Thứ Hai, 25/03/2013, 16:01

Ngành GTVT và hệ lụy từ "sốt" đất

Một trong những tác hại rất lớn của cơn sốt đầu cơ nhà đất đó là nó đã gây nhiễu loạn công tác giải phóng mặt bằng (GPMB), nhất là trong xây dựng công trình giao thông.

Một thời gian khá dài, hơn 90% các dự án cầu đường đều trễ tiến độ từ 6 tháng đến vài năm, do 3 nguyên nhân chính trong đó GPMB chậm là cản trở lớn nhất.



Do đâu? Hàng loạt dự án khu đô thị được phê duyệt và triển khai tùy tiện bất chấp quy hoạch và quan hệ cung-cầu, thu hồi đất, nhất là đất nông nghiệp giá rẻ như bèo, sau khi san nền phân lô, chủ đầu tư thổi giá lên gấp hàng trăm lần. Cơ chế quy định “giá đất đền bù phải sát giá thị trường”, nhưng khi thị trường bị giới đầu cơ lũng đoạn, ảo thật lẫn lộn và biến động khôn lường thì không biết dựa vào đâu để làm “căn cứ”.

Có thời điểm trong một thời gian ngắn, thậm chí sau một đêm giá đất tăng 50, 100% (như trường hợp giá đất ở Ba Vì, Hà Nội khi có tin, theo quy hoạch trục Thăng Long-Hoàng Đạo sẽ qua đây), cơ chế nào cũng bó tay. Mặt khác, “sốt” đất làm giá liên tục tăng nhanh, hộ chây ỳ lấy cớ  di chuyển chậm lại nhận được mức đền bù cao hơn những hộ chấp hành nghiêm chỉnh giao mặt bằng đúng thời gian quy định. Cả 3 trường hợp nêu trên thường gây ra khiếu kiện, thắc mắc kéo dài, có khi một vài năm chưa giải quyết xong. Nói cách khác, thu hòi đất vốn là một vấn đề phức tạp, lại bị “nhóm lợi ích” và giới đầu cơ tiếp tay “làm giá” gây thêm nhiễu loạn cho công tác GPMB, làm chi phí đội lên và công trình phải kéo dài tiến độ, lãng phí nhiều ngàn tỷ đồng...

Gặp những chuyện như thế, người ta thường quy tội cho “mặt trái của cơ chế thị trường” và loay hoay đưa thêm nhiều quy định nhằm “đối phó” với nó, mà sao nhãng việc trước hết là phải chấn chỉnh những sai phạm về quản lý đất đai và buông lỏng quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản.

Luật Đất đai đang được sửa đổi, bài báo này xin thay cho một lời góp ý với 2 điều nhắn gửi: Đất đai là loại hàng hóa đặc biệt (nhất), phải đưa giá chuyển nhượng đất về giá trị thật, sẽ góp phần quan trọng tạo sự ổn định về kinh tế và thuận lợi lớn đối với công tác GPMB. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, bất cứ ai quản lý, cấp đất và sử dụng tùy tiện hoặc tìm cách thao túng thị trường chuyển nhượng, đều phải có biện pháp ngăn chặn và xử lý nghiêm khắc, kịp thời.

(Theo GTVT)

Sáng ngày 14/7/2018, tại Bình Dương, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bcons và A Asset Co., Ltd – công ty con của Tập đoàn PPSN Co., Ltd (Thái Lan) đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược.
Về việc giao đất, cho doanh nghiệp thuê đất để làm dự án, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nói: "Giao đất chỉ định làm thất thoát lớn ngân sách; việc lợi dụng kẽ hở, thao túng, công ty sân sau… trong đấu thầu tạo ra nhóm lợi ích mà ai cũng ngầm biết nhưng rất khó chứng minh…".
Trong đó, đáng chú ý nhất là những tranh chấp liên quan đến phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng khi xảy ra tại 40 trong số 108 dự án, chiếm tỷ lệ khoảng 37%.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Theo báo cáo của Knight Frank, thành phố Suran - một đô thị cấp 2 ở phía Tây Ấn Độ đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá BĐS nhà ở đạt 22,3% trong quý I/2018, cao nhất trên thế giới.
Vụ Dự báo thống kê, Ngân hàng Nhà nước vừa thực hiện cuộc điều tra xu hướng kinh doanh. Kết quả cho thấy, mức tăng tín dụng mà các ngân hàng kỳ vọng trong năm 2018 là 16,7%.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang