Thứ Tư, 20/03/2013, 12:45

“Đừng bi kịch hóa thị trường bất động sản!”

“Ai có thể khẳng định rằng khi các doanh nghiệp bất động sản được hưởng các ưu đãi của Chính phủ, họ sẽ hạ giá bán nhà?”...

“Đừng bi kịch hóa thị trường bất động sản!”

“Nợ xấu từ thị trường bất động sản không phải là xấu nhất so vớimột số ngành khác và không phải là nếu không được Nhà nước cứu thì doanh nghiệp bất động sản sẽ đồng loạt chết, kéo theo nền kinh tế lao đao! Đừng “bi kịch hóa” thị trường này!”, TS. Mai Xuân Hùng, Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nêu quan điểm.

Đánhgiá một cách thật khách quan với thị trường bất động sản lúc này, theo ông, động thái khẩn trương vào cuộc của Chính phủ để “cứu” liệu có kịp thời, hợp lý?

Tôi đồng ý với đánh giá của Bộ Xây dựng rằng từ đầu năm đến nay thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó khăn, giá cảbất động sản nhà ở sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường. Số lượnggiao dịch không nhiều, một số dự án không có giao dịch.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản thực sự gặp khó khăn, nhất là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, tiềm lực tài chính hạn chế, phải vay vốn từ ngân hàng hoặc dựa vào nguồn vốn huy động từ khách hàng để triển khai dự án, khi thị trường trầm lắng sẽ bị thua lỗ, không có khả năng trả nợ ngân hàng...

Thị trường bất động sản đóng băngkhông chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà còn ảnh hưởng tới thanh khoản của ngân hàng, thu ngân sách nhà nước, gâyđình trệ sản xuất cho các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, doanh nghiệp xây lắp, doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh hàng trang trí nội thất. Tồn kho vật liệu xây dựng, nhất là kính xây dựng, xi măng, gạch ốp lát, sứ vệ sinh theo đó cũng tăng lên...

Tuy nhiên, nếu cho rằng một số không nhỏ doanh nghiệp rơivào tình trạng kinh doanh thua lỗ, phá sản đã ảnh hưởng rất lớn đến phát triển kinh tế và an sinh xã hội có lẽ là chúng ta đã quá bi kịch hóa thị trường này.

Nhưng nếu Chính phủ “ra tay”, thì người hưởng lợi nhiều hơn cả sẽ là người dân và đặc biệt, đây sẽ là cơ hội tốtđể người thu nhập thấp có thể mua nhà như nhận định của lãnh đạo Bộ Xâydựng?

Tôi nghĩ chưa chắc đã như vậy!

Theo Nghị quyết02 của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, các giải pháp chủ yêu tập trung hỗ trợ cho doanh nghiệp thông qua các chính sách về thuế và tín dụng. Ai có thể khẳng định rằng khi các doanh nghiệpkinh doanh bất động sản được hưởng các ưu đãi của Chính phủ, họ sẽ hạ giá bán nhà?

Cùng với đó, cứ mở đường cho doanh nghiệp kiểu như vậy, doanh nghiệp lại tiếp tục kinh doanh theo lối cũ thì tình hình còn căng thẳng hơn!

Theo phân tích của ông thì Chính phủ càng tích cực giải cứu bao nhiêu có lẽ sẽ càng phản tác dụng bấy nhiêu?

Tấtnhiên là chúng ta cũng không nên suy nghĩ theo chiều hướng tiêu cực nhưvậy. Nhưng đúng là lúc này Chính phủ càng thể hiện những động thái muốncan thiệp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản thì càng khiến cho thị trường này khó ấm lại.

Chưa kể đến những trường hợp “đổ tiền cứu nhầm nhà giàu” luôn có thể xảy ra cũng khiến cả thị trường bất động sản lúc nào cũng lâm vào tình trạng chực chờ, doanh nghiệp thì chờ ưu đãi hơn nữa, người mua nhà thì chờ giá giảm hơn...

Vậy việc cần làm nhất lúc này đối với thị trường bất động sản nên là gì, thưa ông?

Chínhphủ phải xác định được giá nhà thực tế bao nhiêu là hợp lý và đến thời điểm nào mới có thể kéo được mức giá như hiện nay trở về giá trị thực.

Mức giá đất, giá nhà hiện nay vẫn còn rất cao so với giá trị thực tế, chứ không phải đã là mức giá do thị trường quyết định và giá này cũng chưa phải đã chạm đáy như nhiều người vẫn nghĩ. Thị trường bất động sản đang bị bóp méo, dù hai năm qua các giao dịch đều rất ảm đạm nhưng cung và cầu vẫn không gặp nhau và giá nhà vẫn luôn ở mức rất cao.

Tôi được biết, như ở Hà Nội, giá căn hộ chung cư cuối năm 2012 giảm trung bình 5 - 10% so với cuối năm 2011, có những dự án giảm tới 20 - 30% so với cùng kỳ năm 2011.

Ở những khu vực ngoại thànhđã phát triển nóng năm 2010 giá giảm mạnh tới 28 - 35% so với cùng kỳ năm 2011, giảm tới 50% so với giá đầu năm 2010... nhưng một số chủ đầu tư có nói với tôi rằng dù có giảm như vậy họ vẫn có lãi ít nhất 20%...

Nếukhông xác định được mặt bằng giá hợp lý và công bố công khai về giá cả trong thị trường bất động sản để tạo lại niềm tin thì có cứu kiểu gì cũng là rất khó. Và có xác định được giá trị thực như vậy để can thiệp mới là thực sự cứu thị trường bất động sản vì lợi ích của người dân.

Theo Lê Châu

Vneconomy

Gần đây, căn hộ wellness đã bắt đầu du nhập vào Việt Nam. Đây là loại căn hộ trang bị hàng loạt các tiện ích chăm sóc sắc đẹp và bảo vệ sức khoẻ cho cư dân.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
UBND phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng vừa thực hiện báo cáo về tình hình xử lý vi phạm tại Dự án Tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà và trình UBND TP. Đà Nẵng vào ngày 18/6.
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký Quyết định số 2784/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500.
Bất chấp nền tảng kinh tế tích cực, doanh số bán nhà tại Mỹ lại không hề tăng trưởng. Thậm chí, con số nhà hiện hữu bán được còn giảm 1% kể từ đầu năm tới nay.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang