Thứ Tư, 20/03/2013, 10:01

Những dự án căn hộ dưới 15 triệu đồng/m2 đang rao bán tại Hà Nội

Mặc dù nhu cầu của người mua về những căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2 rất cao nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế, chỉ chiếm khoảng 6% tổng nguồn cung trên thị trường tại Hà Nội.

Mới đây, NHNN đã có dự thảo thông thư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị  quyết số 02 của Chính phủ đang được dư luận rất quan tâm về mức lãi suất cho vay 6%/năm và những khoản tín dụng được bơm ra.

Nội dung chính của Thông tư là đối tượng được vay vốn là người thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang.

Loại bất động sản được vay vốn lãi suất 6%/năm là loại nhà xã hội, tuy nhiên, chỉ được thuê và thuê mua. Mua nhà xã hội sẽ không được hỗ trợ.  

Các đối tượng trên khi mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 cũng được vay vốn lãi suất 6%. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc nhà ở khoảng 1 tỷ đồng này không nhiều trên thị trường.

Tại Hà Nội, theo thống kể của Savills Việt Nam, trong tổng số nguồn cung căn hộ khoảng 110.000 căn, phân khúc dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 6% , tương đương khoảng 7000 căn hộ.

Sau khi sụt giảm vào giữa 2011, đến nay giá căn hộ tại HN giảm trung bình khoảng 30%, và hình thành một mặt bằng giá mới. Theo đó, nhiều dự án mới mở bán đã có mặt bằng giá khoảng 15 triệu đồng/m2, tuy nhiên, số dự án này chưa nhiều, có thể thống kê sơ mộ như sau:
 
 
Hiện nay, trên thị trường thứ cấp, đặc biệt là quận Hà Đông, nhiều dự án chung cư thương mại đã và đang xây dựng tại các khu đô thị mới có giá giao dịch xung quanh mức 15 triệu đồng/m2 như chung cư Dương Nội, The Pride, Victoria Văn Phú,…

Tại Tp.HCM, mặt bằng giá chung cư thấp hơn tại Hà Nội, do đó, có nhiều dự án chung cư hiện nay có giá dưới 15 triệu đồng/m2. Có thể kể đến như chuỗi dự án Sunview của Đất Xanh, chuỗi dự án Cheery của Hoàng Quân, The Era Town, La Casa, Carina Plaza, Green Building, chuỗi dự án Ehome,…

Gần như những dự án căn hộ có mức giá xoay quanh 15 triệu đồng/m2 đều nằm ở vị trị các quận, huyện ngoài trung tâm Thủ đô, và vùng ven tại những khu đô thị mới hiện còn đang xây dựng dở dang.

Những khu vực này một thời làm thị trường “sốt xình xịch” bởi giới đầu cơ, đến nay, bất động sản đóng bằng, những nhà đầu tư “xấu số” phải cắt lỗ rất nhiều để tìm cách thoát hàng, khiến giá căn hộ tại quận Hà Đông giảm sâu nhất thị trường, và hiện chỉ còn xoay quanh mức 15 triệu đồng/m2.

Theo quy định của Thông tư, người mua nhà ở thương mại được vay lãi suất 6% là “nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2”. Tuy nhiên lại không quy định rõ là nhà ở thương mại được giao dịch trên thị trường hay là quy định giá trên Hợp đồng gốc.

Nếu quy định trên Hợp đồng gốc thì những dự án nhà ở thương mại đáp ứng được yêu cầu trên lại không nhiều. Hiện chỉ có một số dự án mới mở bán như Đại Thanh, Golden Silk  tại HN hay Sunview, Cheery, Ehome tại Tp.HCM,…Như vây, có thể thấy số lượng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trên vẫn còn hạn chế.

(Theo TTVN/CafeF)

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang