 30%, và hình thành một mặt bằng giá mới. Theo đó, nhiềudự án mới mở bán đã có mặt bằng giá khoảng 15 triệu đồng/m2, tuy nhiên, số dựán này chưa nhiều, có thể thống kê sơ mộ như sau:

 

Những dự án giá 15 triệu đồng/m2, diện tịch nhỏ hơn 70m2

Địa điểm

Dự án/Khu vực

Diện tích (m2)

Giá tham khảo

Hà Đông

Đại Thanh

37-66

10-13

Golden Silk

45-100

15

Unimax Hà Đông


13.5

Hattoco


15

The Sun Garden

67-113

14

 Đan Phượng, Hoài Đức

 Phúc Thịnh Tower

53-94

12-13

 Tân Việt Tower

78-115 

12

Xuân Phương

57-76

12.9 -14.9

Gia Lâm

CT6 Đặng Xá

57-76

13.4

Từ Liêm

An Bình Tower

 

15

Hiện nay, trên thị trường thứ cấp, đặc biệt là quậnHà Đông, nhiều dự án chung cư thương mại đã và đang xây dựng tại các khu đô thịmới có giá giao dịch xung quanh mức 15 triệu đồng/m2 như chung cư Dương Nội,The Pride, Victoria Văn Phú,…

Tại Tp.HCM, mặt bằng giá chung cư thấp hơn tại Hà Nội,do đó, có nhiều dự án chung cư hiện nay có giá dưới 15 triệu đồng/m2. Có thể kểđến như chuỗi dự án Sunview của Đất Xanh, chuỗi dự án Cheery của Hoàng Quân,The Era Town, La Casa, Carina Plaza, Green Building, chuỗi dự án Ehome,…

Gần như những dự án căn hộ có mức giá xoay quanh 15triệu đồng/m2 đều nằm ở vị trị các quận, huyện ngoài trung tâm Thủ đô, và vùngven tại những khu đô thị mới hiện còn đang xây dựng dở dang.

Những khu vực này một thời làm thị trường “sốt xình xịch”bởi giới đầu cơ, đến nay, bất động sản đóng bằng, những nhà đầu tư “xấu số” phảicắt lỗ rất nhiều để tìm cách thoát hàng, khiến giá căn hộ tại quận Hà Đông giảmsâu nhất thị trường, và hiện chỉ còn xoay quanh mức 15 triệu đồng/m2.

Theo quy định của Thông tư, người mua nhà ở thương mạiđược vay lãi suất 6% là “nhà ở thươngmại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2”.Tuy nhiên lại không quy định rõ là nhà ở thương mại được giao dịch trên thị trườnghay là quy định giá trên Hợp đồng gốc.

Nếu quy định trên Hợp đồng gốc thì những dự án nhà ởthương mại đáp ứng được yêu cầu trên lại không nhiều. Hiện chỉ có một số dự ánmới mở bán như Đại Thanh, Golden Silk  tạiHN hay Sunview, Cheery, Ehome tại Tp.HCM,…Như vây, có thể thấy số lượng nguồncung căn hộ thuộc phân khúc trên vẫn còn hạn chế.

PhạmAn

Theo TTVN

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang