Thứ Bảy, 19/11/2011, 09:01

Những thủ tục để sang tên quyền sử dụng đất

Hỏi: Cha mẹ tôi muốn sang tên quyền sử dụng một miếng đất 4.800m2 cho tôi, có xây 1 căn nhà diện tích 400m2 trên miếng đất này. Xin hỏi thủ tục sang tên và phí sang tên như thế nào? Chân thành cảm ơn luật sư! Nhân (ever4youz@...)

Trả lời

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

1. Về trình tự, thủ tục chuyển nhượng:

Căn cứ điều 450 Bộ luật dân sự và điểm b, khoản 1, điều 127 Luật đất đai thì việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, các bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng bằng văn bản và hợp đồng này phải được chứng nhận tại văn phòng công chứng có thẩm quyền. Vì vậy, ông/bà cần thực hiện các bước sau để sang tên quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất:

i) Các bên đến phòng công chứng có thẩm quyền tại nơi có nhà đất để nơi đây chứng nhận hợp đồng sang nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho ông /bà;

ii) Sau đó, ông/bà liên hệ với chi cục thuế quận/huyện tại nơi có nhà và đất để hoàn tất nghĩa vụ thuế liên quan đến việc chuyển nhượng.

iii) Nộp toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận/huyện tại nơi có nhà đất, hồ sơ gồm có: hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ liên quan đến việc hoàn tất nghĩa vụ thuế. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên chuyển nhượng (căn cứ khoản 2, điều 127 Luật đất đai).

2. Về nghĩa vụ tài chính:

Khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thì những khoản tiền sau đây được xem xét phải đóng hay được miễn, gồm có:

- Lệ phí công chứng, chứng thực: đây là số tiền mà ông/bà phải đóng cho cơ quan chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng theo mức phí do HĐND cấp tỉnh nơi có nhà đất quy định.

- Lệ phí trước bạ: căn cứ nghị định số 80/2008/NĐ-CP ngày 29/7/2008 của Chính phủ thì khi nhận chuyển nhượng nhà đất, ông/bà phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5%, số tiền cụ thể sẽ do chi cục thuế quận/huyện nơi có nhà đất tính toán.

- Thuế thu nhập cá nhân: căn cứ khoản 1, điều 4, Luật thuế thu nhập cá nhân, đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa cha mẹ với con ruột, con dâu, con rể thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, trường hợp của ông/bà khi thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Do ông/bà không cho biết cụ thể nhà đất thuộc địa phương nào, do đó chúng tôi trả lời trên cơ sở những quy định chung của luật pháp. Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng cụ thể tại từng địa phương sẽ có những khác biệt nhỏ ở các bước thực hiện việc chuyển nhượng, nhưng sự khác biệt này không nằm ngoài những quy định về thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất nêu trên.

Luật sư Phạm Đình Sơn
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Thời gian qua, nhiều bạn đọc gửi các câu hỏi phải xử lý ra sao khi bên cho thuê nhà mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi thế chấp vay tiền ngân hàng. Dưới đây là tư vấn của luật sư:
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2002, gia đình tôi có mua một mảnh đất thuộc địa bàn xã An Tường, TP. Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang. Mảnh đất khi đó đã được cấp giấy chứng nhận từ năm 1995. Đến nay, gia đình tôi định làm thủ tục sang tên, vậy xin hỏi, mảnh đất của gia đình tôi sẽ tính thuế căn cứ theo giá đất năm 2002 hay năm 2017?
Là công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài và hiện để làm dự án chăn nuôi heo sạch, Công ty TNHH DE-HEUS muốn sử dụng một khu đất của một cá nhân người Việt Nam (đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng).
Lên đầu trang