Chủ Nhật, 24/03/2013, 06:45

Chung cư Kim Văn - Kim Lũ: "Cò" hoành hành tung sốt ảo

Vừa mở bán, chung cư Kim Văn-Kim Lũ đã "hết hàng" nhưng "cò" bủa vây vòng trong vòng ngoài mời mua căn hộ với giá chênh từ 30-80 triệu/căn.

Chung cư Kim Văn - Kim Lũ:

Nhiều người bỏ về vì không quên bài học Đại Thanh, sau sốt ảo, “cò” và đầu cơ lướt sóng không chịu được “nhiệt” buộc phải hạ giá.

Sau khi dự án chung cư “rẻ thứ 2 Hà Nội”do chủ đầu tư Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu mở bán thu hút sự quan tâm của giới đầu cơ tìm đến lướt sóng, khách hàng đến sàn Mường Thanh tìm hiểu mới biết, những căn hộ được mở bán này chưa có trên thực tế và cũng chưa có hợp đồng, nhưng đã bị cò nhà đất tại sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh đẩy giá chênh lệch cao hơn giá gốc tới cả trăm triệu đồng/căn hộ.


3 -4 ngày qua, cả trăm người chen lấn nhau, quên ăn uống, vật vạ chầu trực chủ đầu tư mở bán “nhà trên giấy” để hòng tìm cơ hội mua nhà trên giấy với giá gốc và lướt sóng. Song PVhay bất kỳ một khách hàng bình thường muốn tìm mua một căn hộ giá gốc tìm đến chủ đầu tư để đăng ký căn hộ trên giấy thì cũng nhận được câu trả lời là hết hàng.

Thấy chúng tôi vừa dựng xe ở bãi, một “cò” nhà đất ở sàn Mường Thanh đon đả mời chào, chèo kéo khách mua căn hộ. Tưởng chúng tôi là khách hàng, “cò” tên S đưa ra một bản sơ đồ photorồi tư vấn các loại giá kèm theo số tầng, diện tích. Từ tầng 5 đến tầng16 giá gốc chủ đầu tư đưa ra là 14,5 triệu đồng/m2, từ tầng 16 đến tầng20 giá gốc 14 triệu đồng/m2, từ tầng 20 đến tầng 25 giá gốc còn 13 triệu đồng/m2, từ tầng 26 đến tầng 33 giá 12 triệu đồng/2, từ tầng 34 đến tầng 39 giá gốc còn 11 triệu đồng/m2 và cuối cùng là tầng 40 giá gốcchỉ 10 triệu đồng/m2…

Sau đó, "cò" S đưa ra các mức giá chênh thấp nhất là 35 triệu đồng/căn hộ và cao nhất lên đến 80 triệu đồng/căn hộ.

Chung cư Kim Văn - Kim Lũ: Cả một sàn tầng 22 cò tung ra bán, và mức giá chênh

Theo tìm hiểu của PV,về bản chất chủ đầu tư này đã làm việc với các "cò" hoặc nhà đầu tư thứcấp bán cả sàn hàng chục căn hộ. Khi “cò” mua được sàn căn hộ trên giấynày chỉ đặt cọc chút ít rồi lấy danh nghĩa là suất ngoại giao, hay có người nhờ bán để tư vấn cho khách hàng từng căn theo kiểu “nhỏ giọt”. Đồng thời, các cò còn tung “đủ chiêu” tại sàn Mường Thanh tạo ra cơn sốtảo để “lừa” khách hàng nhanh chóng “xuống tiền” mua nhà trên giấy khôngkẻo hết…

Một cò” tại sàn Mường Thanh chia sẻ với PV, bản chất là cò bỏ tiền túi ra đặt cọc rồi bán giúp chủ đầu tư ăn chênh lệch, còn nếu ế hàng thì trả lại chủ đầu tư số căn hộ trên giấy đó, và chấp nhận mất chút cọc. Lúc đó chủ đầu tư muốn bán cho ai thì bán…

Một “cò” tại sàn Mường Thanh lại kêu vớiPV, nếu đã làm đơn, vào tên danh sách mua căn hộ trên giấy thì đặt cọc trước 20% giá trị căn hộ trong vòng 2 ngày, nếu không chủ đầu tư sẽ xóa tên trong danh sách. PV giật thót mình, bởi nhà đang trên giấy, hợp đồngtrắng, chưa có đại diện chủ đầu tư ký mà “cò” đã đòi đóng tới 20% giá trị căn hộ, chưa kể tiền chênh cho cò tới 60-80 triệu đồng/căn tùy vị trí.

Chung cư Kim Văn - Kim Lũ: Một góc tòa nhà chung cư Kim Văn - Kim Lũ do Công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu đang khởi động chờ huy động vốn

Chờ chực cả ngày tại sàn, vợ chồng anh Quyền, tích cóp được ít tiền và đi vay ngân hàng, đang có ý định mua nhàđể ở, anh Quyền cho biết, gia đình cần mua một căn hộ khoảng 60m2, thấyđồn đoán dự án tòa nhà chung cư Kim Văn – Kim Lũ, do chủ đầu tư là Côngty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu mở bán. Hai vợ chồng lên mạng gọi điện vào một số điện thoại của “cò” rồi hẹn gặp nhau ở sàn Mường Thanh.

“Cò” không quên dặn anh Quyền mang theo tiền để đặt cọc giữ chỗ trước, vì giờ chưa có nhà, và cũng chưa có hợp đồng. Khi nào chủ đầu tư phát hợp đồng, căn hộ thì “cò” hứa sẽ vào tên cho anh Quyền và đồng nghĩa với anh Quyền sẽ đóng 20% giá trị căn hộ. Anh Quyền băn khoăn với PV, không hiểu dự án thế nào, mà “cò” đưa cho chúng tôi cái đơn xin mua nhà và cái hợp đồng trắng trơn, không có đại diện chủ đầu tư ký kết đã bắt chúng tôi đóng tới 60 triệu tiền chênh lệch, và phải đóng trong chiều ngày 22/3.

Anh Quyền lo lắng, "nếu đưa 60 triệu tiền chênh lệch để giữ chỗ trước, tuần sau hay nửa tháng sau, “cò” mà khất lần, hay bỏ trốn mất thì coi như mất trắng, biết tìm đâu mà đòi? Trong khi ông chủ đầu tư bảo không biết mình là ai, không có tên trong danh sách giữ chỗ thì... toi".

Chung cư Kim Văn - Kim Lũ: Một số khách hàng nghi ngờ việc mua bán nhà trên giấy đi tìm công trường để kiểm tra

Bài học huy động cả trăm khách hàng mua nhà trên giấy của các chủ đầu tư rồi trốn biệt tăm, hay chủ đầu tư “lật lọng” khiến khách hàng chịu thiệt thòi vẫn còn “nhãn tiền” khi bất động sản đóng băng thời gian qua.

Một số người am hiểu bất động sản nhận định, "nhiều khách hàng vẫn chưa thể bỏ được cơ chế chạy theo tâm lý “đám đông”, cứ sợ hết nhà nếu không mua nhanh. Về bản chất có mấy giao dịch thành công, và có bán được không mới là vấn đề? Cứ chờ đợi khoảng nửa tháng sau thì biết số “cò” lướt sóng không chịu được “nhiệt” sẽ nhả ra cả trăm căn hộ cho chủ đầu tư, lúc đó ai có nhu cầu mua giá gốc thì dễ dàng đăng ký, thậm chí chủ đầu tư còn mời chào đến mua vội ấy chứ!".

Tình trạng “cò” tung sốt giả tạo rồi tự ýthu tiền chênh, bán căn hộ trên giấy không còn xa lạ, đương nhiên kháchhàng nắm đằng lưỡi.

Theo Quang Huy

Infonet

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang