Thứ Năm, 28/03/2013, 10:01

Doanh nghiệp đua nhau bám “phao” nhà ở xã hội

Tại Tp.HCM, hàng loạt dự án nhà ở thương mại xin được chuyển sang nhà ở xã hội trong khi chính nhà ở xã hội cũng đang… ế.

Sở Xây dựng Tp.HCM vừa trình UBND TP một số phương án xử lý hàng tồn kho đối với các dự án phát triển nhà ở. Theo thống kê, TP còn tồn khoảng 14.490 căn hộ chung cư, 300.070 m2 đất nền và 58.790 m2 diện tích văn phòng thương mại cho thuê; ước tính giá trị khoảng 30.242 tỉ đồng. Trong số căn hộ, chung cư tồn kho, loại có diện tích 60-90 m2 chiếm tỉ lệ cao nhất với gần 70%.

Nhà ở xã hội không quá 12 triệu đồng/m2

Theo đề xuất của Sở Xây dựng TP, các dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành sẽ được chuyển đổi sang nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện: Giá được xác định từ chi phí xây dựng (không bao gồm tiền sử dụng đất), lãi vay, lợi nhuận định mức toàn dự án (không vượt quá 5% tổng vốn đầu tư) không vượt quá 12 triệu đồng/m2 đối với căn hộ dưới 70 m2;  đối với căn hộ trên 70 m2, phần diện tích lớn hơn 70 m2 sẽ tính tiền sử dụng đất vào giá bán.
 

Tp.HCM đang tồn kho 739 căn nhà ở xã hội. Trong ảnh: Một dự án nhà ở xã hội ở quận 12 - Tp.HCM. Ảnh: Tấn Thạnh


Nếu chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không có nhu cầu chuyển sang nhà ở xã hội nhưng các đối tượng thu nhập thấp, CBCNVC, lực lượng vũ trang muốn thuê - mua những căn hộ diện tích dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 thì sẽ được vay vốn lãi suất hợp lý theo Nghị quyết 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu.

Tạm thời, TP chưa xem xét việc chuyển đổi sang nhà ở xã hội đối với các dự án nhà ở thương mại chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa khởi công chỉ xem xét việc điều chỉnh giảm diện tích căn hộ.

Có phát sinh dạng ế khác?

Tính đến thời điểm này, đã có 12 chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại xin chuyển qua nhà ở xã hội, với tổng số 9.646 căn. Nhiều dự án mới hoàn thành, thậm chí chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, cũng xin chuyển sang nhà ở xã hội như khu thương mại - dân cư Hưng Điền (quận 8), khu nhà ở Việt Liên Á (huyện Bình Chánh)… Ngay cả dự án khu căn hộ cao tầng 584 Bình Chánh (Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác CTGT 584 làm chủ đầu tư) đã được UBND TP cho phép chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang bệnh viện, nay cũng xin  chuyển sang nhà ở xã hội. Ngày 26-3, UBND quận Tân Bình đề xuất UBND TP chuyển đổi 24 dự án (khoảng 10.000 căn) nhà ở thương mại trên địa bàn quận sang nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội hiện nay như “chiếc phao cứu sinh” mà nhiều chủ đầu tư đang hướng đến để giải quyết khó khăn về tài chính trong tình trạng ế ẩm. Nhưng nếu ồ ạt chuyển sang dự án nhà ở xã hội, liệu có phát sinh một dạng ế khác?

Theo chỉ tiêu mà Tp.HCM ký kết với Bộ Xây dựng, đến năm 2015, TP sẽ phát triển 17.500 căn nhà ở xã hội. Tính đến thời điểm này, TP đã triển khai 25 dự án nhà ở xã hội. Dự kiến đến năm 2015, TP sẽ có 22 dự án hoàn thành với 17.900 căn hộ. Hiện nay, chính dự án nhà ở xã hội cũng đang ế với số tồn kho là 739 căn hộ (trong tổng số 1.503 căn).

Ngoài ra, trong thời điểm này, TP cũng chưa xem xét đến việc chuyển các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở tái định cư vì phải tập trung bố trí quỹ nhà đã hoàn thiện. Ước tính, chương trình 12.500 căn tái định cư phục vụ dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm còn thừa khoảng 6.000-7.000 căn.

(Theo NLĐ)

Những ngày cuối năm Đinh Dậu, ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám Đốc công ty Son Viet Property JSC. (SVP) - một thương hiệu mới trong lĩnh vực đầu tư, phát triển, tiếp thị và phân phối bất động sản tại Việt Nam đã chia sẻ về những mục tiêu của Son Viet Property JSC. (SVP) trong năm Mậu Tuất 2018 và nhận định về thị trường, sự lựa chọn của các nhà đầu tư...
Theo chia sẻ của ông Phan Công Chánh - chuyên gia phân tích thị trường độc lập, năm 2018 sẽ là một năm bùng nổ giao dịch của thị trường bất động sản. Những cơ hội mới và rủi ro mới sẽ luôn xuất hiện.
Mới đây, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình đã yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm tra làm rõ nội dung phản ánh của báo chí về các dự án đầu tư xây dựng thuộc khu vực TP.Nha Trang có hoạt động lấn biển, ảnh hưởng đến vịnh Nha Trang.
Văn phòng UBND Tp.HCM cho biết, thành phố đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch để tổ chức tuyển chọn phương án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia (TDTT) Rạch Chiếc tại phường An Phú, quận 2.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Không ít người vẫn cho rằng, kinh doanh bất động sản (BĐS) là ngành phi sản xuất. Nhưng trên thực tế, BĐS là một sản phẩm đầu vào quan trọng của quá trình sản xuất và cũng là sản phẩm tiêu dùng có ý nghĩa quan trọng nhất đối với con người.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang