Thứ Sáu, 22/03/2013, 09:01

Tp.HCM: Bế tắc khi chuyển dự án căn hộ thương mại thành nhà ở xã hội

Khi chủ trương chuyển đổi mục đích là dự án căn hộ chung cư thương mại thành nhà ở xã hội để cho nhiều người dân có thể mua được nhà, nhiều chủ đầu tư đã vấp phải những trở ngại không nhỏ khiến việc chuyển đổi gần như đi vào ngõ cụt.

Đã có 12 dự án căn hộ chung cư thương mại xin được hạ thấp hạng để chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Trong số này, lượng căn hộ lớn nhất thuộc về các dự án của Công ty Lan Phương xin chuyển gần 1.100 căn hộ tại quận Thủ Đức, tiếp đến là Công ty 584 với dự án quy mô 1.000 căn hộ tại huyện Bình Chánh…

Được đưa ra cùng lúc với gói cho vay 30 ngàn tỷ, lãi suất 6%/năm để mua nhà được công bố khiến hàng triệu người có thu nhập thấp, nhất là đối tượng công nhân viên chức và lực lượng vũ trang tại thành phố hy vọng cơ hội thuê, mua được nhà ở. Song khi chủ trương chuyển đổi mục đích làm dự án chỉ mới vừa được đưa ra, nhiều chủ đầu tư đã vấp phải những trở ngại không nhỏ khiến việc chuyển đổi gần như đi vào ngõ cụt.

Thực tế, số lượng dự án nhà ở giá cao xin chuyển đổi thành dự án nhà ở giá rẻ trên là không lớn so với tổng số 1.321 dự án đã được cấp phép trên địa bàn. Nhưng theo đại diện một trong số dự án xin chuyển mục đích trên, ngoài một loạt quy định được đặt ra với dự án xin chuyển đổi như: Phải làm xong hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa khởi công; cam kết giá bán nhà đã gồm thuế sau khi chuyển đổi ở mức cao nhất không quá 12 triệu đồng/m2; diện tích căn hộ phải dưới 70m2… vượt qua được rào cản ngặt nghèo này, chủ dự án cũng chưa được xem xét, cho chuyển đổi mục đích ngay.

 

Cảnh ảm đạm trong ngày chào bán căn hộ của một dự án.


Bởi quan điểm của Sở Xây dựng là đến thời điểm này, thành phố đã chấp thuận chủ trương cho khoảng 25 dự án đầu tư làm nhà ở xã hội. Trong số này dự kiến đến năm 2015 sẽ có 22 dự án với chừng 18.000 căn hộ được hoàn thành. Nay nếu cho chuyển thêm dự án, Sở Xây dựng cũng e ngại chuyện tạm thời thừa số lượng nhà ở xã hội trong các năm tới. Với chủ dự án muốn chuyển đổi sang loại hình dự án nhà ở tái định cư, hiện chính quyền thành phố cũng chưa sẵn sàng xem xét. Lý do, hiện nay thành phố đang tập trung bố trí tái định cư với quỹ nhà đã hoàn thành; đồng thời số lượng dự án nhà tái định cư từ nay đến năm 2015 cũng đã tạm đủ.

Ngoài nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội rất lớn, nhu cầu về nhà ở thương mại tại thành phố cũng không nhỏ. Thời điểm thị trường nhà ở suy giảm tận đáy thì những năm gần đây mỗi năm TP Hồ Chí Minh vẫn cấp ra từ 36 – 45 ngàn giấy phép xây dựng mới, sửa chữa nhà ở riêng lẻ với diện tích trên 6 triệu m2 sàn. Dù vậy, đến nay khi mới chỉ có 131 dự án căn hộ - chiếm 10% trong tổng số dự án nhà ở đã cấp phép, được hoàn thành, đưa ra chào bán, thị trường bất động sản thành phố đã tồn kho ở mức 14.500 căn hộ chưa tìm được người mua. Vì vậy, hướng tiêu thụ căn hộ tồn đọng và hoàn thành các dự án nhà ở còn dở dang tại thị trường bất động sản thành phố đến nay vẫn trong tình trạng bế tắc.

(Theo CAND)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang