Thứ Ba, 26/03/2013, 21:15

Thị trường bất động sản Mê Linh: Giá giảm vẫn ế

Những tháng gần đây, giá bất động sản (BĐS) khu vực Mê Linh liên tục hạ. Tuy nhiên, lượng khách đến giao dịch tại các Sàn BĐS chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Thị trường bất động sản Mê Linh: Giá giảm vẫn ế

Giá đất giảm mạnh

Trao đổi với chúng tôi, ông Phùng Viết Đông (Văn phòng giao dịch BĐS Đông Đô, huyện Mê Linh) cho biết, thời kỳ thị trường BĐS "nóng", giới đầu cơ đất ở Đông Anh đã chuyển qua "thâu tóm" đất khu vực Mê Linh. Khi có dự án cầu Thượng Cát (nối Mê Linh sang huyện Từ Liêm), giá đất ở Mê Linh, đặc biệt tại xã Văn Khê được "thổi" lên gấp 2 - 3 lần. Tuy nhiên, khi "cơn sốt" qua đi, mặt bằng giá BĐS ở đây đã ổn định. Hiện nay, giá BĐS khu vực Mê Linh bán rẻ chỉ bằng ½so với trước đây, khiến nhiều nhà đầu cơ BĐS mắc kẹt.

Theo ông Đông, khách mua đất đến Văn phòng BĐS Đông Đô giao dịch chỉ lác đác. Người mua có lượng tiền vừa phải, khoảng từ 300 triệu đến hơn 1 tỷ đồng. Thậm chí, có những mảnh đất giá dưới 300 triệu đồng. Rất hiếm khách mua với giá xấp xỉ 2 tỷ.

Thị trường BĐS Mê Linh không những "đóng băng" đối với đất thổ cư, mà cả đất dự án. Qua khảo sát, khu vực này có trên 40 dự án khu đô thị có diện tích lớn. Thời gian qua, cùng với sự sụt giảm chung của thị trường, giá đất tại các dự án giảm mạnh. So với thời điểm đầu năm 2011, giá đất dự án tại khu vực này được giao dịch ở mức trung bình 18 - 20 triệu đồng/m2, nay chỉ còn khoảng 8 - 14 triệu đồng/m2. Đơn cử, Khu đô thị Chi Đông, giá chào bán đất nền khoảng 7 - 8 triệu đồng/m2; đất liền kề dự án Minh Giang - Đầm Và ở mức 14 - 15 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị AIC, chào bán khoảng 12 triệu đồng/m2; Khu đô thị mới Hoàng Vân được chào bán khoảng 12 triệu đồng/m2; Dự án Ba Đình khoảng 8 - 12 triệu đồng/m2… nhưng không có giao dịch.

Chưa chạm “đáy”

Nguyên nhân khiến giá đất khu vực Mê Linh giảm mạnh cung vượt quá cầu. Nhiều người dân ở đây cho biết, họ muốn bán đất thổ cư để đầu tư, mua đất ven nội thành Hà Nội, bởi giá đất ở nhiều khu vực này đã ổn định.

Theo đánh giá của đại diện một số Sàn BĐS, thời điểm này, giá đất Mê Linh vẫn chưa chạm đáy. Thời gian tới, có thể xảy ra những đợt bán tháo với giá rẻ. Dự báo, 1 - 2 năm tới, thị trường BĐS mới phục hồi trở lại. Tuy nhiên, thị trường còn phụ thuộc vào các yếu tố, như chính sách ngân hàng, chính sách của Nhà nước, tình hình nợ công, nền kinh tế thế giới…

Có thể thấy, thời gian qua, có nhiều tin đồn đất ở khu vực Mê Linh tiếp tục sốt. Song, đến thời điểm này, giá đất Mê Linh tiếp tục giảm giá.  BĐS đang quay trở về với giá trị thực và người mua có nhiều lựa chọn hơn.

Theo Thái San

KTĐT

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang