Thứ Sáu, 29/03/2013, 11:01

Hà Nội đưa ra nhiều giải pháp căn cơ cho thị trường BĐS

Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, giải quyết hàng tồn kho, góp phần giải quyết nợ xấu, TP đã đưa ra nhiều giải pháp cụ thể. Những cơ chế, chính sách căn bản dựa trên nguyên tắc đưa cung về sát với cầu và tăng khả năng thanh toán cho những đối tượng thực sự có nhu cầu về nhà ở.

Tạm dừng xem xét các dự án nhà ở thương mại

Để gỡ khó cho các doanh nghiệp, việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội (NƠXH), tái định cư, nhà ở cho cán bộ công chức, viên chức được TP rất quan tâm, chỉ đạo sát sao.

TP đã yêu cầu các chủ đầu tư trên địa bàn đăng ký quỹ nhà tồn đọng. Đến nay, Sở Xây dựng tổng hợp được 5.789 căn hộ tồn đọng. Sau khi rà soát, TP chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi 3 dự án nhà ở thương mại được chuyển sang xây dựng NƠXH.

Hiện có 6 nhà đầu tư đăng ký đầu tư xây dựng NƠXH tại 7 địa điểm trên địa bàn TP. Đáng chú ý, theo đề xuất của Sở Xây dựng, từ nay đến 31/12/2014 (thời hạn hết hiệu lực của Thông tư số 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng), TP sẽ tạm dừng không xem xét các đề xuất đầu tư xây dựng kinh doanh phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Hà Nội.

 

Thị trường bất động sản Hà Nội cần nhiều giải pháp để đưa nhà ở đến với người có nhu cầu thật. Trong ảnh: Khu đô thị Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội


Trong thời gian tới, TP tập trung xem xét các dự án có nhu cầu chuyển sang NƠXH và thu nhập thấp phù hợp với quy hoạch. Mới đây, UBND TP đã thành lập Tổ công tác với sự tham gia của lãnh đạo các sở, ngành và đại diện của Bộ Xây dựng. Tổ này có nhiệm vụ tổ chức rà soát tất cả các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP; đề xuất phân loại các dự án được tiếp tục thực hiện, các dự án cần tạm dừng, các dự án cần điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở, chuyển đổi sang phát triển NƠXH cho phù hợp với nhu cầu của thị trường và nguồn lực xã hội.

Cùng với việc rà soát lượng hàng tồn kho của các dự án nhà ở thương mại, Sở Xây dựng đã tổ chức rà soát các dự án có quỹ nhà 30%, 50% (do TP điều tiết về đối tượng mua nhà) để chuyển đổi sang nhà tái định cư, NƠXH, nhà công vụ...

Trong tổng số 24 dự án có quỹ nhà 30%, 50% có thể đặt hàng mua làm quỹ nhà tái định cư với 3.862 căn hộ. Trong đó có 6 dự án đang đầu tư xây dựng với 849 căn hộ. TP sẽ dành 2/3 số lượng căn hộ của quỹ nhà này để phục vụ quỹ nhà ở tái định cư và 1/3 làm nhà ở cho cán bộ công chức TP.

Công chức, viên chức có cơ hội mua nhà xã hội

Song song với việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi công năng các dự án, theo đề xuất của Sở Tài chính, các giải pháp tài chính cho cả người mua và người bán cần được ban hành để đảm bảo tính đồng bộ, hiệu quả của các giải pháp.

Thực hiện Quyết định số 02/2013/QĐ-UBND của UBND TP, trong đó xác định giá bán nhà tái định cư sát với giá thị trường. Do đó, Sở Tài chính đề nghị TP giao các sở, ngành rà soát toàn bộ các quỹ nhà thương mại theo các tiêu chí quy định tại Thông tư 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng để giới thiệu quỹ nhà thương mại cho các hộ dân phải di chuyển, giải phóng mặt bằng, có thể mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư.

Theo đánh giá của Sở Tài chính, biện pháp này sẽ có tác động trực tiếp, kết nối được lượng cung đang tồn kho với đối tượng có nhu cầu mua nhà thực sự.

Để kích thích nhu cầu, giúp cho người có nhu cầu thực sự có điều kiện để mua được nhà ở, Sở Tài chính còn đề nghị TP xem xét mở rộng đối tượng được mua nhà thuộc quỹ nhà thương mại chuyển đổi theo Thông tư 02/2013/TT-BXD. Đối tượng nên được mở rộng là các cán bộ, công chức, viên chức của TP có nhu cầu và khó khăn về nhà ở.

Với các đối tượng này, TP xem xét và báo cáo cấp có thẩm quyền ban hành cơ chế cho phép mua nhà trả chậm từ các quỹ nhà thương mại chuyển đổi.

Cùng với các giải pháp nhằm giải quyết hàng tồn kho trên thị trường bất động sản, TP Hà Nội cũng khuyến khích các doanh nghiệp  đầu tư kinh doanh bất động sản chuyển sang hình thức cho thuê, thuê mua chuyển sang NƠXH; sử dụng đúng mục đích các khoản vay và huy động vốn từ khách hàng, thực hiện công khai, minh bạch, đúng cam kết tiến độ, tạo niềm tin với khách hàng.

(Theo KTĐT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang