Thứ Sáu, 29/03/2013, 08:15

Khốn khổ vì dự án “trùm mền”

Trong lúc khách hàng phải ở nhà thuê và tiền đã nộp đủ cho chủ đầu tư theo đúng cam kết hợp đồng nhưng dự án vẫn “trùm mền”, không biết bao giờ khởi công lại.

Khốn khổ vì dự án “trùm mền”

Đó là tình cảnh của không ít khách hàng mua dự án chung cư hiện nay ở TPHCM.

2 block chung cư Tín Phong do Công ty TNHH Tín Phong (phường Tân Thới Nhất, quận 12) làm chủ đầu tư ngưng thi công gần 1 năm nay, dù dự án đã bước vào giai đoạn hoàn thiện như sơn nước, chuẩn bị lắp đặt thang máy… Sự ngưng trệ của dự án đẩy khách hàng vào tình cảnh khó khăn. Anh Trần Văn Vinh, một khách mua nhà, cho biết đã nộp tiền theo đúng tiến độ như cam kết.

Theo kế hoạch chủ đầu tư sẽ giao nhà vào giữa năm 2012, nhưng sau đó dời qua cuối năm. Nguyên nhân chính dẫn đến việc ngưng thi công là do số lượng khách hàng mua nhà quá ít dẫn đến thiếu tiền để hoàn thiện các phần việc còn lại. Khi khách hàng liên hệ, công ty cho biết đang khai thác các mỏ quặng ở ngoài Bắc, khi nào có tiền sẽ thi công tiếp.

Anh Vinh bức xúc: “Hiện nay tôi vẫn phải ở nhà thuê mỗi tháng hết 5 triệu đồng. Điều quan trọng hơn là cần có chỗ ở ổn định để đứa con chuẩn bị vào lớp 1 có chỗ học ổn định. Tuy nhiên, với tình cảnh như thế này chẳng biết khi nào tôi mới nhận được nhà”.

Trước đó, hàng chục khách hàng cũng đã khiếu nại Công ty Tân Hoàng Phúc về việc chây ì không bàn giao nhà tại dự án Royal đường Đinh Bộ Lĩnh (quận Bình Thạnh). Chị Nguyễn Thị Thu Phương (quận Gò Vấp) mua một căn hộ tại đây, cho biết theo hợp đồng giữa chị với công ty ký vào tháng 4-2007, đến tháng 1-2008 chị sẽ nhận được nhà, nhưng đến nay nhà vẫn chưa thấy đâu.

Cho đến nay dự án vẫn còn trùm mền vì vướng mắc về phép xây dựng. Nhiều khách hàng đã đóng 70-80% giá trị  căn hộ nhưng bị chôn vốn tại đây từ đó đến nay.

Tuần qua, hàng chục khách hàng mua căn hộ Petro VietNam Landmark tại phường An Phú, quận 2 đã tụ tập trước dự án, giăng biểu ngữ phản đối chủ đầu tư là CTCP BĐS Xây lắp dầu khí (PVCLand) và nhà đầu tư thứ cấp là CTCP Địa ốc Dầu khí (PVL) chậm bàn giao nhà theo hợp đồng.

Theo khách hàng, hiện tại dự án Petro VietNam Landmark lô C, D chậm bàn giao nhà đã hơn 1 năm nhưng không hề có phản hồi hay thông báo từ phía chủ đầu tư. Trong khi đó, công trường xây dựng đã ngưng hoàn toàn.

Chị Nguyễn Thị Hiền, người mua căn hộ 603, lô D, cho biết đã 3 lần ra Hà Nội xin gặp chủ đầu tư, hỏi rõ về thời gian nhận nhà theo hợp đồng, nhưng cả 3 lần chủ đầu tư đều trốn tránh, không tiếp.

Đến nay thông qua PVL, chủ đầu tư lại giao nhà theo hiện trạng (còn dang dở), chị Hiền bức xúc: “Gia đình tôi đóng tiền mua căn hộ ngay từ giai đoạn đầu (tháng 12-2011) giá 23 triệu đồng/m2. Sau đó dự án có đợt giảm giá chỉ còn 15,5 triệu đồng, chúng tôi đã chấp nhận thiệt thòi, chỉ mong sớm nhận được nhà. Thế nhưng sau hơn 1 năm hứa hẹn, căn nhà vẫn nằm trên giấy”. Nhiều khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư 80-100% giá trị hợp đồng cũng liên tiếp nhận được thông báo giãn tiến độ giao nhà.

Trong khi đó, ngày 23-11-2012, chủ đầu tư là CTCP BĐS Xây lắp Dầu khí, thông qua nhà đầu tư thứ cấp là CTCP Địa ốc Dầu khí, ra công văn thông báo: “PVC Land cũng đã nỗ lực trong việc triển khai thi công dự án, tuy nhiên nhiều khách hàng mua căn hộ của PVC Land không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính nên PVC Land không đủ khả năng để đẩy nhanh tiến độ”.

Phương án chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp thống nhất gửi đến khách hàng là PVC Land sẽ bàn giao nguyên trạng căn hộ dự án; đồng thời lên phương án tính toán chi phí về việc hoàn thiện các căn hộ, làm căn cứ để đàm phán với khách hàng trong việc giảm trừ chi phí mua căn hộ.

Trong các hợp đồng mua bán hay góp vốn giữa chủ đầu tư với khách hàng đều có điều khoản bồi thường thiệt hại nếu bàn giao nhà chậm, hoặc khách hàng đóng tiền không đúng tiến độ. Với chủ đầu tư, khi lâm vào tình cảnh dự án “nửa dơi, nửa chuột” như trên, chắc chắn thiệt thòi cũng không nhỏ. Còn khách hàng cũng phiền toái rất nhiều và thiệt hại là điều khó tránh khỏi.

Theo Đỗ Trà Giang

ĐTTC

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang