Thứ Sáu, 29/03/2013, 11:01

Giá văn phòng cho thuê sẽ tăng hay giảm?

Ngày 26/3, bên lề buổi giao lưu của các thành viên Hiệp hội các doanh nghiệp Anh Quốc tại Việt Nam (BBGV), TBKTSG Online có dịp trao đổi với bà Lê Thị Thu Hương, giám đốc bộ phận cho thuê của Công ty Savills Vietnam, về tình hình thị trường văn phòng cho thuê hiện nay.

TBKTSG Online: Có một thực tế là giá chào thuê ở các cao ốc văn phòng ở cùng hạng nhiều khi rất khác nhau. Chẳng hạn như cùng là tòa nhà hạng A nhưng giá chào thuê lúc thì 40, khi thì 30 đô la Mỹ/mét vuông. Tại sao lại có sự khác nhau này, và làm sao người đi thuê có thể phân biệt?

Bà Lê Thị Thu Hương: Thực tế có hai loại giá các chủ đầu tư thường áp dụng, tùy vào chiến lược chào giá thuê cho cao ốc của họ. Một là giá gross, là giá thuê bao gồm luôn cả một phần diện tích công cộng như hành lang, thang máy, nhà vệ sinh; và thứ hai là giá net, là giá thuê trên diện tích thuần sử dụng thực tế.
 

President Place, tòa cao ốc văn phòng xanh theo tiêu chuẩn LEED của Mỹ, sẽ chính thức khánh thành vào ngày 10/4 tới, với khoảng phân nửa trong tổng số hơn 9.000 mét vuông diện tích văn phòng đã được một số công ty đa quốc gia thuê. So với trước đây, giá văn phòng cho thuê đã giảm phân nửa, và xu hướng thị trường đang thuộc về khách thu

Hai giá này có sự khác biệt, đó là giá gross luôn thấp hơn giá net khoảng 20%. Nói cách khác với giá net, người đi thuê sẽ phải trả thêm khoảng 20% nữa (cho phần diện tích mình không sử dụng). Ví dụ, chủ đầu tư chào giá gross là 32 đô la Mỹ/mét vuông thì trên thực tế người thuê phải trả khoảng 38 đô la Mỹ. Nếu chủ đầu tư áp dụng giá net, họ sẽ chào giá 38 đô la Mỹ/mét vuông.

Thoạt nhìn thì thấy có vẻ như giá gross rẻ hơn, nhưng thực tế nhiều khi số tiền phải trả như nhau. Đó là lý do tại sao người đi thuê thấy có những tòa nhà cùng hạng nhưng giá lại rẻ hơn nhiều. Do vậy, người đi thuê nên tìm hiểu kỹ trước khi thuê.

- Nếu được chọn lựa thì người đi thuê nên chọn giá nào cho có lợi, thưa bà?

Cũng tùy theo chủ đầu tư đưa ra phương án chào thuê cho tòa nhà của mình. Tuy nhiên, khi đi thuê, các doanh nghiệp thường thích giá thuê tính theo diện tích net, bởi điều đó rõ ràng hơn, giúp họ cảm thấy không phải trả tiền cho phần diện tích mà tất cả các công ty khác đều sử dụng chung.

Một trong những cách tránh cái bẫy về giá (ban đầu nhìn thì rẻ nhưng vào bàn đàm phán rồi thấy không rẻ) là người đi thuê nên nhờ những công ty môi giới chuyên nghiệp, bởi họ là người am hiểu về cấu trúc giá và những ưu đãi nào khách thuê có thể tận dụng trong quá trình thương thảo với chủ đầu tư.

 

Ảnh minh họa



- Thị trường đang ghi nhận xu hướng dịch chuyển khách thuê, vậy xu hướng giá thuê hiện nay ra sao, thưa bà?

Hiện giá thuê đã rất giảm nhiều so với năm năm trước đây năm năm trước. Chẳng hạn như cao ốc văn phòng hạng B hiện đang được chào thuê khoảng 29 đô la Mỹ/mét vuông, trong khi năm năm trước nhiều doanh nghiệp phải thuê ở mức 60 đô la Mỹ/mét vuông. Cũng chỉ vì lý do giảm chi phí mà nhiều công ty phải dời văn phòng ra khu vực vùng ven. Nay giá văn phòng hạng A và B đã giảm xuống mức phù hợp hơn, và đây là thời điểm để các doanh nghiệp có thể chọn những vị trí tốt để dời văn phòng về lại khu trung tâm.

- Cơ hội là vậy, song có một thực tế là chi phí chuyển văn phòng không nhỏ. Giới chủ đầu tư làm gì để thu hút khách thuê?

Với giới chủ đầu tư, thị trường xấu đang buộc họ phải đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đề thu hút khách thuê. Trong số những ưu đãi, nhiều chủ đầu tư miễn phí tiền thuê trong khoảng thời gian nhất định, phần nào bù đặp được chi phí dời văn phòng từ vùng ven vào trung tâm. Trước đây, một số chủ đầu tư chỉ cho một đến hai tháng tiền thuê, hoặc cho mỗi năm hai tháng tùy theo thương hiệu của khách hàng. Với những thương hiệu lớn, chủ đầu tư rất ưu ái để có được thương hiệu đó trong tòa nhà của mình, nên họ sẵn sàng miễn phí tiền thuê rất nhiều. Mức ưu đãi nhiều nhất mà tôi biết là có chủ đầu tư miễn tám tháng tiền thuê cho một hợp đồng năm năm. Cứ thử tính một doanh nghiệp thuê 1.000 mét vuông văn phòng với giá 22 đô la Mỹ thì số tiền công ty này tiết kiệm được là một khoản không nhỏ.

- Xu hướng đầu tư đang quan tâm nhiều tới tòa nhà xanh, tiết kiệm năng lượng, chẳng hạn như tòa nhà President Place với tiêu chuẩn LEED của Mỹ. Liệu yếu tố xanh có giúp giới chủ đầu tư trong việc cho thuê?

Hiện nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM khoảng 1,3 triệu mét vuông, trong đó hạng B chiếm khoảng 46% thị phần, hạng C chiếm khoảng 43%, phần còn lại là hạng A


Xu hướng tòa nhà xanh đã rất phổ biến ở nước ngoài, nhưng còn khá mới tại Việt Nam. Các công ty nước ngoài thường hiểu rõ về tiêu chí tòa nhà xanh mang lại lợi cho mình trong việc tiết kiệm năng lượng. Thực tế, nhiều tập đoàn nước ngoài chỉ chọn những tòa nhà xanh để đặt văn phòng. Điều đó cũng khiến nhiều chủ đầu tư xem xét khi xây dựng dự án của mình để nhắm vào đối tượng khách hàng này. Để có được tòa nhà xanh, chủ đầu tư phải chấp nhận chi phí đầu tư tăng thêm từ 30-40% so với tòa nhà thường, nhưng bù lại sẽ giảm được chi phí vận hành, thu hút khách thuê là những công ty đa quốc gia và giá cho thuê cũng cao hơn tòa nhà bình thường khoảng 10%.

- Theo bà, liệu giá văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới?

Quí đầu tiên của năm nay tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển khách thuê từ vùng ven vào khu trung tâm, do vậy sẽ giúp một số tòa nhà ở khu vực này dần lấp đầy diện tích của mình. Về nguồn cung, nếu những dự án cao ốc văn phòng đang xây dựng hoàn thành đúng kế hoạch thì giá thuê có thể sẽ giảm xuống thêm, nhưng nếu không đưa vào thị trường, nghĩa là cung không tăng, thì không chừng giá thuê sẽ tăng nhẹ.

(Theo TBKTSG)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang