Thứ Bảy, 19/11/2011, 09:01

Những thủ tục để sang tên quyền sử dụng đất

Hỏi: Cha mẹ tôi muốn sang tên quyền sử dụng một miếng đất 4.800m2 cho tôi, có xây 1 căn nhà diện tích 400m2 trên miếng đất này. Xin hỏi thủ tục sang tên và phí sang tên như thế nào? Chân thành cảm ơn luật sư! Nhân (ever4youz@...)

Trả lời

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

1. Về trình tự, thủ tục chuyển nhượng:

Căn cứ điều 450 Bộ luật dân sự và điểm b, khoản 1, điều 127 Luật đất đai thì việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, các bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng bằng văn bản và hợp đồng này phải được chứng nhận tại văn phòng công chứng có thẩm quyền. Vì vậy, ông/bà cần thực hiện các bước sau để sang tên quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất:

i) Các bên đến phòng công chứng có thẩm quyền tại nơi có nhà đất để nơi đây chứng nhận hợp đồng sang nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho ông /bà;

ii) Sau đó, ông/bà liên hệ với chi cục thuế quận/huyện tại nơi có nhà và đất để hoàn tất nghĩa vụ thuế liên quan đến việc chuyển nhượng.

iii) Nộp toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận/huyện tại nơi có nhà đất, hồ sơ gồm có: hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ liên quan đến việc hoàn tất nghĩa vụ thuế. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên chuyển nhượng (căn cứ khoản 2, điều 127 Luật đất đai).

2. Về nghĩa vụ tài chính:

Khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thì những khoản tiền sau đây được xem xét phải đóng hay được miễn, gồm có:

- Lệ phí công chứng, chứng thực: đây là số tiền mà ông/bà phải đóng cho cơ quan chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng theo mức phí do HĐND cấp tỉnh nơi có nhà đất quy định.

- Lệ phí trước bạ: căn cứ nghị định số 80/2008/NĐ-CP ngày 29/7/2008 của Chính phủ thì khi nhận chuyển nhượng nhà đất, ông/bà phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5%, số tiền cụ thể sẽ do chi cục thuế quận/huyện nơi có nhà đất tính toán.

- Thuế thu nhập cá nhân: căn cứ khoản 1, điều 4, Luật thuế thu nhập cá nhân, đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa cha mẹ với con ruột, con dâu, con rể thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, trường hợp của ông/bà khi thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Do ông/bà không cho biết cụ thể nhà đất thuộc địa phương nào, do đó chúng tôi trả lời trên cơ sở những quy định chung của luật pháp. Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng cụ thể tại từng địa phương sẽ có những khác biệt nhỏ ở các bước thực hiện việc chuyển nhượng, nhưng sự khác biệt này không nằm ngoài những quy định về thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất nêu trên.

Luật sư Phạm Đình Sơn
(Theo TTO)

Hỏi: Một phần sân và tường nhà tôi bị lún nứt vì gia đình hàng xóm đào móng làm nhà. Vậy cho tôi hỏi đòi mức bồi thường thế nào cho hợp lý?
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Tôi tự thiết kế toàn bộ hồ sơ công trình nhà ở của mình và làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Đây là công trình nhà ở riêng lẻ, thuộc dạng nhà ở cấp IV, 1 tầng, tổng diện tích xây dựng 300m2, chiều cao 5,2m.
Hỏi: Công ty tôi làm việc có 100% vốn nước ngoài nay muốn thuê đất của Nhà nước để thực hiện dự án chăn nuôi heo sạch. Dự án mà công ty thực hiện nằm trong diện ưu đãi đầu tư theo Khoản 3, Điều 6 Nghị định 210/2013/NĐ-CP.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang