Thứ Sáu, 22/03/2013, 10:01

Nước xa có cứu nổi lửa gần?

Những báo cáo dồn dập trên trong bối cảnh thị trường đang xôn xao với Thông tư của Bộ Xây dựng về chia nhỏ, chuyển đổi căn hộ và Thông tư của NHNN về việc cho vay hỗ trợ với lãi suất 6%/năm dành cho cả doanh nghiệp (DN) và người mua nhà khiến nhiều người phải suy nghĩ.

Cách đây chưa lâu, một chuyên gia BĐS kỳ cựu của nước ngoài đã thẳng thắn thừa nhận ông sững sờ vì giá nhà ở Việt Nam. Theo lý giải của vị chuyên gia này, ông không thể hiểu nổi người Việt Nam với thu nhập bình quân khiêm tốn mà lại có thể đi mua những ngôi nhà với giá trên trời.

Trong một báo cáo vừa ra, Công ty Quản lý quỹ Dragon Capital cho rằng nền kinh tế Việt Nam có vẻ như đã chạm đáy trong năm 2012, nhưng giá nhà đất ở Việt Nam có thể vẫn chưa đến đáy.

Chứng thực cho điều này, Savills Việt Nam cho biết cả ở thị trường Hà Nội và Tp.HCM, việc giảm giá 20-24% của thị trường chủ yếu do các dự án mới gia nhập thị trường giảm giá bán, hơn là do các dự án hiện hữu điều chỉnh mức giá hiện tại.

Báo cáo mới đây của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội trong bản tin kinh tế vĩ mô quý I-2013 cho thấy giá nhà ở trung bình ở Việt Nam cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân hàng năm của người lao động…

Những báo cáo dồn dập trên trong bối cảnh thị trường đang xôn xao với Thông tư của Bộ Xây dựng về chia nhỏ, chuyển đổi căn hộ và Thông tư của NHNN về việc cho vay hỗ trợ với lãi suất 6%/năm dành cho cả doanh nghiệp (DN) và người mua nhà khiến nhiều người phải suy nghĩ.


Rõ ràng, tìm cách khơi thông thị trường BĐS là cần thiết, nhưng khơi thông trên một nền tảng thị trường chưa vững chắc, giá nhà vẫn còn cao quá mức so với thu nhập của người dân, thị trường yếu, thiếu minh bạch sẽ khiến cơ quan chức năng nhọc nhằn, mệt mỏi hơn nhiều. Đó cũng chính là lý do Thông tư của NHNN đưa ra lấy ý kiến nhận được sự góp ý của đông đảo chuyên gia lẫn những người quan tâm đến thị trường BĐS đến thế.

Ai cũng thừa nhận rằng, nguồn vốn tín dụng là yếu tố sống còn đối với các DN, nhưng trong bối cảnh hiện nay, nhiều người đã tự hỏi: nước xa có cứu nổi lửa gần? Với 30.000 tỷ đồng, con số không quá lớn nhưng cũng không phải là ít, với lãi suất ưu đãi khi đổ vào thị trường BĐS sẽ thực sự như cơn mưa rào trong nắng hạn.

Tuy nhiên, với độ trễ của chính sách và sự phiền hà của thủ tục, liệu bao nhiêu % trong số này sẽ thẩm thấu vào được DN và người dân, kịp thời khơi thông, giúp thị trường khởi sắc? Bao nhiêu % sẽ được các DN sử dụng đúng mục đích hay lại tìm cách chuyển sang các dự án nhà ở thương mại với giá cao chót vót đang chết đứng do đói vốn?

Lo ngại này rõ ràng có cơ sở khi mới đây, trong cuộc họp với Bộ Xây dựng và TP Hà Nội, hàng loạt DN đã “kêu trời” vì thủ tục hành chính trong chuyển đổi, chia nhỏ cũng như vay vốn ưu đãi và hàng loạt chuyên gia đã phải ngay lập tức đăng đàn cảnh báo về cơ chế giám sát của Chính phủ khi cho vay.

2 sự việc gần như diễn ra song song này đã trở thành những minh chứng cho thấy sự hoài nghi, mất lòng tin trên thị trường BĐS đã lên đến đỉnh điểm. DN không tin vào cơ chế chính sách, dư luận xã hội hồ nghi vào “lòng tốt” của DN, Nhà nước phải dè chừng vào sự biến tướng khi thị trường vẫn còn bất an…

Rõ ràng, sự trợ sức của Nhà nước sẽ mở ra một cơ hội mới. Tuy nhiên, kéo theo đó là hàng loạt quan ngại và những yêu cầu khắt khe về cơ chế giám sát, kiểm tra. Đó cũng là phản ứng bình thường sau một thời gian dài DN BĐS chạy theo những giá trị ảo. Với những gì đang diễn ra trên thị trường, cơ hội này có tạo thành một bước ngoặt hay không, câu trả lời sẽ là khó nói.

(Theo SG ĐTTC)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang