Thứ Năm, 28/03/2013, 09:01

Đất dự án thành sân bóng: Vi phạm nghiêm trọng luật đất đai?

Xung quanh việc hiện nay rất nhiều dự án BĐS không triển khai sau thời gian dài đã chuyển sang cho thuê làm sân bóng, sân golf, nhiều ý kiến cho rằng điều này đã vi phạm nghiêm trọng luật đất đai.

Dưới đây là trao đổi của PV với ông Vũ Tuấn Định, nguyên phó giám đốc sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội về vấn đề này.

 

- Thưa ông, thời gian gần đây, tại nhiều đô thị lớn trên cả nước, tình trạng bất động sản "đóng băng" đã làm nở rộ nhiều sân bóng mini, sân gofl, sân tennis, hàng quán… trên đất dự án. Ông có đánh giá gì về hiện trạng trên?

 

Tình trạng này đã vi phạm Luật Đất đai. Theo quy định, nếu sau 12 tháng được giao đất xây dựng mà các đơn vị không đầu tư dự án thì sẽ bị thu hồi lại giấy phép. Tuy nhiên do khó khăn của thị trường bất động sản, nhiều đơn vị chỉ tiến hành đầu tư ở những hạng mục cơ bản như san lấp mặt bằng, đổ đất nền… Những hạng mục lớn hơn là xây dựng công trình như đúng quy hoạch thì hiện tại họ chưa đủ khả năng. Vì thế, thu hồi lại giấy phép của những đơn vị này cũng khó.
 

Ông Vũ Tuấn Định

- Chủ dự án đầu tư san lấp mặt bằng song lại chuyển sang kinh doanh hoặc chuyển nhượng cho thuê. Việc làm đó có sai quy định không thưa ông?

Tất nhiên nếu chiếu theo Luật Đất đai thì không đúng. Tuy nhiên, đó cũng là cách để họ tháo gỡ phần nào những khó khăn trước mắt. Chủ dự án nhận đất nhưng chưa có tiền đầu tư nên phải tìm cách để khai thác sao cho hiệu quả nhất. Là đơn vị đầu tư, ai cũng mong mình sẽ thực hiện được dự án đã đầu tư công sức để được cấp phép, không ai muốn dùng đất đó để chuyển sang các hoạt động khác.

Nhà nước đang có quy định cho phép chuyển giao dự án giữa các nhà đầu tư. Tuy nhiên hiện nay do kinh tế suy thoái, việc tìm kiếm một nhà đầu tư mới chắc chắn sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Nếu như thị trường tốt thì nhà đầu tư được giao dự án dù không có đủ tiền vẫn tìm mọi cách vay vốn, phối kết hợp với các đơn vị khác để hoàn thành hạng mục của mình.

- Nhiều người dân bức xúc khi thấy những mảnh đất mà mình góp tiền cho dự án lại mọc lên sân bóng. Doanh nghiệp bất động sản khó khăn, nhưng người tiêu dùng cũng nóng ruột. Ông nghĩ sao về phản ứng của họ?

Theo tôi, đó cũng là phản ứng tất yếu. Tuy nhiên, xét trong tình cảnh hiện nay, chúng ta cũng nên có sự thông cảm với họ. Khi thực hiện thu hồi đất và thuê đất thì bản thân các doanh nghiệp cũng đang phải thực hiện các chi phí thuế với Nhà nước, đền bù cho dân. Họ cũng đã bỏ ra một số tiền lớn để đầu tư cho dự án nhưng chưa thể tiếp tục đầu tư mà thôi. Bởi trong thời gian này, họ tiếp tục đầu tư thì sẽ lại càng khốn đốn hơn.

- Xin cảm ơn ông!                     
 

Ông Nguyễn Văn Đực, phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết: "Trong thời điểm hiện nay, tất cả các doanh nghiệp bất động sản đang gặp muôn vàn khó khăn. Có thể sự khó khăn này còn kéo dài thêm vài năm nữa. Trên cả nước, nhiều công ty bất động sản "kêu trời" vì hàng tháng phải trả hàng trăm triệu đồng tiền lãi ngân hàng. Trong khi dự án bỏ không, thay vì việc để cho cỏ mọc họ cho thuê làm sân bóng cũng là hướng kinh doanh chính đáng. Cá nhân tôi không phản đối điều này. Hơn nữa, đã nhiều lần Bộ trưởng bộ Xây dựng nói rằng, thời điểm này, đối với các doanh nghiệp đang đầu tư dở dang, nếu khó khăn tốt nhất nên dừng lại để chuyển sang làm dịch vụ khác. Tuy nhiên, việc kinh doanh này phải được sự cho phép của các cơ quan chức năng. Tôi được biết, đến thời điểm này, có rất nhiều người đang kinh doanh sân chơi mà không có giấy phép, không ít cơ quan Nhà nước đang bỏ ngỏ việc quản lý việc sử dụng đất đúng mục đích. Có lẽ, trong thời gian tới, chúng ta cần siết chặt cũng như có những chế tài thật mạnh để xử lý triệt để hiện tượng này".

(Theo Nguoiduatin)

Mặc dù Khu đô thị Lideco (huyện Hoài Đức, Hà Nội) được triển khai xây dựng khá lâu, gần đây đã có một số hộ dân chuyển về sinh sống, nhưng hầu hết cả KĐT vẫn còn bỏ hoang. Bên cạnh đó, hạ tầng KĐT đã ngày càng xuống cấp, gây lãng phí tài sản xã hội, mất mỹ quan đô thị.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
UBND Tp.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận 3 về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận 3. Một số mảnh đất ở đường Bàn Cờ, Cách Mạng Tháng Tám, Hoàng Sa… sẽ được điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với mục đích sử dụng.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang