Thứ Sáu, 22/03/2013, 09:01

Tp.HCM: Bế tắc khi chuyển dự án căn hộ thương mại thành nhà ở xã hội

Khi chủ trương chuyển đổi mục đích là dự án căn hộ chung cư thương mại thành nhà ở xã hội để cho nhiều người dân có thể mua được nhà, nhiều chủ đầu tư đã vấp phải những trở ngại không nhỏ khiến việc chuyển đổi gần như đi vào ngõ cụt.

Đã có 12 dự án căn hộ chung cư thương mại xin được hạ thấp hạng để chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Trong số này, lượng căn hộ lớn nhất thuộc về các dự án của Công ty Lan Phương xin chuyển gần 1.100 căn hộ tại quận Thủ Đức, tiếp đến là Công ty 584 với dự án quy mô 1.000 căn hộ tại huyện Bình Chánh…

Được đưa ra cùng lúc với gói cho vay 30 ngàn tỷ, lãi suất 6%/năm để mua nhà được công bố khiến hàng triệu người có thu nhập thấp, nhất là đối tượng công nhân viên chức và lực lượng vũ trang tại thành phố hy vọng cơ hội thuê, mua được nhà ở. Song khi chủ trương chuyển đổi mục đích làm dự án chỉ mới vừa được đưa ra, nhiều chủ đầu tư đã vấp phải những trở ngại không nhỏ khiến việc chuyển đổi gần như đi vào ngõ cụt.

Thực tế, số lượng dự án nhà ở giá cao xin chuyển đổi thành dự án nhà ở giá rẻ trên là không lớn so với tổng số 1.321 dự án đã được cấp phép trên địa bàn. Nhưng theo đại diện một trong số dự án xin chuyển mục đích trên, ngoài một loạt quy định được đặt ra với dự án xin chuyển đổi như: Phải làm xong hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa khởi công; cam kết giá bán nhà đã gồm thuế sau khi chuyển đổi ở mức cao nhất không quá 12 triệu đồng/m2; diện tích căn hộ phải dưới 70m2… vượt qua được rào cản ngặt nghèo này, chủ dự án cũng chưa được xem xét, cho chuyển đổi mục đích ngay.

 

Cảnh ảm đạm trong ngày chào bán căn hộ của một dự án.


Bởi quan điểm của Sở Xây dựng là đến thời điểm này, thành phố đã chấp thuận chủ trương cho khoảng 25 dự án đầu tư làm nhà ở xã hội. Trong số này dự kiến đến năm 2015 sẽ có 22 dự án với chừng 18.000 căn hộ được hoàn thành. Nay nếu cho chuyển thêm dự án, Sở Xây dựng cũng e ngại chuyện tạm thời thừa số lượng nhà ở xã hội trong các năm tới. Với chủ dự án muốn chuyển đổi sang loại hình dự án nhà ở tái định cư, hiện chính quyền thành phố cũng chưa sẵn sàng xem xét. Lý do, hiện nay thành phố đang tập trung bố trí tái định cư với quỹ nhà đã hoàn thành; đồng thời số lượng dự án nhà tái định cư từ nay đến năm 2015 cũng đã tạm đủ.

Ngoài nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội rất lớn, nhu cầu về nhà ở thương mại tại thành phố cũng không nhỏ. Thời điểm thị trường nhà ở suy giảm tận đáy thì những năm gần đây mỗi năm TP Hồ Chí Minh vẫn cấp ra từ 36 – 45 ngàn giấy phép xây dựng mới, sửa chữa nhà ở riêng lẻ với diện tích trên 6 triệu m2 sàn. Dù vậy, đến nay khi mới chỉ có 131 dự án căn hộ - chiếm 10% trong tổng số dự án nhà ở đã cấp phép, được hoàn thành, đưa ra chào bán, thị trường bất động sản thành phố đã tồn kho ở mức 14.500 căn hộ chưa tìm được người mua. Vì vậy, hướng tiêu thụ căn hộ tồn đọng và hoàn thành các dự án nhà ở còn dở dang tại thị trường bất động sản thành phố đến nay vẫn trong tình trạng bế tắc.

(Theo CAND)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang