Thứ Hai, 01/04/2013, 10:45

Người mua BĐS tung đủ "chiêu" kiện chủ đầu tư

Sau một thời gian ngắn im ắng, giờ đây thị trường BĐS lại nóng với hàng loạt vụ kiện tụng về dự án.

Người mua BĐS tung đủ

Gần đây nhất là vụ khách hàng tại dự án căn hộ Victoria Văn Phú khởi kiện công ty thứ cấp. Nhiều công ty thứ cấp tại dự án Victoria Văn Phú như Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Thế Kỷ;Công ty CP Đầu tư Tài chính An Thịnh; Công ty cổ phần tập đoàn Đông ThiênPhú; Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Lanmark, Công ty cổ phần kiếntrúc Trường An; Công ty cổ phần Vietinco đang đối diện với tranh chấp về tiến độ nộp tiền với nhóm khách hàng mua căn hộ tại dự án này.

Hiện nay dự án đã cất nóc và đang đivào hoàn thiện các căn hộ. Tuy nhiên, theo quy định của Hợp đồng thì khách muaphải thanh toán đến 95% giá trị nhưng đến nay nhiều khách hàng không đóng tiềnthêm bởi họ cho rằng HĐMB có điều khoản thanh toán sai so với quy định của phápluật về nhà ở. Vì thế, tranh chấp đã xảy ra.

Hay như vụ khách hàng ‘rồng rắn’ vây trụ sở tại dự án chung cư C2 Xuân Đỉnh. Nhiều khách hàng tại dự án này đã hoàn thành vượt nghĩa vụ 100% giá trị hợp đồng nhưng đến nay vẫn chẳng thấy nhà đâu. Trong khi đó, các hợp đồng ký kết trước đó đều bị vi phạm.

Khách hàng đã nhiều lần gửi kiến nghị yêu cầu phía chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các điều khoản đã ký kết nhưng chỉ nhận được những thông báo “hời hợt” cùng thái độ không hợp tác với những hứa hẹn theo kiểu năm lần bảy lượt ậm ừ cho xong.

Bức xúc trước cách hành xử thiếu chuyên nghiệp sáng ngày 28/3 hàng chục khách hàng đã kéo đến trụ sở Công ty cổ phần Phát triển nhà DAI – CHI (có địa chỉ tại 254 Thụy Khuê – Tây Hồ - Hà Nội) rồi “rồng rắn” qua sàn giao dịch Megastar Land đề nghị được đối thoại trực tiếp với lãnh đạo công ty chủ đầu tư. Nhưng cũng chỉ nhận được những cái lắc đầu đầy ngao ngán.

Trước đó ít ngày, ngày 23/3 tại TP HCM, hàng chục khách hàng cũng đã kéo đến “bao vây” dự án Petro Vietnam Landmark (Q.2, TP.HCM) để yêu cầu Côngty cổ phần địa ốc Dầu khí nhanh chóng xây dựng dự án, giao nhà như cam kết. Theo hợp đồng ký kết, đến cuối năm 2011, chủ đầu tư phải giao căn hộ cho khách hàng. Chủ đầu tư có thể gia hạn thêm sáu tháng, tức hạn chót đến tháng 6/2012.

Nhưng đến nay, mặc dù đã nhiều lần liên hệ, khách hàng vẫn chưa nhận được một cam kết chính thức nào của chủ đầu tư về thời hạn bàn giao căn hộ. Trong khi đó, từ tháng 10/2011 đến nay dự án đã ngưng thi công.

Hay như tại dự án 52 Lĩnh Nam, hàng trăm khách hàng mua nhà mới đây đã cầu cứu lên Bộ trưởng Bộ Xây dựng.Quá thời hạn bàn giao nhà nhưng công trình đã ngừng thi công hoàn toàn 1 năm nay, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Lilama Hà Nội thì không thể liên lạc được.

Những hộ dân mua nhà tại dự án này đã đóng 70%-95% số tiền mua (khoảng 1- 2tỉ đồng) nhưng ngôi nhà họ mua vẫn chưa thấy hình hài ở đâu. Quá nóng lòng trước "số phận" của dự án, sáng ngày 26/3, hàng trăm khách hàng mua nhà 62 Lĩnh Nam đã tụ tập nhau trước cổng trụ sở Bộ Xây dựng với hi vọng mong muốn xoay chuyển được dự án này.

Người mua tại dự án chung cư Binh Đoàn 12cũng trong tình trạng bế tắc sau hơn 1 năm kiện tụng. Số tiền hàng tỷ đồng có nguy cơ bị mất trắng khi mà dự án mới chỉ xây xong cổng sau hơn 32 tháng thi công.

Mang hy vọng để rồi nhận không ít những thất vọng trong nỗi lo lắng, ngày 8/3/2012 hơn 100 khách hàng đã tập trung tại trụ sở Công ty Thuận Thành (số 7, Lô 11A, Khu đô thị Trung Yên, Cầu Giấy, TP. Hà Nội) để yêu cầu trả lại số tiền đã đóng và bồi hoàn tiền phạt theo hợp đồng. Sau nhiều hứa hẹn đến nay vẫn chỉ là sự mịt mờ. Hành trình tìmkiếm quyền lợi của khách hàng tại dự án dường như đi vào bế tắc.

Xót xa nhất có thể nói là vụ khách hàng kháchhàng dự án Usilk City nhận được lời xin lỗi của SĐTL thay bằng căn hộ: “Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long thành thậtxin lỗi Quý khách hàng về việc không thể bàn giao căn hộ chung cư tại khối CT1các tòa nhà 101, 102, 103 – dự án USilk City vào Quý I, II, III như đã cam kếttrước đó. Chúng tôi rất mong Quý khách hàng thông cảm và chia sẻ những khó khăncủa Công ty tại dự án USilk City trong bối cảnh hiện tại.”

Lý do không thể bàn giao không được nêu ra, mà thayvào đó lại là “một lời hứa” bàn giao căn hộ đến cuối năm 2013, và các tòa còn lạiđang xúc tiến với các tổ chức tín dụng để thu xếp vốn triển khai tiếp. Về phía khách hàng, đa số người mua hoàinghi sự “thành thật hợp tác của SĐTL” vì các thông tin mâu thuẫn, kiểu “câu giờ”như nêu trên.

Tuệ Minh

Theo TTVN

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang